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세종시 투자를 하고 싶은데 소액물건이 많이 없네요 연서면 신대리 327-2번지 향후 투자가치가 있을까요? 평당 50이입니다
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
산속에 둘러싸인
투자가치가 적은 지역 토지입니다.
실 소유 라면 몰라도...
2020.07.26.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
연서면 신대리 327-2번지
평당 25~27~30만원 실거래는 일어났는데요.
안쪽에 짱박혀 있는 땅이긴 한데
대기업이 뭘 짓는다고 하면
어차피 싹 까서 지으니까요.
모르죠...
주변 20~30개 필지를 직업 열어보세요.
도로 주변 필지 말하는 겁니다.
누가 전문가 새끼건 나발이건
전국의 모든 땅을 알 수는 없습니다.
본인이 주변 필지 열어보시고 판단을 하세요.
나쁘지는 않아 보입니다.
평당 가액이 편차가 굉장히 범위가 넓습니다.
잘 알아보고 매입하세영..
세종지 행정수도 이전 이슈라
실거래 보다 비싸게 부를 것 같네여.. 땅값 비싸여... ㅠㅠ
바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 5,300원 땅값 실제로 얼마에 거래 될까여?
- 그거는 아무도 모르구요.
- 3.3곱하면 평당 17,490원 하는 곳입니다.
- 그런데 공시지가 17,490원에 실제 거래는 거의 안 일어나구요.
- 실제 매매는 기본이 3배~5배 사이 입니다.
- 개발호재나 공장들어서거나 하면 10배 이상에도 거래가 됩니다.
- 평당 17~20만원 까지도 가능...
- 땅을 봐야 알 수 있구요.
- 밸류맵에 가보시면 주변 거래시세 요새 다 나옵니다.
- 국토부 실거래가 토지조회 해도 해당 읍면리 최근 실거래 다 나와 있습니다.
- 그러니까 호갱 되지 말고 실거래 시세 잘 보고 매매를 하세요.
- 주변 필지 등기부등본 열어보면 감정가도 추정이 가능합니다.
바보아저씨 경제이야기 - 공시지가 1.23억 ~ 시세 3.90억 토지대출 얼마 나와여?
- 현재는 해당 토지에서 가장 가까운
- 시내 시중은행에 가셔서요.
- 토지 감정평가를 받아야 합니다.
- 감정평가 법인해서 감정을 하기 나름이에요. 1.23억은 아닐꺼요.
- 뭐 보통 저정도면 국토부 토지 실거래가 있어서 거기에 거의 맞춰줍니다.
- 매매가 3.90억에 실제로 일어났으면 감정가는 3.50억~3.70억 보통 나올 꺼구요.
- 담보인정비율은 나대지 전답 임야 계획관리지역인지 여부에 따라 60~80% 사이가 납니다.
- 80% 인정되면 감정가 3.50억이면 X 80% = 2.8억 대출 가능한 거구요.
- 토지는 오히려 우선변제금이 없어서 쉬워요. 은행 꼭 가보세요.
바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명
서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.
왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.
등기부등본 열어보세요.
이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.
그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^
그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요.
아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.
2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서
10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.
2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다.
(양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(feat. 가상화폐보다 땅 투기가 쉬웠어요!)
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
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