집단 대출 은행에서 감정가로 대출을 진행해 주지만
분양가 이상은 안된다는데
저는 분양가보다 더 필요하거든요..
방법 있을까요?
답변자님,
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안녕하세요.
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중도금(집단대출)이 아닌, 준공후 중도금을 대환 할 주택담보대출을 말씀 하시는 경우 일까요?
과거 분양을 받아 준공후 입주시기에는 KB시세, 감정가로 LTV를 산출하여 주택담보대출을 받을 수 있었습니다.
하지만, 현재는 분양가, KB시세, 감정가 중 가장 낮은 금액에 대하여 LTV를 산출 합니다.
* LTV(Loan To Value) : 자산가치대비 받을 수 있는 담보대출의 한도.
만약, 매매잔금이 보족한 경우라고 하시면, 세 가지 방법 중 한 가지를 선택 하셔야 됩니다.
1. 신용대출(시중은행)
- 시중은행을 통한 주택담보대출 이전에 신용대출을 알아 볼 수 있습니다. 단, 주택담보대출 이전에 신용대출을 받는다라고 하면, 주택 매매잔금 용도로 파단을 하기에 추후 신용대출 회수 또는 신용대출 받은 금액만큼 주택담보대출 한도가 감액 될 수 있습니다. 주택담보대출 이전에 대출 계획을 세운다라고 하시면, 꼭! 주택담보대출을 진행 할 금융사로 내방 또는 전화 하셔서 추후 주담대에 영향을 미치는지 확인을 해보셔야 됩니다. 단, 상담원에게 절대 매매잔금 부족이라고 말씀 하시면 불가한 경우이니, 꼭! '이사비용 및 가전제품을 구입 할 용도'로 사용하신다라고 말씀 하셔서 가능여부에 대해서 파악 하시는게 좋습니다.
2. 매매잔금 신용대출
- 2금융권 캐피탈 매매론 상품을 통해 잔금일자에 주택담보대출과 동시에 진행 할 수 있는 신용대출 상품 입니다. 적용되는 이자율이 낮지 않기에 실질적으로 금융권에 지출 될 월불입금액 및 이자비용에 대한 부담이 높을 수 있습니다.
3. 매매잔금 후순위 담보대출
- 대부업, 개인대부, p2p 등을 통해 매매잔금 후순위 담보대출을 알아 볼 수 있습니다. 적용 될 이자율은 9~20% 사이 입니다. 단, 만기일시상환 방식으로 진행되는 경우라 2금융권 캐피탈 상품보다 월 불입금액에 대한 부담은 줄어 들 수 있지만, 이자율이 낮지 않다라는 부분은 동일 합니다.
* 가장 베스트는 가족분들에게 도움을 받아 매매잔금을 해결하는 경우이며, 다음은 1금융권 신용대출 가능여부 입니다. 단, 앞서 말씀 드렸듯이, 신용대출 회수, 주담대 감액등이 이뤄질 수 있으니 담보대출을 진행 할 상담사와 꼭! 상의를 해보시는게 좋습니다. 불가한 경우는 매매잔금 신용대출, 후순위 담보대출을 알아 보셔야 됩니다.
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2021.11.07.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
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네 주택금융공사통해 먼저 디딤돌및보금자리론으로신청가능하구요
대출한도는 아파트 KB시세의70%이내로가능하십니다/고정금리2%부터~
그리고 담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다
다만 최근 담보대출규제강화로 마이너스통장&신용대출을 담보대출전에 미리받게되시면
담보대출감액대상이므로 부족한자금은 별도"매매잔금신용대출"로 특정금융사를 통해 신청가능합니다
또 계약자님께서만 대출이가능하며 잔금일당일 동시대출로 가능하므로 담보대출에는영향이없습니다
대출한도는 개인마다 차이가있으나 약1천~1억이내로 대출이가능하십니다/4.8%~
추가궁금하신점있으시면 질문주시기바랍니다
감사합니다
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2021.11.07.
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네 분양아파트라면 준공이후 담보대출전환이가능합니다
중도금대출이 잔금대출로 넘어오구요~
보금자리론 또는 집단은행으로대출받으시면 대출한도는 아파트분양가의70%이내로가능하시고요~
금리는2%~때입니다
개개인의 신용이나 직업소득에따른 대출한도와 이율이 달라지구요~
부수거래조건충족여부에따라 금리인하 적용받으실수가있습니다.
그리고 담보대출시 부족한자금은 별도로 추가 신용대출로 가능할수있습니다
"분양잔금신용대출"로 1천~1억이내로 대출이가능하며 계약자분께서 받으실수있는 대출입니다
2021.11.07.
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주택자금대출 최대한도 받으시고
추가자금필요시 매매잔금대출 또는
후순위담보대출 가능하십니다
2021.11.07.
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답변 드리겠습니다.
1순위 담보대출은 분양기 기준
이상으로 정해진 LtV한도이상 받을 수
없습니다.
2금융권에서 매매잔금대출[분양권 소지자대출]
상품으로 일부 추가 이용 가능할 수 있습니다.
디딤돌-
매매가 5억이하/ 무주택자/ 85제곱미터 이하/
순자산이 3.9억이하여야 하며 5순위 소득 분류기준
4등급 이하면 최대 2억한도/ 70% 한도 이내에서
이용 가능합니다.
보금자리론-
무주택자거나 기존주택 처분 조건으로 일시적 2주택자/
매매가 6억이하 [규제지역 60% , 5억이하는 규제지역 상관없이 70%]/
부부합산 7천 이하 [ 신혼 85백이하, 미성년자 자녀 1명당 연소득기준 1천증액]/
위 조건에 부합하시면 보금자리론으로 평균 고정금리 2%중, 후반~
금리로 1순위 담보대출 이용이 가능합니다.
그 이외에 추가 자금이 필요하신 경우에는 2금융권에서
'매매 잔금 대출 상품'으로 추가이용 가능하시구요.
[한도 - 매매가 대비 20% 이내 , 금리 -4.8%~19%]
※ 추가 상담원하시면 네임카드 참고 후 문의주시길 바랍니다.
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2021.11.07.
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