상가 매도

1.물건: 강북 미아동 트레지오 복합상가 1층 중 3구좌 (2인소유)

지하2층-6층 주차장 지하1층-8층 상가 9층- 12층 영화관

2.1구좌당 분양면적 3.8평 전용 1.5평 총 전용 4.5평

3.당초분양가 \1.5역 * 3구좌 = \4.5억

4.매도희망가 :\2.19억 (당초분양가 49% 수준)

5..임대현황: 국민은행일괄임대(101구좌일괄임차하여사용중)

6.임대기간 3년. (2012년 5월- 2015년4월).이후 재연장시임대료는 재협상

보증금없슴.1년임대료 선불로 계좌이체.

7.임대료 매년상향조정(3구좌 전체기준)

(현재) 2차년도 \15.8백만/ (2014년) 3차년도 \17.4백만

매수자가 \2.19억 매수감안시

수익률: (현재) 연 7.5% / (내년) 연 8.0%

*분양가의 절반수준으로 매도하여 가능한 수익률임.

*융자있는바 융자이율이 임대수익률 보다 낮으므로 융자받을 경우

수익률은 더 올라감.

유첨1: 국민은행 일괄임대차계약서

2. 배치도

대우리츠공인중개사무소

3483- 2244