안녕하세요. 신혼부부 버팀목 전세자금대출에 대한 문의 주셔서 감사합니다. 공시가격 하락에 따른 대출 연장 가능 여부와 공시가격 계산법에 대해 안내해 드리겠습니다.

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1. 대출 연장 가능 여부

- 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 전세보증금의 70% 이내, 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다.

- 대출 연장 시에는 전세계약서 갱신 및 공시가격 등을 재심사하여 기준에 부합할 경우 연장이 가능합니다.

- 공시가격 하락으로 인해 담보가치가 감소하더라도, 기존 대출 조건을 유지할 수 있는 경우가 많습니다. 다만, 은행의 내규에 따라 달라질 수 있으므로 해당 은행에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

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2. 공시가격 계산법

- 공시가격은 국토교통부에서 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 산정됩니다.

- 주택의 공시가격은 토지와 건물의 공시가격을 합산하여 계산합니다.

- 토지의 공시가격은 해당 토지의 면적과 용도지역, 이용상황 등을 고려하여 산정됩니다.

- 건물의 공시가격은 건물의 종류, 구조, 용도, 면적 등을 기준으로 계산합니다.

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공시가격 하락에도 불구하고 대출 연장이 가능한 경우가 많으니 담당 은행에 문의하여 정확한 상담을 받아보시기 바랍니다. 필요한 서류를 준비하여 기한 내에 연장 신청을 완료하시면 됩니다.

공인중개사입니다. 업무 경험을 바탕으로 답변드리겠습니다. 조건과 상황에 따라 답변의 내용이 법적으로 다르게 해석될 수 있으며, 관계 기관의 요구조건과 다를 수가 있습니다. 답변에 오류가 있을 수 있으니 최종적으로 해당기관에 직접 문의하시기 바랍니다.

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신혼부부 버팀목 전세자금대출의 공지시가 계산법을 문의드립니다.

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=>버팀목전세자금대출은 담보대출을 HUG 또는 HF를 하게 되어 있습니다.

HF담보설정을 하고 신혼부부버팀목을 받으신 경우라면 대출금의 증액이 없다면 그냥 연장이 되지만, HUG담보로 신혼부부버팀목전세대출을 받으셨다면 대출연장이 안될 수도 있습니다.

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HUG신혼부부버팀목전세자금대출은 보증보험하고 묶여있는 대출상품으로 만기 연장시 보증보험도 함께 연장해야 하는데 공시가격이 하락하여 보증보험 연장조건이 되지 않는다면 전세대출도 연장할 수 없는 상황이 됩니다.

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아래 링크에서 보증가입(연장)이 되는 지 미리 계산해보시고, 대출은행과 상담을 진행해 보세요.

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▶보증보험가입(연장) 가능한 부동산인지 계산해보기

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▶보증보험에 대한 오해와 진실

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더 궁금하신 사항은 추가질문 남겨주시면 답변 드리겠습니다.

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https://burgundx.com/

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