제가 전세로 들어가려는데
매매가의 80-90%가 대출이라면
저는 전세 자금 대출이 안되는 건가요?
혹시 된다면 얼마나 될까요. 궁금합니다!
추가적으로 제가 매매를 할까 생각도 하고있는데요
이자를 낼 여력은 되나, 목돈이 한 2-3천 정도 밖에 없습니다.
한 3억 정도 아파트를 매매 할 수 있을까요?
너무 무지하여 이렇게 부끄럽지만 질문드립니다
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#대출상담전문 #담보대출 #신용대출
부동산담보대출 27위, 전세, 매매 79위 분야에서 활동
네 전세대출은 선순위근저당설정
전체 해지조건으로 가능합니다
매매시에는 주담대 한도이외에
추가자금필요시
매매잔금대출 또는 후순위담보대출
가능합니다
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2023.02.04.
2020 사회, 정치 분야 지식인
#강릉공인중개사학원원장 #공인중개사교수
전세 3위, 월세 3위, 부동산, 건축 3위 분야에서 활동
3억-3.5억 정도 하는 아파트에 제가 전세로 들어가려는데
매매가의 80-90%가 대출이라면 저는 전세 자금 대출이 안되는 건가요?
혹시 된다면 얼마나 될까요. 궁금합니다!
<답변> 대출 안 나옵니다.
전세금으로 갚는 조건으로 계약해야 전세자금 대출은 나옵니다.
대출 있는 상태로 전세 들어가는 것은 너무 위험한 일입니다.
추가적으로 제가 매매를 할까 생각도 하고있는데요
이자를 낼 여력은 되나, 목돈이 한 2-3천 정도 밖에 없습니다.
한 3억 정도 아파트를 매매 할 수 있을까요?
<답변> 3억 정도이면 1억 정도는 따로 돈이 있어야 합니다.
최대 80% 나온다면 7,000만원 정도는 돈이 있어야 합니다
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2023.02.04.
사회학 분야에서 활동
뭘 모르면서
전세대출 부터 찾으니까
빌라왕 사기를 죄다 당하죠.
전세금 3.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 3.75억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
전세금 3.50억 안전하려면
융자 없이
매매가 4.37억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
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이거 알면
90% 운운할 수 있냐고.
그러니까 빌라왕 사기를 당하지.
HUG 전세보증 공시가 140%~150% 가능하죠.
- 매매 1억인데
- 공시 5000 X 140% = 7000전세 까지 보증 가능한데
- 매매 1억인데
- 공시 8000 X 140% = 1.12억 까지 보증이 나와
-> 1200만원 역전세 사기 당한다고
이게 전세 보증의 숨은 뜻이야
제발 정신 좀 차리세요.
공시가 말고
매매가 80% <- 무조건 이거 좀 하시라구요.
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
[빌라왕] HUG전세보증보험, 드러나는 국가주도 역전세 사기극
[빌라왕] HUG전세보증보험 90% 축소 뜻 -> 10% 갭투자 사기 무조건 쳐라.
너희 초년생들 문제가 뭐냐면
- 80% 산수만 하면 전세사기 피할 수 있는데
- 아무것도 모르면서 HUG 찾아서 빌라왕 사기 당하고 있다는 거지.
너무
안타깝다 정말...
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증 (사업자 : 소득금액증명원)
(재직 짧으면 : 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서)
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%~10%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
내집마련 끝! 개꿀! ㅋㅋ
특례보금자리론 내년 1년간 한시적으로 운영할 예정
현행 보금자리론 주택가격 상한을 6억에서 9억까지 높이고
대출 한도도 3억6000만원에서 5억원으로 확대한다.
지금은 연 소득 7000만원으로 설정돼있는 소득기준도 없앤다.
[특례 전]
연봉 3200만원 : 보금자리론 한도 3.6억
연봉 4400만원 : 보금자리론 한도 5.0억
[특례 후]
연봉 4400만원 ~ 연봉 5억 아무나!
보금자리론 5억 펑펑 그냥 해주는거!
쉽다! 영끌 조장 국가! ^^
특례 보금자리론? 뭐에요?
특례 보금자리론 한도
DTI, LTV, 금리, 전세대출 살다 이동? 등등등! 우와! 바보아저씨!
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2023.02.04.
#대출관련분야1위지식인
부동산담보대출 2위, 금융상품담보대출 2위, 자영업자신용대출 1위 분야에서 활동
융자있어도 전세금으로 융자금상환조건으로 들어가므로 문제안됩니다
전세가80~90%이내로대출가능하구요
매매시 대출한도는 LTV70~80% 이내로 가능하십니다
주택공사 디딤돌>보금자리론순으로알아보세요
고정금리 2~3%~부터
개개인의 신용이나 직업소득에따른 대출한도와 이율이 달라지구요~
부수거래조건충족여부에따라 차등 적용받으실수가있습니다.
그리고 만약 담보대출 신청 후 부족한 자금 발생 시 별도 추가 신용대출로도 신청하실 수도 있습니다
다만 최근 담보대출 규제 강화로 마이너스통장&신용대출을 담보 대출전에 미리 받게 되시면
담보대출 감액 대상이므로 부족한 자금은 특정 금융사를 통해 별도"매매 잔금 대출"로 신청 가능하시구요
이 대출은 계약자님께서 만 대출이 가능하며 담보대출 승인 후 처리되는 상품이라 담보대출에는 지장이 없습니다
대출한도는 개개인마다 신용 및 부채 현황에 따라 차이가 있으므로 시세 및 감정가 대비 약 20%~ 전후로 대출이 가능하십니다
참고 바라며 추가 궁금하신 점 있으시면 질문해 주시기 바랍니다
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2023.02.07.