제가 월세계약을 부동산에서 했는데,
융자가 없다고 말씀하셨는데, 등기부등본을 떼 달라고 해서 받아 보니

2004.05.07에 78백만원 A씨

이 근저당이 2013.05.23 B씨가 명의변경하여 인수

2013.11.29에 24백만원을 B씨가 농협에서 대출을 받았더라구요.

부동산에서는 개정된 주택임대차보호법에 의해
3,200만원까지 최우선변제받을 수 있다고 해서
조금 찝찝했지만 주인없이 부동산이 대리인으로 해서 가계약을 하고 계약금 200만원을 걸고 왔습니다.

계속 임대인과 임차인 합의하에 보증금을 1천만원 올릴 수 있다는 문구가 마음에 걸리기도 해서 검색을 해보니
기준이 등기부등본 상 최초 근저당설정일 기준이라 만약 문제가 생기면 저는1,600만원,
그것도 경매가액 1/2범위 내라고 나오더군요.

1. 2004년 근저당에 대한 명의가 2013년 소유권 이전으로 제가 계약한 임대인 명의로 변경되었는데,
이런 경우 주택임대차보호법 최우선변제금액 적용하는 근저당권 일자 적용이 2004년 인지 2013년 기준인지

2. 이런 경우, 계약에 문제가 있어 계약금을 반환받을 수 있는지

3. 계약을 계속 이어가도 될지

4. 계약이 파기된 경우, 중개인의 실수로 계약이 파기된 것이니 중개수수료 지급의무는 없는건지

5. 계약금을 돌려받지 못할 경우 중개사고로 해서 한국공인중개사협회에 손해액을 신청할 수 있는지

문의드립니다.