질문 1.  성수동 5억~6억5천(부동산114 시세표 기준)만원 아파트에 1억7천 만원 전세를 얻을려고 합니다.  그런데 은행에 담보가 2억2천이 잡혀 있다고 하는데 어떻게 해야 하나요?

1.  시세가 6억 5,000만원 정도이면 경매로 나오면 4억 8,000만원 정도가 됩니다.

2.  융자 2억 2,000만원을 빼면 2억 6,000만원 정도는 남습니다.

     다른 세입자가 없다면 전세금 1억 7,000만원은 충분하지만 다른 세입자가 살고 있다면 선순위가 될 것이니 전세금을 배당 받기가 어려워질 수 있습니다.

     아니면 일부만 받고 나머지는 받지 못할 것입니다.

질문 2. 확정일자를 통해 보호 받을수 있는 금액과  전세권등기를 통해 보호 받을수 있는 금액은 어느정도이며 어떤게 더 효율적인지 가르켜 주세요 내일 오전 계약할려고 하는데 님들의 조언 부탁합니다.

1.  확정일자로 보호 받을 수 있는 금액과 전세권 등기로 보호 받을 수 있는 금액에 차이가 있는 것은 없습니다.

◉ 전세권 등기와 입주 ＋ 전입신고 ＋ 확정일자의 비교

2.  다른 세입자가 없다면 안전하지만

     다른 세입자가 있다면 다시 선순위 전세금을 빼고 따져 봐야 합니다.

감사합니다.

질문 3. 주의 사항도 가르켜 주세요