전세 계약갱신요구권 및 증액에 관한 안내

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안녕하세요! 여러분의 이해를 돕기 위해 부동산 관련 정보를 쉽게 설명해드리는 블로그입니다. 오늘은 전세 세입자분들을 위한 중요한 정보를 다뤄보겠습니다. 특히, 전세 계약갱신요구권과 전세보증금 증액에 관한 내용을 중심으로 살펴보겠습니다.

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전세 계약갱신요구권 행사 가능 여부

전세 계약갱신요구권은 세입자가 계약 만료 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정에 따라 세입자가 최대 2년간 계약을 연장할 수 있도록 보장하고 있습니다. 귀하의 경우, 2025년 1월 15일이 전세 만기일이라면, 전세 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 다만, 이를 위해서는 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 계약갱신 요구를 해야 합니다.

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5% 증액 규정 및 시세와의 관계

전세보증금 인상과 관련하여, 주택임대차보호법에서는 임대인이 전세보증금을 증액할 경우, 인상률을 5% 이내로 제한하고 있습니다. 따라서, 현재 전세 시세가 높더라도 임차인이 계약 갱신을 요구할 때는 5% 이내로 증액하여 계약을 갱신할 수 있습니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 장치입니다.

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전세 계약 갱신 시 고려 사항

1. 계약 만기 전에 임대인에게 통보: 전세 계약갱신요구권을 행사하려면 만기 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 통보해야 합니다.

2. 증액률 제한: 전세보증금 증액은 최대 5% 이내로 제한되며, 이는 법적으로 보호받는 범위입니다.

3. 임대인의 거부 사유: 임대인이 계약 갱신을 거부할 수 있는 정당한 사유가 있을 경우(예: 임대인이 직접 거주하려는 경우) 갱신이 불가할 수 있습니다.

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결론 및 조언

전세 계약 갱신과 관련하여 불확실한 점이나 추가적인 도움이 필요하다면 전문 부동산 상담을 받는 것이 좋습니다. 관련 법률과 규정을 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 더 많은 정보를 원하신다면 [COAI Investment 블로그](https://coaiinvestment.com)를 방문해보세요. 다양한 부동산 정보와 최신 뉴스가 업데이트되고 있으니 많은 도움이 되실 겁니다.

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이번 글이 도움이 되셨기를 바라며, 궁금한 점이 있으시면 언제든지 댓글로 문의해주세요. 항상 여러분의 성공적인 부동산 거래를 응원합니다!

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여러분의 관심과 참여에 감사드리며, 다음 글에서 또 뵙겠습니다.