안녕하세요.

​

해당 사안은 부동산 전문가의 자문을 받아 보시는 것도 좋지 않을까 보여지며....

​

1. 분양전환임대아파트(A)의 분양시점이 올 8월경이라하고,

분양전환이 계획대로 진행된다면, 8~9월경이면 소유권이전등기가 경료될 것이므로,

분양권 아파트(B)의 입주시기가 11월 경이라면 A아파트가 1세대 1주택을 적용받는 최초주택일 것

으로 추단됩니다.

​

2. A주택의 매도의사가 있다할지라도 B주택의 소유권이전등기전까지 매각이 된다는 보장을

할 수는 없으므로 1세대 1주택 양도세비과세 혜택을 받을 수 있을지 여부를 단정지을 수는 없습니다.

따라서 한시적 1세대 2주택의 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부를 잘 따져 보셔야 할 것으로

보입니다.

(A주택의 경우 양도세비과세 요건(5년간 거주, 조정대상 지역여부도 충족)을 충족하였으나...

그것은 어디까지나 1주택시를 기준으로 이야기 하는 것(취득세의 부담도 없다는 것은 잘못

알아들은 것으로 보임)이니... 2주택 보유시를 기준으로 판단해서는 곤란할 것임)

대충 훓어볼 때에는 A주택의 매각시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 보입니다만...

그 정확한 바는 님이 직접 공부를 해서 알아내시는게 더 보람찰 것입니다)

​

3. 분양전환이 늦어져서 B주택부터 취득하게 되는 경우, 잘못하면 A주택의 분양전환을

못받을 수도 있을 것이므로 유의하셔야 할 겁니다.

A주택의 성격이 민간임대사업자가 공급하는 분양전환임대아파트라 하더라도 공공자금으로

건설 공급된 분양전환임대아파트라면....

공공주택특별법에 따라 무주택자에게만 분양전환되므로, 분양전환을 못받게 되는 경우가

생기게 됩니다.

미리 해당 임대분양전환공급 사업자에게 그러한 경우 분양전환을 받을 수 있는지 자격여부를

확인해보시기 바랍니다.

​