안녕하세요.

주택의 경우에 주택임대차보호법이 있는것과 같이 ,

주택이외의 건물에 대한 임대차의 경우에도 상가건물임대차보호법의  기준에 해당되면 상가임대차보호법의 적용을 받습니다.

주차장을 실제용도에서는 창고로 사용하는것이 불법일지라도  그것은 용도상의 문제로서 과태료처분대상이 될지라도 , 건물주와의 계약자체로서는 효력이 있는것입니다.

귀하가 세무서에서 계약서에 확정일자를 받았다고 하므로 상가임대차보호법에 해당이 되는 것으로 보입니다. 해당이 안되면 세무서에서 확정일자를 찍어주지 않거든요.

기준은 다음과 같습니다.

상가건물임대차보호법

제2조【적용범위】

① 이 법은 상가건물(제3조제1항의 규정에 의한 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다.

다만, 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다.

시행령 제2조【적용범위】

 ① 상가건물임대차보호법(이하 "법"이라 한다) 제2조제1항 단서에서 "대통령령이 정하는 보증금액"이라 함은 다음 각호의 구분에 의한 금액을 말한다.

1. 서울특별시 : 2억4천만원 

2. 수도권 : 1억9천만원

3. 광역시(군지역과 인천광역시지역을 제외한다) : 1억5천만원    

4. 그 밖의 지역 : 1억4천만원

*. 귀하는 4번 그밖의 지역 에 해당이 됩니다.

보증금액산출은 ...보증금 + ( 월세액 * 100 = ? ) = 대통령령이 정하는 보증금액