안녕하세요 금융멘토입니다. 질문자님의 상황에 대해 잘 이해했습니다. 버팀목 전세자금 대출을 이용 중이시면서 향후 주택 구매를 고려하고 계신 상황이군요. 이에 대해 제가 아는 내용을 바탕으로 답변 드리도록 하겠습니다.

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1. 버팀목 전세자금 대출과 주택 구매:

- 맞습니다. 버팀목 전세자금 대출은 무주택자를 대상으로 하는 대출이기 때문에, 주택을 구매하여 유주택자가 되면 대출을 상환해야 합니다.

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2. 일반 전세대출로의 대환 가능성:

- 원칙적으로 유주택자가 된 후에도 일반 전세대출로의 대환은 가능합니다. 다만, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다:

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a) 대출 자격: 남편 명의로 새로운 대출을 받으려면, 남편의 소득, 신용도 등이 은행의 대출 기준을 충족해야 합니다.

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b) 주택 보유에 따른 제한: 주택을 보유하게 되면, 전세대출 한도가 줄어들거나 대출 조건이 불리해질 수 있습니다.

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c) 대출 금리: 일반 전세대출의 금리는 버팀목 전세자금 대출보다 높을 가능성이 큽니다.

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d) LTV(주택담보대출비율) 규제: 주택 구매 시 받은 주택담보대출과 전세대출의 총액이 규제 한도를 넘지 않아야 합니다.

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3. 대환 절차:

- 새로운 주택 구매 계약 체결 후, 즉시 은행과 상담하여 대환 가능성을 확인하세요.

- 새 대출 승인을 받은 후, 기존 버팀목 대출을 상환하고 새 대출로 전환하는 순서로 진행됩니다.

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4. 주의사항:

- 대환 과정에서 일시적으로 두 개의 대출이 존재할 수 있으므로, 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다.

- 새 대출의 조건(금리, 한도 등)이 기존 대출보다 불리할 수 있으니 꼼꼼히 확인하세요.

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결론적으로, 유주택자가 된 후 일반 전세대출로의 대환은 가능하지만, 여러 조건과 제한사항을 고려해야 합니다. 실제 주택 구매를 계획하실 때는 반드시 은행과 상세한 상담을 받으시기 바랍니다.

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더 자세한 내용은 아래글을 참고해주시기 바랍니다 :)

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