Q1. 위와 같은 경우, 제가 동의서를 작성하였을 때, 문제되는 사항이 어떤 것이 있는건가요 ?

---> 님이 복을 받은 것이지요, 이런 주택 하락시기임에도 전세가율이 80% 수준이라면 상당히 양호한 경우로 보여지고 임차인의 임차권을 침해 할 사안이 없으므로 일부보험 가입을 해도 좋다는 특전이 되는 것이지요.

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Q2. 추후 집이 전세금을 반환 받지 못하는 상황이 되었을 때, 보증보험가액인 4,950만원까지는 HF에서 저에게 집행하겠으나 잔여 3,050만원에 대해서는 임대차보증보험 미가입으로 인하여 회수하지 못하는 것인지 문의드립니다.

---> 그러지요, 다만 님의 전입신고+확정일자가 선순위이므로 그 보험을 제외 하더라도 위험은 그 만큼 적은 것이지요.

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Q3. 보증보험 4,950만원 수령 후 추후 경매 진행 시, 임차보증금 최우선 변제금 2,300만원은 제가 받게 되는 것인지, 보증보험 4,950만원과 제 잔여 금액에 대해 안분하여 받는 것인지

---> 아니지요, 보험금 수령 후 차액을 기준으로 하는 것이 아니라 님의 보증금 전액을 기준으로 최우선변제금을 따지는 것이지요,

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Q4. 경매 배당시 최우선변제금을 제가 전액 다 받게된다면 잔여금 750만원에 대한 권리는 보증보험 이행청구에 대한 금원과 동순위 인지, 또는 제 잔여금이 우선순위인지도 문의드립니다.

---> 님의 총보증금 8000에 대해서 최우선변제금을 확정하는 것이고, 그 금액 중에서 보험금이 차지하는 비율로 안분하여 부담을 하게 되겠지요.

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Q5. 현 임대인이 보증보험을 전세금액 이상으로 가입하게 된다면, 문제 없겠지만 보증보험을 일부만 가입한다면 (ex 5천만원), 추후 문제가 생겼을 때, 제가 가입한 보증보험사 4,950만원과 임대인 보증보험을 통한 잔여금 3,050만원을 모두 회수 할 수 있는 것인지 문의드립니다.

---> 님의 임차권으로 순위배당을 받으면 되는 것이지요, 보험 가입금액이 부족하다고 본다면 님이 임의 가입을 추가로 하면 되는 것이지요.