내정보 보기
Q&A 영역
작년말 자녀에게 증여해주고 현재 1000제곱에서 6평 부족하게되어 농업인 탈락상태
올가을 200평이상 채소경작하며 다시 경영체등록 및 조합원유지 예정
몇년뒤 토지보상이 자경1억감면 받을때 최소면적 기준있나요?농업인 및 조합자격있어도 면적 모자라면 감면 못받는지요?
이미 8년이상 자경 채웠고 이미 힘이들어 농사 그만짓고싶다고 방치하고 토지보상시 직접 농사짓지않고 있으면 자경감면 못받나요?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요?
8년이상 재촌자경 감면은
면적 상관없이 재촌자경 입증하고 인정되면 감면 받습니다
다만 매도일현재 농지 상태라야 합니다
질문에서 이제 그만 짓고
휴경 방치해도 되는지 하는 질문한듯 한데
이렇게 되면 재촌자경양도세 감면 받지 못합니다
그리고 수용보상시에는
영농손실보상금이라해서 평당 1만원 좀 넘게 나옵니다
그러니 힘들어도 농사지어야 합니다
농업경영체등록 확인서는
지난것도 떼어 놓으면 됩니다
또 꼭 있어야 하는 것도 아닙니다
여러 입증자료중에 하나일 뿐입니다
그리고 재촌자겨입증은 딱 8년이 아니고
최대한 많은 녀도 최대한 많은 자료가 더 유리하비다
행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영
연락처 : 010-5340-1788
농업직공무원 23년근무, 강사, 저자,
농지위원회 위원, 농지중개컨설팅 25년 농지전문가
카페 http://cafe.naver.com/dabujadl
http://cafe.daum.net/nongjiok
유트브 농지오케이윤세영의 부동산투자재테크
https://www.youtube.com/channel/UClvCJZ_aNvnQYITqtIItX7Q
2024.07.17.
✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기
답변 채택으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.
농지의 자경 양도세 감면 최소 면적 기준 및 관련 질문에 대한 답변입니다.
1. 자경 농지 양도소득세 감면 최소 면적 기준:
별도의 최소 면적 기준은 없습니다. 다만, 감면 한도는 농지 소재지에 따라 달라집니다.
* 도시 지역 외 농지: 1년간 1억원, 5년간 2억원 한도
* 도시 지역 내 농지: 1년간 1억원 (5년간 한도 없음)
2. 질문에 대한 답변:
* 농업인 및 조합원 자격 유지와 면적 부족: 농업인 및 조합원 자격을 유지하더라도, 농지 면적이 부족하여 농업경영체 등록 기준(1,000㎡ 이상)을 충족하지 못하면 자경 감면 혜택을 받을 수 없습니다. 따라서 200평 이상 경작하여 경영체 등록을 유지하는 것이 중요합니다.
* 농사 중단 및 자경 감면: 농사를 그만두고 토지 보상 시점에 직접 경작하지 않더라도, 8년 이상 자경한 기간이 인정된다면 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 양도일 직전 3년 중 2년 이상 직접 경작하지 않았다면 감면 혜택이 제한될 수 있습니다.
* 3기 신도시 토지 거래 제한: 토지 거래 허가 구역으로 지정된 곳은 농지 취득 시 허가를 받아야 합니다. 자녀에게 증여한 농지도 허가 대상이므로, 허가 없이 증여했다면 불법 행위에 해당할 수 있습니다.
3. 추가 조언:
* 세무 전문가 상담: 양도소득세 감면은 복잡한 절차와 요건이 있으므로, 세무사 등 전문가와 상담하여 정확한 감면 금액 및 절차를 확인하는 것이 좋습니다.
* 증빙 자료 준비: 자경 사실을 증명할 수 있는 농지원부, 농업경영체 등록 확인서, 영농일지 등 증빙 자료를 미리 준비해야 합니다.
* 세법 개정 확인: 세법은 지속적으로 개정되므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
주의사항:
* 불법 행위 주의: 토지 거래 허가 구역 내 불법 거래는 법적 처벌 대상이 될 수 있습니다.
* 자경 감면 요건: 자경 감면은 까다로운 요건이 있으므로, 정확한 정보를 확인하고 준비해야 합니다.
궁금한 점은 언제든지 다시 문의해주세요.
✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기
답변 채택으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.
2024.07.18.
