안녕하세요. 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

현재 질문자님의 주택 수는 3채입니다.

따라서 현 상태에서 a주택을 양도하는 경우 비과세 받을 수는 없습니다.

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a주택을 비과세 받기 위해서는 b나 c 둘 중의 하나를

먼저 양도하여야 가능합니다.

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만일 b를 먼저 양도한 상태에서

c에 입주(완공) 후 3년 이내에 a를 양도할 경우

1세대1주택 비과세가 가능합니다.

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아니면 c를 양도한 상태에서

b를 취득한 후 3년 이내에 a를 양도할 경우

역시 1세대1주택 비과세가 가능합니다.

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즉 b나 c, 둘 중 하나를 먼저 양도하면 a는 비과세가 가능합니다.

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감사합니다.

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더감세무회계 031-8023-9440

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**결론부터 말씀드리면, 질문자님의 경우 b를 2026년 12월 31일까지 팔아야 2020년 구입한 주택을 비과세로 매도할 수 있습니다.**

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**1세대 1주택 비과세 요건은 다음과 같습니다.**

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* 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우

* 주택의 보유기간이 2년 이상이고, 실거주기간이 2년 이상인 경우

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**질문자님의 경우, 2020년 구입한 주택은 2027년 12월 31일 입주 후 3년 이내인 2030년 12월 31일까지 양도하면 비과세를 받을 수 있습니다.**

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**다만, 2023년 구입한 주택(b)을 2026년 12월 31일까지 양도하지 않으면 1세대 2주택자가 되므로, 2020년 구입한 주택을 비과세로 매도할 수 없습니다.**

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따라서, 질문자님의 경우 2023년 구입한 주택(b)을 2026년 12월 31일까지 팔고, 2020년 구입한 주택을 2030년 12월 31일까지 팔면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

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**다만, 양도세 비과세를 적용받기 위해서는 다음과 같은 서류를 준비하여 양도세 신고 시 제출해야 합니다.**

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* 주민등록등본, 가족관계증명서

* 주택의 매매계약서

* 주택의 취득세 납부영수증

* 주택의 보유기간 및 실거주기간을 확인할 수 있는 서류

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질문자님의 경우, 2023년 구입한 주택(b)을 양도하는 경우, 양도세 비과세를 적용받기 위해 다음과 같은 서류를 준비하여 양도세 신고 시 제출하시기 바랍니다.

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* 양도세 비과세 적용 신청서

* 주택의 매매계약서

* 주택의 취득세 납부영수증

* 주택의 보유기간 및 실거주기간을 확인할 수 있는 서류

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부동산 주식 세금 종류 및 계산기 https://453010star.tistory.com/4313

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a의 경우, 2020년에 구입하여 2027년에 입주하는 경우, 3년 이내에 판매하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 2030년까지 판매하시면 비과세로 거래할 수 있습니다.

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b의 경우, 최소한 3년 이상 소유한 후 판매해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러므로, 2026년까지 소유하고 판매하시면, 비과세로 거래할 수 있습니다.

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분양권은 2023년에 구입하였으므로, 입주하는 2027년 이후 3년 이내에 판매하시면 비과세로 거래할 수 있습니다.

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양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 관련 법률 및 조건을 충족해야 하니, 정확한 세금정책에 대해서는 세무사나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 비과세 혜택을 받을 수 있는 기간을 잘 고려하여 판매를 결정하시길 바랍니다.