안녕하세요?

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증여 받은 토지를

1년안에 1000만원에 매도를 한다면

양도세는 나올 가능성이 높습니다

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일단은 질문자님의 양도세를 계산하고

그다음에 취득가를 증여해준 92년 아버지가 취득한 가액으로 계산을 하여

더 많은 양도세를 내기 때문입니다

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질문자님 양도세는

매도가액 1000만원 - 취득가액 - 필요경비 (취득세 등기비용 등)

- 장기보유공제 없고 - 기본공제 250만원 x 1년미만 단기세율 50% = 양도소득세

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이월과세로 양도세는

매도가액 1000만원 - 92년 아버님 취득가액 - 필요경비 -

장기보유공제 30% - 기본공제 250만원 - 세율 6~45% = 양도소득세

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행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

연락처 : 010-5340-1788

농업직공무원 23년근무, 강사, 저자,

농지위원회 위원, 농지중개컨설팅 25년 농지전문가

카페 http://cafe.naver.com/dabujadl

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유트브 농지오케이윤세영의 부동산투자재테크

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1992년 취득한 부의 토지를 증여받아 1년 내에 양도하는 경우, 증여세, 증여취득세, 양도소득세에 대한 고려가 필요합니다. 각각의 세금에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

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### 1. 증여세

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증여세는 증여받은 자산의 시가를 기준으로 부과됩니다. 증여세를 계산하기 위해서는 증여일 현재의 시가를 알아야 합니다. 증여세율은 과세표준 구간에 따라 다릅니다. 기본적으로 다음과 같은 누진세율이 적용됩니다:

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- 1억원 이하: 10%

- 1억원 초과~5억원 이하: 20%

- 5억원 초과~10억원 이하: 30%

- 10억원 초과~30억원 이하: 40%

- 30억원 초과: 50%

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예를 들어, 증여받은 토지의 시가가 2억원이라면 증여세는 다음과 같이 계산됩니다:

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- 1억원 × 10% = 1,000만원

- 1억원 × 20% = 2,000만원

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총 증여세: 1,000만원 + 2,000만원 = 3,000만원

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### 2. 증여취득세

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증여취득세는 부동산을 증여받을 때 발생하며, 취득가액의 12%가 부과됩니다. 증여세 과세표준과 동일하게 증여받은 자산의 시가를 기준으로 합니다.

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예를 들어, 증여받은 토지의 시가가 2억원이라면 증여취득세는 다음과 같이 계산됩니다:

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증여취득세: 2억원 × 12% = 2,400만원

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### 3. 양도소득세

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양도소득세는 증여받은 토지를 매도할 때 발생하며, 양도차익에 대해 부과됩니다. 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액으로 계산됩니다.

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- **양도가액**: 1,000만원

- **취득가액**: 1992년 취득가를 알 수 없는 경우, 증여 당시의 시가를 기준으로 합니다. 예를 들어, 증여 당시 시가가 2억원이라면 취득가액은 2억원으로 간주합니다.

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양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

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만약 양도가액이 1,000만원이고 증여 당시 시가가 2억원인 경우, 양도차익은 다음과 같이 계산됩니다:

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양도차익 = 1,000만원 - 2억원 = -1억9,000만원 (손실 발생)

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손실이 발생한 경우 양도소득세는 부과되지 않습니다.

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### 결론

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증여받은 토지를 1년 내에 양도하는 경우, 다음과 같은 세금이 부과됩니다:

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1. **증여세**: 증여받은 토지의 시가를 기준으로 누진세율에 따라 부과됩니다.

2. **증여취득세**: 증여받은 토지의 시가의 12%가 부과됩니다.

3. **양도소득세**: 양도차익이 발생할 경우에만 부과되며, 손실이 발생한 경우 양도소득세는 부과되지 않습니다.

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정확한 계산을 위해서는 토지의 정확한 시가를 파악하고, 관련 세법 규정을 확인하는 것이 중요합니다. 더 자세한 정보를 원하시면 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.