내정보 보기
Q&A 영역
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요.
최고보다는 최선을 다하는 네이버 지식iN '친절한 팀장' 입니다.
☞ 답변드리겠습니다.
1. LTV(Loan To Value) : 자산가치 대비 받을 수 있는 담보대출의 한도
* 보금자리론 LTV
- 5억원 이하 LTV 70%, DTI 60%
- 5억원 초과 ~ 6억원 이하 LTV 60%, DTI 50%
(일시적 2주택자 LTV, DTI 10% 차감)
* 주택가격(KB시세, 감정가, 매매가 중 가장 낮은 금액으로 LTV 산정) * 70%
- 240,000,000원 * 70% = 168,000,000원
(1억 6천만원 까지는 담보대출 가능하다고 보여집니다. 담보비율(LTV))
2. DTI(Debt To Income) : 소득대비 부채 상환 비율
DTI 60%(연소득 * 60%) ≥ 주택담보대출 연간 상환액(원금 + 이자) + 신용대출 연간 상환액(이자)
* 주택담보대출(보금자리론)
- 대출 한도 : 160,000,000원
- 약정 금리 : 3%(가정)
- 약정 기간 : 30년(360개월 가정)
- 상환 방식 : 원리금균등분할상환(가정)
- 월 납입금액 : 674,566원
- 연간 상환액(원금 + 이자) : 8,094,797원
* 신용대출
- 대출 한도 : 37,000,000원
- 약정 금리 : 5%(가정)
- 약정 기간 : 만기일시상환(DTI 규제에서는 신용대출의 연간 상환액 이자만을 계산함)
- 월 납입금액(이자) : 154,167원
- 연간 상환액(이자) : 1,850,000원
* DTI 계산 소득대비 부채 상환 비율(연간 상환액 / 연간소득)
- DTI = (연간 상환액 주담대 8,094,797원 + 연간 상환액 신용 1,850,000원) / 40,000,000원
- DTI = 0.2486(백분율 : 24.86%)
* DTI 60%를 초과한 시점이 아니므로, 충분히 가능하다라고 보여집니다.
3. 참고 사항
- 신용대출의 자금용도는 가계자금(생활자금) 입니다. 신용대출을 받아 부동산을 매입하기 위한 자금으로 확인 될 경우 신용대출은 회수 될 수 있으며, 주택담보대출 진행시 신용대출을 받은 금액만큼 차감 될 수 있음을 인지 하셨으면 합니다.
신용대출 진행 후 주택담보대출 진행시 현 정부의 가계부대출 정책인 DSR 규제에는 포함되진 않지만, 부동산 정책 관련하여 LTV(담보비율)의 규제를 무시하는 경우라고 판단 될 수 있는 부분입니다. 일반적으로 주택담보대출 실행 전 1년 이내, 실행 후 3개월 이내의 추가대출 건들에 대해서는 매매잔금으로 판단하는 경우입니다.
신용대출을 진행하기 이전 꼭! 보금자리론을 진행 할 해당 금융사 직원분과 충분한 상의 이후에 대출을 알아보시는게 좋습니다. 상담시 자금용도 부분 관련해서 부족한 매매잔금을 충족하기 위한 용도라고 말씀하지 마시고, 가전제품 구매 용도로 사용하려고 한다라고 말씀 하시고, 상담 받아 보셨으면 합니다.
☆ 제 답변이 도움이 되셨으면 합니다. 도움이 되셨다면 '답변 채택, 좋아요' 꾹~ ☆
자세한 상담 및 궁금하신 사항이 있으시면, 프로필 주소 클릭 이후 문의주시면 상담 도움드리도록 하겠습니다.
[NAVER 프로필] : https://kin.naver.com/profile/chaos54
2021.12.29.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
주택금융공사통해 먼저 보금자리론으로신청가능하구요
대출한도는 아파트 KB시세의70%이내로가능하십니다/금리2%부터~
상환기간은10~30년상환입니다
그리고 담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다
그러나 최근 담보대출규제강화로 마통이나신용대출을 담보대출전에 미리받게되시면 담보대출감액대상
이므로 부족한자금은 별도"매매잔금신용대출"로 특정금융사를 통해 신청가능합니다
대출한도는 개인마다 차이가있으나 약 1천~1억이내로 대출이가능하십니다
이대출은 미리받을수있는게아니고 잔금일 동시에만가능한상품이므로 담보대출에는 영향이없습니다
2021.12.29.
담보대출문의주셔서 답변드립니다
조정지역아니시면 아파트 KB시세의70%이내로 담보대출가능하십니다
2020년도 현재까지 평균이율은2~3%때부터구요~
대출금 상환기간은 최장10/20/30년까지 정하실수있습니다.
그리고 담보대출시 부족자금은 "후순위담보대출"로 매매가의10~20%정도 추가로가능합니다.
또 별도 "매매잔금신용대출"로 1억한도내에서 받으실수있는대출도있습니다.
2021.12.29.
지식인 대출분야 전문가 답변 입니다.
[Answer]
답변 드리겠습니다.
1. 일반 신용대출은 2가지 문제가 없으면
이용 가능합니다.
1) DTI 60%한도이내로 신용대출
+ 보금자리론 합이 나와야 함
2) 신용대출 약정에 신규주택 매매금지 조항이 없어야함.
2. 2가지문제가 없다면 일반신용대출 + 보금자리론 이용
가능하시고 그 이외에는 2금융권 매매잔금대출로 추가 이용
가능합니다.
내생에 첫주택 디딤돌
- 무주택자 / 부부합산 7천이하[내생에만 7천] / 85제곱미터이하/
매매가 5억이하 / 순자산 3.91억이하 , 소득 5분위별 기준으로 4분위
이하인 경우 신청가능합니다.
최대한도 2억[신혼이나 다자녀는 추가증액] / 70%LTV이내에서
이용 가능하시구요.
보금자리론
무주택자거나 기존주택 처분 조건으로 일시적 2주택자/
매매가 6억이하 [규제지역 60% , 5억이하는 규제지역 상관없이 70%]/
부부합산 7천 이하 [ 신혼 85백이하, 미성년자 자녀 1명당 연소득기준 1천증액]/
위 조건에 부합하시면 보금자리론으로 평균 고정금리 2% 중,후반~
금리로 1순위 담보대출 이용이 가능합니다.
그 이외에 추가 자금이 필요하신 경우에는 2금융권에서
'매매 잔금 대출 상품'으로 추가이용 가능하시구요.
[한도 - 매매가 대비 20% 이내 , 금리 -6.9%~19%]
감사합니다.
상담원하시면
네임카드 참고 후 문의주시길 바랍니다.
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
https://kin.naver.com/profile/index.nhn?u=4UC9zK730F0EqNIWUrKT5VduI3f%2Fp5h%2FqRu1BI6Qwf4%3D
* 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.
2021.12.30.
수기답변드립니다
가능하십니다
시세70%한도구요/금리2%~
담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다
"매매잔금신용대출"로 9900만원(금리5.9%~)이내로 대출이가능하며 이대출은 미리받을수있는게아니고 잔금일 동시에만가능한상품입니다.
담보대출규제강화로 미리대출을 받게되시면 담보대출감액대상이니 참고바랍니다
즐거운 하루되시길 바라며 제 답변이 도움이 되셨다면 채택 부탁드리겠습니다
질문자님께서 채택해주신 답변 1개가 하나의 콩으로 저에게 돌아오며
그 콩을 소년소녀가장을 돕는데 사용하고 있습니다.
또한 질문자님은 채택 후 내공의 50%를 돌려 받으시며
채택 한번으로 어려운 소년소녀가장을 돕는 따듯한 나눔을 실천할 수 있습니다.
2021.12.30.
엑스퍼트 전문가를 모십니다! 지식 공유하고 수익도 창출할 수 있는 기회
