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매매가: 2억 800만원
기준싯가 :1억 4천만원
은행 대출:1억 2천만원입니다.
이에 따른 등기비용과 근저당 설정비용이 궁금합니다.
꼭 좀 부탁드리리게요...
답변자님,
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질문 1. 매매가: 2억 800만원
기준싯가 :1억 4천만원................. 이에 따른 등기비용과
▣ 취득세, 등록세, 인지세, 증지, 국민주택채권, 법무사 수수료
(전용면적 85제곱미터 이하, 25.7평, 32 ~ 35평형)
1. 취득세(농어촌특별세)
85㎡ 이하 | 1% | 208,000,000원 ×1% | 2,080,000원 | |
85㎡ 초과 | 취득세 | 1% | 1.3% |
|
농어촌특별세 | 0.3% | |||
2. 등록세 및 지방교육세
85㎡ 이하 | 등록세 | 1% | 208,000,000원 ×1.2% | 2,496,000원 |
지방교육세 | 0.2% | |||
85㎡ 초과 | 등록세 | 1% | 1.4% |
|
지방교＋농특 | 0.4% |
3. 인지세 : 150,000원(1억 초과 ~ 10억원 이하 / 주택:1억원 이하는 없음)
인지세 | 금액 | 참 고 |
20,000 원 | 1,000만원 초과 ~ 3,000만원 이하 | ▣ 주택 : 1억원 이하는 인지세 없음 |
40,000 원 | 3,000만원 초과 ~ 5,000만원 이하 | |
70,000 원 | 5,000만원 초과 ~ 1억원 이하 | |
150,000 원 | 1억원 초과 ~ 10억 이하 |
|
350,000 원 | 10억원 초과 |
4. 증지 : 9,000원
5. 국민주택채권(시가표준액과 할인율 추정, 약간 다를 수 있습니다)
서울, 광역시 | 208,000,000원 | × 약 70% | 2.1% | × 12.69% | 388,310원 |
기타 지역 | 1.6% | 295,680원 |
◎ 국민주택채권은 지역에 따라 금액이 좀 다르며, 할인율은 매일 약간씩 바뀐다는 것을 알고 계셔야 합니다.
공동주택가격 | 매입율 | |
서울, 광역시 | 기타 지방 | |
20,000,000 미만 | 2천만원 미만 매입면제 | |
20,000,000 ~ 50,000,000 | 1.3% | 1.3% |
50,000,000 ~ 100,000,000 | 1.9% | 1.4% |
100,000,000 ~ 160,000,000 | 2.1% | 1.6% |
160,000,000 ~ 260,000,000 | 2.3% | 1.8% |
260,000,000 ~ 600,000,000 | 2.6% | 2.1% |
600,000,000 초과 | 3.1% | 2.6% |
6. 법무사 수수료 : 351,400원
(맡기는 법무사에 따라 비용에 차이가 있으니 알아보시면 저렴하게 맡길 수 있습니다.)
신 고 금 액 | 208,000,000원 |
기본료 | 70,000원 |
누진료 | 171,400원 |
작 성 대 행 료 | 30,000원 |
등록세 대행료 | 30,000원 |
검인 대행료 | 0원(중개업자가 부동산거래신고) |
채권매입 대행 | 할인율 2 ~ 3% |
교통비 | 20,000원 ~ 30,000원 |
일당 | 20,000원 ~ 30,000원 |
총 법무사 수수료 | 351,400원 (채권매입 대행료, 부가세 별도) |
7. 중개수수료 : 832,000원
거 래 금 액 | 요 율 | 한도액 | 중 개 수 수 료 | |
2억 800만원 | 5천 미만 | 0.6% | 25만원 | 208,000,000원 × 0.4%(요율) 〓 832,000원 |
5천 이상 ~ 2억 미만 | 0.5% | 80만원 | ||
2억 이상 ~ 6억 미만 | 0.4% | 없음 | ||
6억 이상 | 0.9% 내 합의 | |||
질문 2. 은행 대출:1억 2천만원입니다. 근저당 설정비용이 궁금합니다.
1. 등록세 0.2% + 지방교육세 0.04% = 1억 2,000만원(피담보채권액은 더 높을 수 있습니다) = 288,000원
2. 증지 : 9,000원
3. 국민주택채권 할인금액 : 152,280원
총 금액 449,280원
은행 법무사에게 맡기면 약 4 ~ 5만원은 더 추가 해야 할 것입니다.
[원룸 클럽]상담으로 많은 도움이 되셨으면 합니다.
감사합니다.
- 해당 글은 지식스폰서가 활동 기간 (04년~08년 6월 종료)중에 작성한 글 입니다.
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2007.10.20.
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