현년도 재산세액을 2,326,800원으로 가정할 경우

공시가격 6억원을 초과하는 부분의 재산세액은 1,516,800원이 산출됩니다.

종합부동산세 산출근거

  1. 물건별 종합부동산 산출세액

    <주택분>

      ① 공시가격의 합계액 = ∑공시가격(감면률 반영)

          1,232,000,000 원 = 1,232,000,000 원

      ② 종합부동산세과세표준 = (공시가격의 합계액 - 공제액) x 공정시장가액비율

          505,600,000 원 = 1,232,000,000 원 - 600,000,000 원) X 80%

      ③ 재산세공제전 종합부동산세액 = (종합부동산세과세표준 x 세율 - 누진공제)

          2,528,000 원 = (505,600,000 원 x 0.5%  - 0 원)

      ④ 공제할 재산세액 = 당해년도재산세 합계액

x ( 과세표준표준세율재산세액 / 총 표준세율 재산세상당액)

          1,516,800 원 = 2,326,800 원 x ( 1,516,800 원/2,326,800원) (단, <0 면 0)

          ※ 과세표준표준세율재산세액 = 기준초과 금액 x 공정시장가액비율 x 세율

                = (1,232,000,000원 - 600,000,000원) x 60% x 0.4%

                = 1,516,800원

          ※ 총 표준세율 재산세상당액 = 공시가격의 합계액 x 재산세 공정시장가액비율 x 세율 - 누진공제

                = 1,232,000,000원 x 60% x 0.4% - 630,000 원)

                = 2,326,800원

      ⑤ 세부담상한초과세액 = [ 당해년도 총세액상당액(부과된 재산세 + 세부담상한전 종합부동산세액) ]

- [ 전년도 총세액상당액(표준세율 재산세액 + 세부담상한전 종합부동산세액) x 150% ]

      ⑥ 산출세액 = 재산세공제전 종합부동산세액 - 공제할재산세액 - 세부담상한초과세액

          1,011,200 원 = 2,528,000 원 - 1,516,800 원 - 0 원     (단, <0 면 0)

      ⑦ 고령자세액공제 = 산출세액 x 공제율(%)

            해당없음

      ⑧ 장기보유세액공제 = 산출세액 x 공제율(%)

            해당없음

      ⑨ 결정세액 = 산출세액 - 고령자세액공제 - 장기보유세액공제

          1,011,200 원 = 1,011,200 원 -  원 -  원

  2. 종합부동산세 산출세액 합계액

      1,011,200 원 = 1,011,200 원 + 0 원 + 0 원

  3. 종합부동산세 자진납부할 세액 = 종합부동산세 산출세액 합계액

      1,011,200 원 = 1,011,200 원

  4. 농어촌특별세 = 종합부동산세 자진납부할 세액 x 20%

      202,240 원 = 1,011,200 원 x 20%

  5. 납부할 세액 총합계액 = 종합부동산세 자진납부할 세액 + 농어촌특별세

      1,213,440 원 = 1,011,200 원 + 202,240 원