향후 10년 이후 재개발 예정인데, 지금 헌집을 허물고 2층 단독주택을 신축할 경우 재개발이 실제 되었을 때 헌집일 때와 새집일 경우 보상이 어떻게 되는지를 문의하신 걸로 보입니다.

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실무 경험상 재개발 구역에서 토지보상을 할 때 2가지 방법으로 보상을 합니다. 첫째는 현금으로 청산하는 방법이 있고, 두 번째는 아파트 입주권을 대신 주고 청산을 하는 방법이 있는데요.

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헌 집으로 보상을 받을 때는 토지 가격은 새집일 때와 같지만 건축물이 노후되어 원가법으로 평가를 할 경우 감가상각비 등 적용 건축물 가격이 낮게 나오게 되어 있는데, 건축물이 노후된 경우 거래사례비교법이라 해서 건축물과 토지를 통째로 평가를 하기도 합니다. 예를 들어 노후 재건축 아파트가 가격이 높게 책정되어 거래가 되듯이,

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새 집으로 보상을 받을 경우 토지 가격은 같고, 건축물 가격은 원가법을 적용하기 때문에 헌집보다는 비싸게 나옵니다. 그러나 투자대비 가격을 따져봐야 합니다. 따라서, 투자비 대비 새집과 헌집이 누가 유리하다고 말하기는 곤란하다고 말씀드릴 수 있습니다.