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2022 경제 분야 지식인
40대 이상 남성
금융인
#시를쓰는사람
전세 1위, 월세 1위, 임대차 1위 분야에서 활동
현재 버팀목 전세 자금 대출을 이용 중에 있습니다. 2년 이후에 이사를 갈 예정인데 보증금이 부족하여 추가 대출을 받아야 하는데 2금융에서 추가로 전세 자금 대출을 받을 수 있는 지와 받을 경우 기존의 버팀목 전세 자금 대출이 중도 해지가 되는지가 궁금하여 질문 드립니다. (다시 버팀목 전세 자금 대출 심사를 받으면 자격조건이 안됨.)
---> 전세대출은 1세대당 1건으로 제한이 되어 있으므로 2중 대출은 금지가 되겠지요.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2022.11.17.
40대 이상 남성
금융인
#담보대출무료상담 #후순위담보대출 #사업자담보대출
안녕하세요. 전 금융기관 금리비교전문상담사입니다.
질문주신 내용에 답변드리겠습니다.
질문 ㄴ용은 현재 시점이 아닌 2년 뒤의 안내에 대한 부분입니다...
현재 기준 상품으로 안내받더라도 그 내용 그대로 유지되는 것이 아닙니다..
금융기관 상품과 조건은 계속 바뀌기 때문에 필요한 시기에 도달하여
상담을 받으셔야 합니다....
2년 이후 일을 지금 미리 고민하셔도 의미 없습니다..
답변이 도움이 되셨는지 모르겠네요..
답변이 도움이 되셨다면 채택 부탁드리겠습니다.
혹 추가적으로 도움이 필요하시다면 전화나 문자 주세요.
카톡 무료상담도 진행 가능합니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2022.11.17.
정치외교학 분야에서 활동
[전세대출 신용등급은...]
가능한지 안한지 지식인에 아무도 몰라요.
지식인에 전세대출 실무 정확하게 아는 사람 저말고 아무도 없습니다. 2년 간 아무도 없었어요.
전세대출이 90% 국가보증서 + 10% 은행 대출입니다.
- 은행원이 대출을 승인해야 하구요.
- 국가 전세대출 보증서 가능한 상태인지 은행원도 직접 돌려봐야 해요.
즉, 지식인에 아무도 알 수 없어요.
은행 고고씽...
[전세대출/디딤돌/보금자리론 신용등급]
청년맞춤형전세대출
대학생도/백수도/무직자도/주부도 신청 가능합니다.
이론상 10등급도 가능하게 국가에서 복지로 설계해서 만든 대출상품입니다.
중소기업전세/버팀목전세/신혼부부전세/디딤돌/보금자리론 대출은요.
- 이론상 8~9등급도 가능합니다. (이론상 그렇다는 뜻입니다.)
- 실제로 개인회복 중에도 승인 되는 경우 있어요. (물론,,, 안되는 경우도 있습니다;...)
그래서 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
가셔서 개인정보 넣고 주택공사 전세대출 가능 등급인지 확인을 해보셔야 합니다.
부부가 창구에 두분이 가면 다른 대출 + 신용등급 서로 같이 있을 때 은행원이 절대 말 안하니까 걱정마세요.
(그거 부부싸움하고 민원내서 은행원들 다 알아요. 말 안하니까 걱정마세요.)
결론은 뭐다?
=> 이론상 8~9~10등급 + 개인회복 중에도 가능할 수도 있다. (단, 은행가서 확인을 해봐야 한다는 뜻...)
전세대출 무소득 + CB 10등급도 이론상 가능한 전세대출 국가복지대출
연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는
20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는
20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는
20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는
20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]
돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.
1) 전세대출금 70%~80% 확보
2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
[대출 영끌 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
집대출/전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
은행 신용대출 한도 어떻게 뽑는지 나와있습니다. (영업비밀)
이사갈집
깡통전세 조심
들어올 세입자 구하기
+ 이사갈 집 특약 + 5% + 확정일자 + 소득서류 -> 은행
+ 목적물 변경과 동시에 전입신고
1: 당일 즉시 대환이 가능한지
2: 며칠 공백기가 필요한지 (상환 -> 상품 변경 신규대출)
이 상황의 차이만 있을 뿐,,,,,
(이사 IN)
[100%]
5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈
(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)
[90%]
5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체
[80%]
5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
(이사 OUT)
그냥 이사가고 전세금 안오르면...?
전세금 -> 은행 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
그냥 이사가고 전세금 오르면...?
전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
그냥 이사가고 전세금 내려가면...?
전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
[국가전세대출 버팀목, 신혼부부, 중소기업 연장 금리]
- 그대로 연장 -> 금리 0.1% 상승
- 2년 동안 총 10% 이상 상환 (중도상환 다 포함) -> 금리 안 오름
이렇게 연장 그냥 되는 거구요.
- 사는 집 그대로 연장 -> 소득 초과하거나 낮아져도 -> 최초 소득으로 2년 연장
- 이사 증액 -> 소득심사를 다시 합니다. -> 상품이 변경될 수도 있습니다.
이정도 알고 은행가서 이사 신청해보시면 됩니다. 고민 끝.
1: 당일 즉시 대환이 가능한지
2: 며칠 공백기가 필요한지 (상환 -> 상품 변경 신규대출)
이 상황의 차이만 있을 뿐이노라...
백성은 은행에 친히 행차하여
1번 or 2번 여부를 물어보고
1번이 가능하면 -> 당일 대환 처리를 하고
2번의 상황이 된다면 -> 공백기를 어떻게 처리할 지 생각해 보거라.
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[전세대출 받고 이사가면 어떻게 되나요?]
전세대출은 A/S 서비스가 아래와 같이 세가지 있어요.
- 목적물 변경: 이사 갈 경우
- 증액: 전세금 집주인이 통수치구 올려달라구 하는 경우
- 목적물 변경 및 증액: 이사 가면서 전세금 같이 오르는 경우
위 세가지 A/S 기능이 있거든요.
그래서 올라간 전세금 하구여 + 재직증명서 + 근로소득원천징수영수증
이렇게 기억나시죠. 그거 들구 은행가면 처리해 줍니다.
- 이사갈 집 85제곱미터 초과하면 안되구요.
- 집에 융자 없거나 적어야 하구요...
등등 이런 조건을 다시 살펴봐야 합니다. 따라서 계약부터 하지 마시고, 일단 은행부터 ㄱㄱㄱ 하세용.
그냥 이사가고 전세금 안오르면...?
전세금 -> 은행 -> 새 집주인 7이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
그냥 이사가고 전세금 오르면...?
전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
그냥 이사가고 전세금 내려가면...?
전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
대환대출 문의입니다.
(은행원들이 가장 싫어하는 업무 ㅎㅎ)
- 버팀목전세 -> 중소기업
- 중소기업 -> 버팀목
- 중소기업 -> 신혼부부전세
- 일반전세대출 -> 중소기업/버팀목/신혼부부전세
등등,,, 이렇게 대환대출은요...
지금 5개 은행마다 세부업무가 다릅니다.
1 기존 집 + 증액만 가능한 경우
2 기존 집 대출 상환해야 가능한 경우
3 이사를 가면 대환대출이 가능한 경우
등등 세부 업무 단이라서요.
이런 경우는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행 대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테 정확하게 물어보고 진행을 하세요.
바보아저씨는 위의 5대 은행+대출+주택도시기금전세대출/디딤돌대출 실무경험자 입니다. 그러나 저조차 위의 5개 은행 중 1개 은행의 업무만 알고 있어요. 잘못된 정보로 은행가면 진행 자체가 안되기 때문에요. 정확하게 은행에 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다.
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[중소기업전세대출, 버팀목전세대출 받고 결혼하면? 이직하면? 퇴사하면? 연봉오르면? 유주택자 되면?]
- 2년 후 계속 중소기업다닌다. -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장
- 2년 후 대기업,공무원되었다. -> 버팀목전세대출로 전환 연장
- 2년 후 무직상태다. -> 버팀목전세대출/청년맞춤형전세대출로 전환 연장
- 2년 후 연봉 넘어갔다. -> 일반전세대출로 전환 연장 (중소기업 다니면 4년까지 중소기업 연장)
- 2년 후 결혼했다. -> 신혼부부전세대출(또는 버팀목전세대출로 전환 연장 또는 대환대출)
- 2년 후 유주택자. -> 상환 또는 일반전세대출로 대환대출 하셔야 합니다.
- 2년 후 나이 초과 -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장
이렇게 다 됩니다. 중간에 변동 생겨도 일단 계약이므로 2년은 사용 가능합니다. 걱정마세요~
(중소기업전세, 버팀목전세, 신혼부부전세 셋다 국가복지전세금입니다.)
(위 3개 대출은 하나의 뼈대를 둔 같은 대출입니다. 혜택만 갈라놓은 거라서 그렇습니다.)
(신혼부부는 : 2020년 신규 도입)
전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능
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전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
위 산수하고
안전하면
특약하고
"등기부등본" + "건축물대장" 들고
은행가서
한도심사 ㄱㄱ
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연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는
20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는
20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는
20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는
20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
별개로
만 19~34살 사이면 -> 청년맞춤형전세대출 무조건 1억 90% 나옴 ㅊㅊ
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실제 한도 시뮬레이션
[연봉 3000 만원]
연봉 3000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 116,666,666원
연봉 3000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 114,590,475원
연봉 3000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 112,514,285원
연봉 3000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 110,438,094원
연봉 3000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 108,361,904원
연봉 3600 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 140,000,000원
연봉 3600 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 137,923,808원
연봉 3600 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 135,847,618원
연봉 3600 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 133,771,427원
연봉 3600 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 131,695,237원
[연봉 4000 만원]
연봉 4000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 155,555,555원
연봉 4000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 153,479,364원
연봉 4000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 151,403,174원
연봉 4000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 149,326,983원
연봉 4000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 147,250,793원
[연봉 5000 만원]
연봉 5000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 194,444,444원
연봉 5000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 192,368,253원
연봉 5000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 190,292,063원
연봉 5000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 188,215,872원
연봉 5000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 186,139,682원
이렇게 한도 줄어듭니다. (주택공사 기준 이론상 한도 감액)
[연봉 6000 만원]
연봉 6000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
연봉 6000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
연봉 6000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
연봉 6000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
연봉 6000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
(한도 감액 안됨 ㅋㅋ 개꿀 ^^)
신혼부부(or 한부모 가정)은 위에서 10% 내외 한도 더 나오구요.
추가 한도는 주거래 은행가서 -> SGI HUG 전세대출 문의하셈
별개로
만 19~34살 사이면 -> 청년맞춤형전세대출 무조건 1억 90% 나옴 ㅊㅊ
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1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능
- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능
3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (1억 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
소득이 초과하면 6번
1주택자 인 경우도 6번
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-> 많은 신혼부부들이 전세대출 증액 대신
-> 영끌로 내집마련 매매대출을 선택하여
-> 5년 간 집값이 계속 폭등한 것이니, 이점 유념하길 바라며. 앞으로도 더욱 정진토록 하거라.
집값이 폭등하게 된 과정, 총 정리 (2016~2021)
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
문재인 정부 부동산 정책은 왜 무참히 실패했나?
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일반전세대출의 우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.
1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)
2) 급여이체 0.1~0.2%
3) 퇴직연금 0.1~0.2%
4) 신용카드 0.1~0.2%
5) 자동이체 0.1~0.2%
6) 예금적금실적 0.1~0.2%
7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%
8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%
9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리
10) 지점장 전결 우대금리
11) 은행본사 전결 우대금리
이렇게 더해서 나와요.
따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.
[실제 OO은행 금리산출결과 예시]
기준금리: 여신시장금리 금융채6개월물 (1.782%)
가산금리: 4.55%
우대금리: 급여이체 유실적감면 (0.3%)
우대금리: 제휴카드 결제실적감면(하나카드 30만원) (0.1%)
우대금리: 자동이체 유실적감면 (0.1%)
우대금리: 적금월납입액 유실적감면 (미해당)
우대금리: 주택청약종합저축월납입액 유실적감면 (0.2%)
우대금리: 1Q뱅킹이체 유실적감면 (0.1%)
우대금리: 3자녀가구감면 (미해당)
본부승인금리: 0%
영업점장감면금리: 0%
결정금리: 여신시장금리 금융채6개월물 (1.782%) + 3.75%
금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)
서울시 신혼부부전세대출 : 국민/신한/하나
신혼부부전세대출 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
중기청 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
버팀목 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
청년 : 카케뱅 + 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]
1. 2년 내에 목적물 변경 불가
2. 상대적으로 높은 보증료
3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.
[전세대출 순서 압축!]
집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!
은행 ㄱㄱㄱㄱ
[100%]
5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈
(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)
[90%]
5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
[80%]
5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
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전세대출 방법 대한민국 최초 글
교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")
중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출, 신혼부부전세대출
이사가면, 결혼하면, 연봉한도, 퇴사하면, 이직하면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산
- 집주인 대출 없네요~
- 전세보증보험 들었네요
- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)
-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (조선일보 공식기사) - 1
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선) - 2
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전세금 1.50억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.87억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
[전세사기 중개사 통수 예방법]
계약자 집주인 = 집주인 통화 = 등기부등본 소유권자 = 예금주 이름 확인 (이체 직전까지 가보기)
계약금 잔금 모조리 소유권자 예금주로 이체
중개사 한테 절대 이체 금지
- 잔금주기전 등기부등본 을구 근저당 확인 후 -> 잔금 + 계약서 확정일자 + 전입신고 철저
- 집값 80% vs 집주인 융자 + 내보증금 더해서 집값 80% 넘기지 말기
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바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
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매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산
[건물]
건물 10억
공시 7억 X 150%
전세 10.5억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산
원희룡 = 깡통전세 사기꾼
전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데
공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야
(매매가 전세가율 100.8% 역전세)
그걸 대책이라고 내놓은게 무갭투기 사기꾼 원희룡
국토부 고위 공무원 비서 출신이 쓴 폭로글
정부가 무갭투기 사기꾼
원글 폭로글
- 집주인 대출 없네요~
- 전세보증보험 들었네요
- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)
-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가
헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
국토부 공시가 30% 상승 -> 대한민국 모든 전세금 45% 대폭등!
(HUG전세보증보험 때문에 대폭등!!!)
전세 이자지원 사기를 조장한 국토부 HUG 도둑 형제들
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
루나 코인 = 역전세 사기 = 폰지 사기
역전세 사기! 합법적으로 치세요! (feat. 국토부)
매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
+ 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (조선일보 공식기사) - 1
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선) - 2
- 집주인 대출 없네요~
- 전세보증보험 들었네요
- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)
-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가
전세보증보험 사기 주범 국토부 -> 대검찰청에 고발
(사건배당) http://naver.me/Fp15Xkq7
은행 전세대출 + HUG 전세사기 방법 (공시가 150% 역전세 사기)
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2022.11.17.
