안녕하세요

이렇게 만나게 되어 반갑습니다

사람은 주변에 어떤 사람을 만나느냐에 따라서 내 인생이 바뀌고 생활이 바뀌고 습관이 바뀐다고 생각합니다

내가 아무리 잘나고 똑똑한 사람이라 할지라도 주변에 도움이 될만한 인맥이나  도움을 받고 싶은데

어디서 어떻게 찿아야 할지 모른다면 아마 사는게 무의미 한것 아닐까요

제테크을 해야 하는데 어디서부터 어떻게 해야할지 난감할때가 많습니다

여기서 잠깐 투자시 장단점 설명드리면 도움이 되지 않을까요?

주식---투기성이 강하기때문에 단기간에 몇% 수익으로 현금화할수는 있으나 리스크가 매우 커서

             원금 보존율이 어렵다   기업, 기관투자자는 좀낮긴하지만 그사람들 돈 벌어주기 위해 개

              군단처럼 몰려다닌다   

펀드---상품선택도 잘햐야 하지만 수익을 예상하기 때문에 기대치만큼 수익이 안나올 확율이 크다

            원금 보존율 어렵다  원금도 까먹는다

보험---처음 가입하는게 중요한게 아니라 관리을 하고 보살펴주고 잊지 않고 꼬박꼬박 챙겨야하는 불편함

            진짜 필요한것 1~2가지 외엔 하지마라 결국 만기까지 어렵다

적금---원금은 보존되나 이자가 적고 필요시 쉽게 쓸수 있기 때문에 필요에 의해서 없어질수도 있다

부동산---가장 안전한 제산 증식이다

토지---신설역세권,도로확장, 관광단지,택지개발,항만,공항,산업단지,스키장,기업도시,,등등.....

            선진국일수록 부동산을 많이 투자한다 미국53% 일본40%한국 10%미만

            앞을 개발할수 있는 토지는 전면적에2~3%미만이다

            지방자치제로 지역균형발전이 이루어지므로 수요자의 폭이 넓어졌다  소액투자가능하다

아파트---실수요자의 목적으로사라..주거의 목적이라면 경매,급매,공매로 하라 

               투자의 목적은 매매가 어렵다 .  미분양 아파트가 많다.

오피스텔---자금이 많아야하고 주거와 업무용이 공존하는지역이 안전하다. 입지 조건고려

상가----대규모 단지 상가좋다 수익율은 8~10%   창고형할인매장이나 쇼핑센터는타격이 심하다

전원주택---기업형단지 꼭 필요한 수요자에게 좋다 투자의 목적이라면 고려하라

재개발,재건축---눈에 보이고 지역선정은 용이하나 법률 조항이 많아서 기간이 오래 걸리고

                        지분에 따라 부대비용이 많이든다

경매---등기,점유, 둘다 확실해야한다   권리,문서철저,경매 등기부확인

           자당,가압류,가등기,지상권,각종권리관계확인

           저당,가압류가맨앞에 있느경우 안전

           1순위 저당인보다 앞서는 임차권이 있을경우 임차인의 임차보증금은 낙찰자가 낙찰대금을

            추가부담 ,가등기,가처분,지상권이 맨앞에 있을경우 위험

*********땅이좋은이유*********

땅투자는 거리 보다 가치가 중요하다

개발개획대로 진행된다면 토지에투자하라

1억투자시 최소 년수익 30%~50%  수익금이라면 투자할만하다 

개발지 토지 투자란  개발이 진행되면서 부가가치가 높은 상품이다

땅은 등기만 되어 있으면 잃어 버릴염려도 줄어들지도 안는다----가장 안전한 재산증식

전철역이 들어갈지역, 도로가 나는지역,신도시가생기는지역,등등......

안전성,수익성,환금성  3가지맞으면 가장안전하다

철길따라 돈을 묻어라

땅은 겨울에보고 대선 직전이나 전후에 땅을사라

정부의 정책상 확정토지 받은땅

정책을 움직이는 주변의 교통망을 움직이는 땅

정책과 무관하게 자연 발생적으로 주변이 개발되는땅

내땅 주변에 인프라가 움직이는땅

사회적 이슈가 움직이는 지역

현재의 모습이 아니라 향후 그 지역이 어떻게 변하느냐에 가격이 달라진다

땅을 살때는 반드시 서류을 확인하라

97년이후에 imf에는 본인이 살던 집마저 내놓는 실정이었읍니다

경제가 어떻게 될지 몰라 현금을 가지고 싶어했죠

그러더보니 2000년 대에는 아파트 공급이 저조하니 아파트를  건설업체에서 여기저기

교통도 불편한 낙후된 지역까지 아파트를 공급하다보니

지금은  미분양인 아파트가 생각 의회로 많습니다

그래도  수도권, 전철역, 주변에는 분양이 안되진 않지만

조금 여유만 있다면 입맛에 맞게 살수 있기 때문이죠

아파트를 사려면 기본 2억~5억 정도는 필요하니까

내집 장만보다 지금은 부동산 흐름이 토지쪽으로 몰리고 있읍니다

토지는 개발할수 있는 면적이 제한이 되어 있기때문에

개발지 토지에 제테크 해보시면 안전하면서도 원금도  보존하고  최소 3~5년 후엔

기대이상 몇배의  수익을 볼수 있읍니다

토지는 소액으로 투자가 가능하다

최소 3천~1억미만으로 서민층이 투자을 가장 많이한다

한두번  해보신분들은  땅의 매력을 알기 때문에 투자가 쉽다

2009년 고액화 5만원권 10만원권 현금  화폐 가치가 떨어짐

금,유물 ,부동산 , 부가가치 있는 상품인기

경기침체 ,대선전후,대선직후, 부동산은 이때 투자하는게 좋다

궁금한 사항 있으시면 연락주세요  자세한 상담해드립니다

안전하게 제테크하면서 원금 보존하면서  부가가치 높은걸로 하시면 도움이 되실겁니다