건물보다는 토지에 묻어두는 것이

님이 생각하는 투자금액 몇 배..

몇 십배의 수익을 낼 수 있습니다.

앞으로 건물(아파트, 빌라, 상가, 오프시텔)의 가치는

점점 떨어지거나 보합을 유지한다고 봐야합니다.

대세 하락기 및 부동산 침체기가 너무 길었고

또 지금 국내/외적으로 악재들이 많아

건물부동산으로 시세차익을 얻는 시대는 지났다고 보여집니다.

이제부터는 토지에 투자하는 것이

예전 건물에 투자해서 몇 배를 얻었던 것처럼

몇 배.. 몇 십배의 시세차익을 보게 해 줄 겁니다.

1.사업개요

-포항시 남구 오천읍 (문덕,원리 1,2,3 지구) 택지개발 지구 內

2.원룸 임대사업 이란?

-이제 ‘사 두면 돈이 된다’는 부동산 불패신화도 옛말이 되었습니다.

향후 부동산투자는 수익률을 최대한 극대화 시킬 수 있는 사람만이 돈을 벌수가 있습니다.

‘묻어 두기식’이나 ‘시세차익’위주에서 안정적이고 수익성이 보장되는 포항원룸임대사업에 투자하십시오.

주택이 “소유”의 개념에서 “주거” 개념으로 인식이 전환되고 있는 현 시점에서 원룸임대사업은 다른 투자 상품 보다도 더욱 더 안정적이면서 고수익을 올릴수 있는 틈새 상품입니다.

1억~2억원대의 소액투자로 은행금리 대비 3~5배이상의 고수익을 올리는 원룸임대사업의 주인공이 되어보십시오.

마르지 않은 우물처럼 매달 꾸준하게 고객님의 통장에 현찰이 쏙쏙 입금되는 즐거움을 누려 보시지 않으시렵니까.!!

3.원룸임대사업 시 유의점 및 해결 방안

-위기가 곧 기회라고 했습니다.

남들보다 빠른 경제의 흐름을 읽는자가 부자가 되는 지름길이 아닌가 합니다.

원룸은 1억~2억원대의 소액투자로 년 13%~20%의 고수익을 올릴 수 있으며 요즘 각광을 받고 있는 수익형부동산 의 대명사입니다. 

얼핏 보면 평범하지만 따져볼수록 탐나는 매물들이 많이 있습니다.

다가구주택(원룸)은 보유기간 동안의 수익 및 관리구조가 핵심이며, 처분시 환금성 및 시세차익 고려도 반드시 생각해 야 합니다.

또한 보유기간 동안 공실 및 건물관리에 대한 어려움은 없는지도 잘 살펴봐야 합니다.

원룸은 전문적인 원룸 관리시스템의 도입으로 관리의 부담을 최소화 하였으며 공실 발생시 즉각적인 공실 마케팅으로 최대한 빠른 시간에 공실이 해소 될 수 있는 시스템을 구축하고 있습니다.

4.원룸 소개 및 수익성 예시

예) 대지 105평 건평 189평 매매가 5억 5천 (고급주택 해당없슴,기준시가 3억원미만)

              원 룸 12평 6개 (보증금200만/월28만) 관리비 2만 별도

              미니투룸(거실+방) 15평 3개 (보증금300만/월35만) 관리비 2만 별도

              투 룸(방2+거실) 20평 1개*월세* (보증금300만/월42만) 관리비 3만 별도

              투 룸(방2+거실) 20평 5개 (전 세4300만/월0 만) 관리비 3만 별도

          15세대 총보증금 239,000,000 / 월세 317만원 관리비(36만원)

         -융 자 180,000,000 이자 5.5% (월825천원)

         자 부 담 13,100만원 / 월 234만원수입 (연2,808만 수입)연 21.5%

(옵션) 룸 에어컨,가스렌지(기본) 선택: 붙박이장,tv,냉장고,세탁기 (별도부담없슴)

*** 자부담을 높이고 보증금을 낮추시면 1천만원 당(평균) 12.5만원의 월세가 늘어납니다.

5.취득 후 세무 및 재매매

제 산 세----> 년 약 70만원 (건물마다 차등있슴) (취,등록세 필수상담,2011년말까지 한시적용) 50% 할인적용

종합부동산세->기준시가6억원 이하 해당 없음(현재 9억으로 상향조정)

부 과 세--->주택은 신고대상 아님..**상가는 사업자 신고 및 부과신고 대상**

양도소득세->예)차후 3~5년후 건물 재매매시 평균 5천~1억 차액 발생 할 경우 (2013년 12월까지 특례)

광역시(기준시가)3억원이하로 확대 1가구 2주택시 중과 해당 없음 (6%~35%초과누진세율적용)

사업자등록-->사업자등록은 상가임대는 강제하고 있으나 주택은 5주택이상**<1가구 5주택이상 해당>**

6.관리 시스템

매매로 끝나지 않습니다. 사 후 관리 시스템으로 임대걱정 뚝~!

그동안 수익률은 매우 높으나 관리에 힘들어 하신 분이 많으셨습니다.

<가구당 월세 외 2만~3만원 관리비 별도 징수하여 별도 관리비용 없습니다.>

1.공실관리

-세입자 만기전 2~3개월전 통보하여 미리 새로운 세입자 유치 및 계약

2.통장관리

-월마다 계좌입금 확인하여 관리대장 리스트에 체크 하여 건물주에게 통보

3.월세징수 관리

-3월이상 미납세대에 한하여 직접 방문하여 독촉 및 퇴실여부 확인

4.유지/보수/청소관리

-매주 2회 건물 청소 합니다.

세입자 이사전 입주 청소

건물 하자 부분은 건축주에게 통보하여 하자보수

5.공과금 대납 및 징수

-세입자 퇴실 전 전기료 및 도시가스등 연체 확인하여 징수 대납

***주인이 되시면 통장만 확인 하시면 됩니다.***

노후 생활을 준비하는 것 아닌 제테크 목적이라면 부동산은 ...

원금 보장에 대한 안정성 때문에 부동산이나 예금 선호하지만,

실질적인 마이너스 금리 또는 5% 내외의 수익률입니다.

그래서 대부업 같은데 투자하는 분들도 있는데 수익률이 15% 내외이고 이또한 리스크가 있다고 하더군요.

이젠, 펀드나,, 변액상품도 기껏해봐야 10%.... 좀 위험한 저축은행 수준이네요.

만약 잘아는 지인이 유망한 사업을 하고있는데 사업 확장에 필요한 자금이 없어 고민이라면
이런 곳에 엔젤투자도 괜찮을 듯하구요. 이런 곳은 주로 수익률이 20% + 옵션정도 가능..
(100% 사업에 대해 이해하고 확신을 가져야만 투자가 가능합니다. 원금 보장에 대한 최선의 방안도 확인)
- 특히, 이상한 사행성, 대부, 도박, 성인,, 불법적인것에 관심도 갖지 마사고,

시작도 안한 사업이나 아이디어만 있는사업, 눈으로 확인이 안되고 구조가 이해안되는 사업보다는 오랜기간 운영하고 큰 성장을 앞두고 사업확장을 하는 업체면 괜찮을 거에요. 
 
만약 이러한 투자처에 관심있으시다면, 쪽지나 메일 한번 보내주세요

처음엔소액이라도 한번 관삼갖아 볼만 합니다.

안녕하세요,.

저는 부동산을 업으로 하는 대학생입니다.

부동산을 업으로하는 대학생이라니 이상하시죠?'

부동산 일을 하면서 대학교도 오래다니고 있습니다.

현 2억을 가지고 10년후에 5억을 바라보신다..

물론 가능합니다.

현재 중곡아파트 같은 경우는 재개발 예상지역이지만 재개발이 확정난 경우는 아닙니다.

그리고 부동산업상 재개발로 집값이 오르게되면 오르는데로 매매가 안일어나는경우도 많구요.

차라리 10년을 바라보신다면, 저는 서울쪽보다는 지방을 제안 드리겠습니다.

물론 지방에 투자하는경우 90%이상이 쪽박을 차는경우가 대부분입니다.

수익을 바라보신다면, 저는 현재 구미쪽을 추천드립니다.

인터넷 서치를 해보시면 구미에대한 대다수 부분을 아실겁니다.

하지만 현실적으로 정말 수익이 날까에대한 부분에서는 나오지 않으실겁니다.

시제 구미쪽 원룸임대사업의 수익율은 15~30%입니다.

허나 수익형부동산에서 수익율만 보신다면 그것은 그냥 돈을 잃으시는 것이라고 보면 됩니다.

몇해전 구미에서 원룸을사면 1억씩손해본다는 예기가 있었죠,.

하지만 그런 거품은 이제 다빠졌다고 보시면 됩니다.

속칭 눈탱이 쓸일을 없으신거죠..

알아보시면 아시겠지만 가지고계신 자본이면 구미에 실투 가능한 매물은 많습니다.

수익율만 생각하신다면 임대를 모두 전세로 돌리시면 수익율은 40%도 가능합니다.

실투 7000이면 매매도 가능하죠..

그러나 실상은 매매를하고 나시면 관리비등으로 계속손해를 보시는 장사를 하실것입니다.

부동산을 볼때는 지역과 위치마다 틀리겠지만, 현재 구미에는 땅값정도로 건물까지 매매할수있는

매물들이 있습니다. 이런건물이 구축이라해도 정말 좋은 매물인것이지요.,.

사놓으신다면 땅값은 떨어지지 않으실테니요.,  되파실때 수익또한 더이상 떨어지지는 않으 것입니다.

그리고 파시기전까지의 임대사업의 수익도 고정적으로 보실수있을테구요,.

물론구미말고도 다양하고 좋은 위치에 매물들이 있습니다.

100%안전한곳은 없지만 상대적 안정성이 구미가 낫다고 말씀드리는 것이지요,.

아저는 부동산업을 하지만 프리랜서이므로 구미에서도 하는것이지 구미에서만 하지는 않습니다.

무튼 이러한 정항을 봤을때 탈서울쪽을 투자해보시는 것도 괜찮으 실 것입니다..

글이 많이 길어졌네요,.

자세한내용이 궁금하시면 메일이나 쪽지로 연락처 남겨 주시구요,.

이랬든저랬든 좋은 투자하시길 바랍니다..

감사합니다 ~