질문:

일시적 1가구 2주택 양도소득세 질문드려봅니다

2008년 8월경 아파트를 1억 9천에 매수를 해서 현재까지 살았고 2019년 12월경에 같은 지역 아파트를 계약해서 2021년 11월에 잔금을 치렀는데 일시적 1가구 2주택으로 인해서 기존 주택을 2024년 11월 내에 매도해야 해서 2024년 6월에 매도했습니다. 2008년부터 2024년 6월까지 계속 거주했고 두 번째 매수한 아파트는 전세를 준 상태이며, 아이 학교 때문에 같은 지역에서 전세로 살고 있습니다. 기존 주택 매수금액이 1억 9천, 매도금액이 2억 3천이어서 양도소득세를 신고해야 한다고 하는데, 일시적 1가구 2주택일 경우 3년 내에 기존 주택을 처분하면 양도소득세가 비과세라서 신고를 안 해도 된다고 들은 것 같은데 이런 경우라면 신고를 해야 하나요?

답변:

안녕하세요.

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건

일시적 1가구 2주택의 경우, 새로운 주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 아래 조건을 확인해보세요:

1. 새로운 주택 취득 시점: 2019년 12월 계약, 2021년 11월 잔금.

2. 기존 주택 매도 시점: 2024년 6월.

이 경우, 새로운 주택 취득(2021년 11월) 후 3년 이내(2024년 11월까지) 기존 주택을 매도했으므로, 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 충족합니다.

결론

따라서, 기존 주택 매도(2024년 6월)는 양도소득세 비과세 대상입니다. 즉, 양도소득세를 신고할 필요가 없습니다.

[질문]

​일시적 1가구 2주택 양도소득세 질문드려봅니다

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2008년 8월경 아파트를 1억 9천에 매수를해서 현재까지 살았고 2019년 12월경에 같은 지역 아파트를 계약해서 21년 11월에 잔금을 치렀는데 일시적 1가구 2주택 으로 인해서 기존 주택을 24년 11월내에 매도를 해야해서 24년 6월에 매도를 했습니다.

2008년부터 24년 6월까지 계속 거주했고 두번째 매수한 아파트는 전세를 준 상태이고 아이 학교때문에 같은 지역에서 전세로 살고있습니다.

기존주택 매수금액이 1억 9천, 매도금액이 2억 3천이어서 양도소득세를 신고하여야한다고 하는데 정확치 않지만 일시적 1가구 2주택일 경우 3년내에 기존 주택을 처분하면 양도소득세가 비과세라서 신고를 안해도 된다고 들은것같은데 이런 경우라면 신고를해야하나요?

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[답변]

안녕하세요. 일시적1가구2주택비과세​ 에 대해 문의해주셨네요.

저도 일시적 1가구2주택 비과세​에 대해 관심이 많아서 정보를 찾아보고 있습니다.

제가 알고 있는 정보를 바탕으로 답변을 드리겠습니다.

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귀하의 상황을 바탕으로 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 적용 가능성에 대해 답변드리겠습니다:

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1. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 충족 여부:

- 기존 주택(2008년 8월 취득) 2년 이상 보유 및 거주: 충족

- 신규 주택 취득(2021년 11월) 후 3년 이내 기존 주택 매도(2024년 6월): 충족

- 기존 주택 양도 시점에 1세대 1주택 상태: 충족

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2. 비과세 적용 가능성:

- 위 요건들을 모두 충족하므로 일시적 1가구 2주택 비과세 규정이 적용될 가능성이 높습니다.

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3. 양도소득세 신고 여부:

- 비과세 대상이더라도 원칙적으로 양도소득세 신고는 해야 합니다.

- 이는 과세관청이 비과세 요건 충족 여부를 확인하기 위함입니다.

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4. 신고 방법:

- 국세청 홈택스를 통해 온라인으로 신고 가능합니다.

- 양도소득세 과세표준 신고서에 비과세 사유를 명확히 기재해야 합니다.

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5. 주의사항:

- 신고 시 일시적 1가구 2주택 비과세 적용 사실을 명확히 기재하세요.

- 관련 증빙서류(매매계약서, 등기부등본, 주민등록초본 등)를 준비하시는 것이 좋습니다.

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6. 권장사항:

- 정확한 판단을 위해 세무사나 관련 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

- 신고 기한(양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내)을 꼭 지켜주세요.

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결론적으로, 귀하의 경우 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 충족하는 것으로 보이나, 비과세 대상이더라도 신고는 해야 합니다. 신고 시 비과세 사유를 명확히 기재하고, 필요한 증빙서류를 준비하시기 바랍니다.

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이상으로 일시적1가구2주택비과세에 대한 답변을 마치겠습니다.

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이외에도 일시적 1가구 2주택 비과세​의 조건, 취득세, 종부세 등 세금 폭탄을 피하기 위한 전략을 자세히 정리하여 블로그에 올려두었습니다.

블로그에서 더 많은 정보를 확인해 보시기 바랍니다.

https://m.site.naver.com/1v6Bb

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