자금이 없다보니 대출을 하여 1억 8천만원 지방 신축 아파트를 매매하려고 하는데 기대출로 무궁화신용대출 이용중입니다 추가대출 하기 전에 대부분 상환할 예정이고요
질문의 요지는 먼저 무궁화추가대출로 최대한도 1억을 받을 예정이고요(현재 연봉4천) 이어서 디딤돌신혼부부매매대츨로 아파트 가격의 70%대출을 할 예정인데 은행에 문의해보니 dsr 비율을 계산하여 신용대출이 디딤돌에 영향을 미칠 수 있다고 하는데 그렇다면 한도가 70까지 나오지 않나요? 대출이 불가한가요?
무궁화 1억으로 아파트 7천+결혼자금3천 (10년원리금상환)
디딤돌로 나머지 1억1천 아파트 잔금하려 했거든요(20년원리금상환)
그리고 통상 디딤돌 신청하면 언제 잔금 입금되나요?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
답변드리겠습니다.
주택공사를 통한 디딤돌대출 이용가능하시구요.
가능 한도는 LTV 70%까지입니다.
(MCG가입으로 방공제면제 받을수 있습니다.)
만약 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.
다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.
위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.
반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.
상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.
최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.
참고바랍니다.
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2020.01.30.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
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네 시세70%이내로 디딤돌신청되구요
담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다
"매매잔금신용대출"로 5천만원이내로 대출이가능하며 이대출은 미리받을수있는게아니고 잔금일 동시에만가능한상품입니다.
담보대출규제강화로 미리대출을 받게되시면 담보대출감액대상이니 참고바랍니다
2020.01.30.
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주택담보대출문의주셔서 답변드립니다
디딤돌및보금자리론으로받으시면되겟구요~
대출한도는 아파트 KB시세의70%이내로가능하십니다/금리2%~
개개인의 신용이나 직업소득에따른 대출한도와 이율이 달라지구요~
부수거래조건충족여부에따라 금리인하 적용받으실수가있습니다.
그리고 담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다
"매매잔금신용대출"로 1천~1억이내로 대출이가능하며 이대출은 미리받을수있는게아니고 잔금일 동시에만가능한상품이므로 담보대출에는 영향이없습니다
최근 담보대출규제강화로 신용대출을 담보대출전에 미리받게되시면 담보대출감액대상이니 참고바랍니다
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2020.01.30.
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바보아저씨 경제이야기 - 디딤돌대출 한도 + 기간
[디딤돌 대출 기간]
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
[디딤돌대출 한도]
무조건 70% 나옵니다.
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp#
연봉 3500 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 디딤돌 2.2억 가능
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
연봉 4000 + 신용/전세대출 2억 보유해도 -> 추가 보금자리론 3억 가능
무조건 나와요.
3억 70% 2.1억도 대출 나옵니다. 고민 끝.
바보아저씨의 경제이야기 - 디딤돌/보금자리론 설명
[디딤돌대출 소득서류] (하도 추가 질문이 많아서 같이 설명드려요...)
- 연봉 컷은 => 최근발행 원천징수영수증
(연말정산 안했으면 2018년 꺼 / 연말정산 후에는 2019년 것 제출입니다.)
- DTI 60% 컷은 => 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용해서 2년치 가져오라는 겁니다.
[신혼부부디딤돌대출 연봉 7000만원 간당간당,,, 7000만원 약간 넘어요 어쩌죠?]
애매하면 은행가서 아래 행동강령 따르세요
1) "신혼부부집대출 받으러 왔어요."
2) "소득서류 그냥 은행원한테 줍니다."
3) "연봉 7000만원 넘는데 운운" <- 이말 은행가서 입도 뻥끗 하지 마세요.
- 은행원이 된다 -> 신혼부부디딤돌대출 낼름 신청해서 사용하면 됩니다.
- 은행원이 안된다 -> 신혼부부우대론대출 그냥 받으시면 됩니다.
(두개 다 국가복지전세대출 입니다요.)
확률은 50% 반반! 은행 고고씽~
(안되면 일반주택담보대출 그냥 받기);;;
주택도시기금 규정
신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구 (즉, 혼인신고 전에도 대출 신청 가능합니다.)?
[디딤돌대출 순서]
1) 집 구경하세여
2) 집 매매예정가격 + 소득서류 들고 그냥 은행가세여
3) 은행에서 대출 한도 확인 (어차피 70% 다 나와여)
(아파트 KB시세 vs 매매예정가격 중 낮은 금액에서 70% 나옵니다.)
4) 이후에 계약하고 + 대출서류 들고 은행가시면 됩니다.
(서류는 은행에서 다 정리해줘요.
[디딤돌대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
어차피 한번 방문으로 바로 대출 나오는게 아니라서요.
일단은 집 가격 + 주소 + 소득서류만 들고 은행가시면 되여
어차피 70% 다 나와여
[주택도시기금 2020년 변동 사항]
4) 신혼부부디딤돌대출 한도
- 2.4억 -> 2.6억 상향
디딤돌대출은요.
연봉 1600만원만 넘으면 2억 넘게 대출 그냥 나옵니다.
자 보세요.
(연봉 1600만원 부부, 2.1억 대출 가능, 출처:주택도시기금 홈페이지)
(연봉 2600만원 부부, 보금자리론 3억 그냥 가능)
[디딤돌대출 꿀 상환 방법]
1) 거치기간 1년 있습니다. (디딤돌대출은 1년 거치 가능해요)
2) 총 30년 최장 걸고
3) 1년 거치 이자만 내기
4) 나머지 2년 원리금균등상환을 거세요
그럼 3년 동안 낼 돈을 최소화 시킬 수가 있습니다.
(보금자리론은 1년 거치 없습니다.)
그다음은?
은행 중도상환수수료 1.2% 나오는데요.
딱 3년 지나면 중도상환수수료가 사라집니다.
3년 넘어가는 순간!
빛의 속도로 인터넷뱅킹 들어가셔서 수시로
원금 상환하시면 됩니다.
따라서
처음 받으실 때 DTI니 DSR 고민 자체를 할 필요가 없다는 뜻입니다.
그리고 이자는요 걱정 안하셔도 됩니다.
[대출규제 LTV 70%, DTI 60%, DSR 70% 초간단 설명]
LTV 70% 넘으면 안됨 = 3억 아파트 최대 2.1억 까지 가능하다는 뜻입니다.
DTI 60% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1200만원 / 연봉 2000만원 = 50% 입니다.
DSR 70% 넘으면 안됨 = 1년원리금 1400만원 / 연봉 2000만원 = 70% 입니다.
2억 30년 담보대출 디딤돌로 받으면 월 이자가 80만원 나옵니다. (79~81만원 사이 나와요)
1년에 원리금 총액 960만원 입니다. (1000만원으로 계산할께요)
그럼 이제 연봉을 보세요
1000만원 / 연봉 2000만원 = DTI 50% 나옵니다.
1000만원 / 연봉 5000만원 = DTI 20% 나오는 거에요.
쉽게 아주~ 쉽게 생각해서 감 잡으시라고 이렇게 설명 드리는 겁니다.
그냥 30년 걸면 안나올 수가 없는 대출이라는 뜻입니다. (DTI 60% 넘을 수가 없어요)
그냥 볼것도 없이 그냥 다 나와요 걱정 마세요
- 무주택
- 전용면적 85 이하 (싱글은 전용 60 이하)
- 연봉 6000만원 이하 (신혼부부는 7000만원)
그냥 신청만 하면 나옵니다.
(무주택 유주택 확인은 은행가서 조회 / 또는 일부 S은행은 모바일로 조회 가능)
돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여
1) 대출금 70% 확보
2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 디딤돌대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 대출한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
그리구 한가지 중요한거 더있어여
디딤돌대출 받으시려면
주택청약저축에 2만원 3년 72만원 적금 꼭 들어두세여
0.2% 국가에서 이자 756만원 깎아줘요! 대박기능있습니다.
아래 실제 은행원이 이거 설명 잘해놓은 글 참고하시구요.
디딤돌대출, 부부연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
보금자리론, 부부연봉 2600만원, 3억 아파트 대출이 가능하다. (LTV DTI DSR 계산법)
2020.01.31.
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디딤돌대출은 담보대출로 소유권이전일에 매도자(전주인)에게 입금처리되는게 보통입니다.
디딤돌이나 보금자리론 최대한도가 70%니까 얼마라고 말한다면, 그건 좀 아닙니다.
최근에는 지역과 세대원의 주택소유여부, 소득 등에 따라 각각 다르기 때문입니다.
디딤돌대출이나 보금자리론에 대한 전화상담 또는 방문상담을 추천드립니다.
(보금자리론,디딤돌 상담은 한국주택금융공사 1688-8114)
또한, 자금이 부족하다고 신용대출을 받으셔도 안됩니다.
디딤돌,보금자리론 대출한도에서 차감될수 있습니다.
신용대출을 받으려면 디딤돌, 보금자리론 실무담당자와 상담후에 조심스럽게 진행하셔야 합니다.
결국 부족자금이 발생하면, 매매잔금납부대출이나 후순위대출로 충당가능한데,
이는 디딤돌이나 보금자리론 대출한도에 영향을 끼치지 않는다는 장점이 있습니다.
보통 필요금액이 소액일때는 매매잔금납부대출을 추천드리고 (담보시세의 15%내에서 최대 1억)
대출이 많아 신용등급이 안좋거나, 필요금액이 크면 후순위대출을 추천합니다. (최대 15억) 문의주세요~
은행대출+매매잔금대출 -> “아파트 매매잔금납부”
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-매매잔금납부대출-
한도: 최대 1억원 (담보시세의 15%이내)
금리: 年 6.9%~19.9% (캐피탈사)
은행대출+후순위대출 -> “아파트 매매잔금납부”
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-아파트후순위담보대출-
KB시세 80%이하 年 7~9%
KB시세 80%이상 年 9~15%
2020.01.31.
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