지금은 중소기업청년전세자금대출로 오피스텔 거주중입니다 현재 신혼집으로 3억6천 아파트매매 생각중인데
신혼부부는 매매대출은 최대2억7천까지 나오는걸로 알고있는데 현재 모은돈은 7,500 입니다 ㅠㅠ
그러면 차액 1,500만원이 부족하고 취득세 및 부동산중개수수료 등등 생각하면 여유롭게 2,000만원 정도가 필요할꺼같은데 2,000만원에 대해서도 대출을 추가로 받을 수 있나요? 너무 무리하는건지, 추가로 대출받아 집을 매매할지 고민입니다.. 조언 많이 부탁드립니다
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일반인신용대출, 직장인신용대출, 대출 분야에서 활동
안녕하세요
김선희 팀장입니다
담보대출이 심사승인되었더라도 잔금실행일전에
일반대출이 발생하면 담보대출이 거절될수 있습니다.
(담보대출규제로 담보대출전 일반대출을 받게되면
자금용도를 주택구입자금으로 간주되어서 한도감액대상이 됩니다)
먼저 주택금융공사을 통해서 담보대출한도먼저 확인해보세요.
디딤돌&보금자리론은 은행으로 대출받으시면 한도는 분양가나 kb시세의70%이내로 가능합니다
<디딤돌>
금리=>연1.85~2.75%(우대금리 추가적용가능)
한도=>최대 LTV70%(최대2억,단 신혼가구2.2억,2자녀이상.6억,만30세이상의 미혼단독세대주인 경우 최대금액1억5천
조건=>주택가격5억이하/생애첫주택구입/부부합산6천이하(생애최초,신혼,2자녀이상의경우 7천만원까지)이하의 무주택세대주
<보금자리론>
금리=>연1.85~2.40%(우대금리 추가적용가능)
한도=>최대3억6천까지(미성년자녀가 3명인가구일시 4억까지)
조건=>무주택자이거나 기존주택처분조건으로 일시적2주택보유자/주택가격6억이하
부부합산연소득7000이하(미혼이면 본인만,기혼이면 부부합산,미성년자녀1명일시 부부합산연8000이하,미성년자녀2명일시 부부합산연9000이하,신혼부부연소득8500이하,)
**자세한 내용은 주택금융공사홈페이지에서 확인하면 됩니다**
디딤돌.보금자리론 신청자격이 안되는 경우는
일반시중은행/2금융권(보험사,캐피탈)로 알아봐야합니다.
그외에 추가자금이나 담보대출금액 부족시에는
<매매잔금신용대출>로 받아야합니다
매매잔금대출 한도는 매매가대비 20%이내(최대1억)
금리는 연4%~로 받을수 있습니다
담보대출규제강화로 일반신용대출을 담보대출실행전에 미리 받게 되면
담보대출감액대상이 되실수 있으므로 꼭!! 주의하셔야합니다
매매잔금대출은 미리 받을수 있는게 아니고 당일 담보대출실행일에 나가는 대출입니다
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2022.02.17.
부동산담보대출 37위, 금융상품담보대출 70위, 전세 분야에서 활동
<답변> 문의주신 무주택자로 아파트매매시, 지역.시세.면적 등에 따라서 차이가 있으며 매매(시세)의40~80% 아파트담보대출 가능합니다
정확한 부분은 유선상 상담을 통하셔야 합니다
매매시 추가 부족한 자금은,
매매잔금대출 부부각각 최대1억 연5.9%~,
후순위담보대출 시세의80~90% 연8.5%~,
"모두 만기일시상환방식으로 이자만 납부가능"
은행.금융사 방문없이, 대출한도 및 금리 등 무료 비교견적 가능합니다
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2022.02.17.
2023 경제 분야 지식인
#담보대출분야1위지식인
부동산담보대출 1위, 금융상품담보대출 1위 분야에서 활동
Q)신혼부부는 매매대출은 최대2억7천까지 나오는걸로 알고있는데 현재 모은돈은 7,500 입니다 ㅠㅠ
그러면 차액 1,500만원이 부족하고 취득세 및 부동산중개수수료 등등 생각하면 여유롭게 2,000만원 정도가 필요할꺼같은데 2,000만원에 대해서도 대출을 추가로 받을 수 있나요?
답변드리겠습니다.
주택공사/기금을 통한 신혼부부 디딤돌 및 보금자리론 상품 이용하여 2%대 고정금리로 이용할수있겠구요.
담보대출 외 추가 2천만원정도 자금이 필요한 상황이신데요.
담당자에게 안내 받으셨듯이 잔금일 최종 실행 전 다른대출은 못받습니다.
담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.
위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.
반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.
상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.
잔금일 당일 담보대출 정상실행 후 뒤이어 처리됩니다.
최저 4.8%~ 금리대로 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.
참고바랍니다.
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2022.02.17.