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창업을 계획중이라면 신중해야 합니다.
"무인창업, 정말 괜찮을까요?"
무인 스터디카페, 공유오피스, 편의점,
아이스크림, 과자, 세탁소, 밀키트, 창고, 헬스장, 출력소...
요즘 무인창업 아이템에 관심있는 분들이 많습니다.
인건비가 들지 않고 운영이 쉽다는 이유에서
많은 사람들이 무인창업을 찾고 있는데요.
정말 무인창업을 하면 인건비도 적고 운영도 쉬우면서
따박따박 수익이 창출될까요?
결론부터 말하자면 그렇지 않습니다.
세상에 누구나 쉽게 지속적으로 돈벌 수 있는 사업은 존재하지 않습니다.
오픈 초기 몇 달은 잘될 수 있어도
진입장벽이 낮으면 우후죽순으로 경쟁자가 생기고
단가가 낮아지면서 결국 처음 기대했던 수익률은 달성이 어렵게 됩니다.
초기 반짝 인기에 따른 수익보다는
지속가능성 부분을 면밀하게 판단하는 것이 중요한 이유입니다.
수요와 공급의 관점에서 대다수의 무인창업 아이템의 진입장벽은 낮습니다.
단기간에 경쟁업체들이 생기고 공급 과잉이 발생하면
기대했던 수익을 유지하지 못할 가능성이 매우 높습니다.
게다가 수시로 걸려오는 문의 전화와 문자 응대에 치이고
자주 매장에 가서 관리하지 않으면 위생 상태에도 문제가 생기게 됩니다.
본업이 있어 부업을 찾고 있거나
남들처럼 몸으로 생고생을 하고 싶지 않고 안정적인 수익을 원하신다면
업체의 말에만 현혹되지말고 다양한 관점에서 아이템을 분석하고 검증하는 절차가 필요합니다.
잠자고 있어도 발생하는 지속적인 수익을 원하신다면
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위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2022.05.03.
상가투자는 상권분석과 창업시장의 원리를 이해하고, 창업을 하는 임차인의 업종과 아이템이 해당 상가의 상권과 입지에서 적정한지 판단할 수 있어야 한다. 장사를 할 경우 돈을 벌 수 있을지 월세를 못 내거나 공실이 발생할 리스크는 없는지를 알려면 창업시장과 임차인에 대한 이해는 필수다.
생태계 이해하기 중요성
달콤한 상담사의 말에 넘어가 비싼 분양가를 내는 신규 분양현장, 단순하게 현재 임대료를 가지고 매매 가격을 정하는 기존 상가. 실패하지 않는 상가투자를 하고 싶다면 먼저 내가 속한 생태계를 구성하고 있는 요소들과 관계부터 제대로 이해해야 한다.
그래야 분양가와 매수 금액이 적당한지 임대료는 적정한지 판단할 수 있다. 투자자 관점 외에 해당 상가를 공급하는 시행사(개발주체)와 상가에서 장사를 하는 창업자(임차인)의 관점을 모두 이해할 수 있을 때 다른 투자자들과 차별화된 다양한 경쟁력이 생길 수 있다.
제대로 된 상가투자를 하고 싶다면 먼저 그 생태계를 구성하는 자들의 관계와 특성부터 이해하자.
■ 상권분석 입지분석 제대로 하는 법
상가 내재가치 판단 = 상권분석 + 입지분석 + (임차인 관점 사업타당성 분석)
상가의 가치를 정확히 파악하려면 상권분석과 입지조건 분석을 철저하게 해야 한다. 그리고 해당 입지에 맞는 업종과 아이템은 무엇인지, 임차인 관점에서 적정한 임대료는 얼마일지 투자자의 관점이 아닌 임차인의 입장에서 생각하는 관점의 변화가 필요하다.
지금 당장 임대료와 분양 가격이 중요한 게 아니다.
핵심은 상권과 입지분석을 기반으로 제대로 된 내재가치를 파악하는 것이다.
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2022.05.17.
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2022.11.07.
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2022.11.08.
안녕하세요 :)
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2022.11.12.