내정보 보기
Q&A 영역
특약에 꼭 넣어야 할 내용이라던지
지식인 답변이나 블로그 보니 융자,근저당 이라는 말이 많은데 융자나 근저당이 어떨 때 위험한건지, 융자가 이러면 계약 하면 위험하다던지 근저당이 이럴경우 위험한 집이라던지 이런 기준을 잘 몰라서 알려주시면 감사해요
지식인 답변중에 뭘 계산 했을 때 1억원이 안되면 계약하면 안된다 이런 내용을 얼핏 본적이 있는 것 같아서
이 부분도 아시면 알려주세요 !
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
중기청 100% 전세 계약 시 주의할 점을 몇 가지 알려드리겠습니다.
등기부등본을 확인합니다. 등기부등본에는 부동산의 소유권과 권리관계가 기재되어 있습니다. 중기청 전세대출을 받으려면 부동산에 근저당권이나 가압류가 없어야 합니다.
집주인의 신용등급을 확인합니다. 집주인의 신용등급이 낮으면 중기청 전세대출 심사에서 거절될 수 있습니다.
전세보증금을 안전하게 보관할 수 있는지 확인합니다. 전세보증금을 안전하게 보관할 수 있는 방법은 세입자금 보호 보험에 가입하는 것입니다.
특약사항을 꼼꼼히 확인합니다. 특약사항에는 임대차 기간, 계약금, 중도금, 잔금, 월세, 보증금, 관리비, 연체료, 손해배상 등과 같은 내용이 포함됩니다.
계약서를 꼼꼼히 읽고 이해한 후 서명합니다. 계약서에 서명하기 전에 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해하는 것이 중요합니다. 계약서에 대해 이해가 안 되는 부분이 있으면 중개사나 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
융자와 근저당은 부동산에 저당권을 설정하는 것입니다. 저당권은 채권자가 채무자가 돈을 갚지 못할 경우 부동산을 강제 매각할 수 있는 권리입니다. 융자가 많거나 근저당이 많으면 부동산의 가치가 낮아져 중기청 전세대출을 받기가 어려울 수 있습니다.
지식인 답변에서 말씀하시는 내용은 부동산의 시세를 계산하여 전세보증금이 1억원이 넘는지를 확인하는 것입니다. 전세보증금이 1억원이 넘으면 중기청 전세대출을 받을 수 있습니다.
위의 사진은 방금 캡쳐한 저의 계좌입니다.
현재 저는 주식일대일공부와 종목추천도 진행하고 있습니다.
아래에 있는 블로그를 누르시면 관련 정보를 얻으실 수 있습니다.
https://blog.naver.com/hanmshot123
2023.05.13.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
계약할때
핵심은요
집 시세 대비(근저당.선순위보증금
들어갈 본인 보증금 합계액이)
낮을수록 안전해진다~~입니다
마지막 질문 1억 안되면 계약하면
안된다? 이런것은 질문하신분이
이해를 잘 못한것 같아요
2023.05.13.
집주인 대출 + 니돈 1억 더해서 = 매매가 80% 이하인지
그냥 산수를 하라고.
그러니까 빌라왕 사기를 당하지
1억 집
집주인 대출 3000
세입자 니돈 5000
80% 안전
1억 집
집주인 대출 5000
세입자 니돈 3000
80% 안전
1억 집
근저당 0 세금 0 압류 0 우와 깨끗하다.
1.1억 전세 니돈
-> 1000만원 빌라왕 사기 당첨
니들 초년생들 문제점
80% 산수를 못함. 바보들. ㅅㄱ.
건물 시세 10억 70% = 7억 놓구요
선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면
=> 4억 남아요
건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서 + 상가 보증금 까지 다 더해서
=> 4억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고
2000~5000 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.
70% 산수 끝!
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
빌라 3억인데 -> 전세 3.6억 사기쳐도
-> 5년내내 HUG 전세보증보험 다 들어줌. 그래서 사기 당한거.
임대사업자 HUG 가서 공시가 126% 시위하는 이유
재미있는게 아니고 위 상황을
내가 HUG 전화해서 알려줬는데 Block 시키고 무시함 5년 내내 그게 문제
2023.05.16.
엑스퍼트 전문가를 모십니다! 지식 공유하고 수익도 창출할 수 있는 기회