나눈 질문이 등록중입니다.[질문] 주택담보대출 질문드려요.
대출 70프로 받아야해서 단독아파트 알아보려 합니다.
대출이 가능한 집인지 알아보려면 꼭 계약서를 작성한 상태에서 은행에 방문해야 대출가능 여부를 알 수 있는 건가요?
그렇게되면 계약 상태에서 대출알아보러 갔다가 집에 문제가 있거나 기타사유로 대출이 힘들다는 이야기를 들었을때 저는 계약금을 날린다는 이야기인데..
주택담보대출을 받으려면 대략적인 절차가 어떻게 진행되는지 알려주시면 감사하겠습니다.
전에 전세대출받아계약할때도 공인중개사분들도 잘 모르시더라구요;;
2022.07.08.조회수 5,950
2023 경제 분야 지식인
#담보대출분야1위지식인
부동산담보대출 1위, 금융상품담보대출 1위 분야에서 활동
답변드리겠습니다.
은행 방문 전 주택금융공사 홈페이지에서도 단순 가능여부 먼저 체크해볼수있구요.
가능하다고 체크된다면 그때 부동산 통한 매매계약 및 주택공사를 통한 디딤돌/보금자리론 신청할수있습니다.
두상품 무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.
담보대출 한도는 시세 또는 주택공사 감정평가금액 대비 한도 발생되며
만약 70%이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.
다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.
위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.
반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.
상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.
잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,
최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.
참고바랍니다.
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1. 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.
2. 네이버 지식인 이용규정에 따라 특정 회사명 및 개인정보를 노출할 수 없는점 양해바랍니다.
3. 어떠한 경우라도 대출 진행에 있어 불법수수료 요구 없습니다.
4. 해당 금융사 정식등록 상담사 및 여신금융협회 정식등록여부 체크 바랍니다.
2022.07.08.
알아두세요!
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금융인
부동산담보대출 10위, 금융상품담보대출 29위, 매매 25위 분야에서 활동
지식인 대출분야 전문가 답변 입니다.
[Answer]
답변 드리겠습니다.
1. 부동산 답방을 통해서 원하는 지역의
매물을 답방 후 마음에드는 곳 주소 확보
2. 해당 주소를 갖고서 주택금융공사 홈페이지에서
본인이 맞는 조건에 따라서 디딤돌이나 보금자리론
예상한도 가조회 가능 [시세가 없는 경우 은행 방문 후
감정가를 받아야 함]
3. 한도 가조회 후 본인계획에 맞게 나오면 계약진행
하시면 됩니다.
내생에 첫주택 디딤돌
- 무주택자 / 부부합산 6천이하[내생에만 7천] / 85제곱미터이하/
매매가 5억이하 / 순자산 4.58억억이하 , 소득 5분위별 기준으로 4분위
이하인 경우 신청가능합니다.
최대한도 2억[신혼이나 다자녀는 추가증액] / 70%LTV이내에서
이용 가능하시구요. 고정금리 2,3%~
보금자리론
무주택자거나 기존주택 처분 조건으로 일시적 2주택자/
매매가 6억이하 [규제지역 60% , 5억이하는 규제지역 상관없이 70%]/
부부합산 7천 이하 [ 신혼 85백이하, 미성년자 자녀 1명당 연소득기준 1천증액]/
위 조건에 부합하시면 보금자리론으로 평균 고정금리 3,4%~
금리로 1순위 담보대출 이용이 가능합니다.
그 이외에 추가 자금이 필요하신 경우에는 2금융권에서
'매매 잔금 대출 상품'으로 추가이용 가능하시구요.
[한도 - 매매가 대비 20% 이내 , 금리 -6.8%~19%]
감사합니다.
상담원하시면
네임카드 참고 후 문의주시길 바랍니다.
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* 질문 내용에 따른 간략한 정보 내용이며, 신용 및 기타 금융거래패턴에 따른 차등적용됩니다.
2022.07.08.
알아두세요!
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주택구입은 다양한 상품과 금융기관 비교를 통해서 선택 하실 수 있습니다.
일단 주택금융공사 홈페이지에 디딤돌, 보금자리론을 확인해보실 수 있구요.
일반 은행, 보험사 대출 상품을 비교해 보셔야 합니다.
사고자 하는 곳에 주소만 알면 대출가능금액, 금리를 확인해보실 수 있습니다.
금융기관 2~3곳을 비교해서 가능하다고 판단되면
해당 주소 계약하고 은행에 대출 신청합니다. (잔금일이 확정되어야 접수가 가능합니다.)
은행에서 주택담보대출이 승인나면 잔금일에 대출금이 나옵니다.
2022.07.08.
알아두세요!
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#대출상담전문 #담보대출 #신용대출
부동산담보대출 27위, 전세, 매매 79위 분야에서 활동
금융사마다 감정가에 따라 한도가
다를 수 있습니다
한도면에선 2금융권이 유리할 수 있습니다
2금융권은 계약전 사전심사 가능합니다
주담대 한도이외에 추가한도 필요시엔
매매잔금대출 또는 후순위담보대출 등
추가대출 가능하실 수도 있습니다
2022.07.08.
알아두세요!
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1. 그렇게되면 계약 상태에서 대출알아보러 갔다가 집에 문제가 있거나 기타사유로 대출이 힘들다는 이야기를 들었을때 저는 계약금을 날린다는 이야기인데.?
부동산에서 아파트계약시 특약사항에 매수인이 대출이 불가시 매매체결을 취소 하기로한다.
2.주택담보대출을 받으려면 대략적인 절차가 어떻게 진행되는지 알려주시면 감사하겠습니다?
질문자님이 구비서류를 지참후 가까운 은행이나 한국주택금융공사 문의후 판단하시는 맞습니다
도움되셨음 채택부탁드립니다
2022.07.08.
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