안녕하세요! 10년차 공공임대 아파트 거주자이신 분께서 분양전환 후 소형 아파트 구매를 계획하고 계시군요.

현재 상황에서 소형 아파트 계약금만 납부하고 분양전환 후 잔금 결제를 진행하는 것은 불가능합니다.

분양전환 계약 시점에는 반드시 소형 아파트의 잔금까지 완납해야 하며, 무주택 조건을 충족해야 합니다.

하지만 걱정하지 마세요! 꼼꼼하게 준비하면 분양전환과 소형 아파트 구매를 성공적으로 진행할 수 있습니다.

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단계별 전략을 알려드리겠습니다.

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1. 분양전환 계약 완료:

• 12월 1일까지: 공공임대 아파트 분양전환 계약을 완료하고 분양 대금 전액을 납부합니다.

• 무주택 확인: 분양전환 계약 당시 세대원 모두 무주택임을 증명하는 서류를 준비합니다.

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2. 소형 아파트 매매 계약:

• 분양전환 완료 후: 공공임대 아파트 분양전환이 완료된 후 즉시 소형 아파트 매매 계약을 진행해야 합니다.

• 계약 조건:

• 계약금: 소형 아파트 매매 계약 시 계약금을 납부해야 합니다. 계약금은 일반적으로 매매가의 10~20% 정도입니다.

• 잔금 결제: 분양전환 완료 후 2개월 이내에 소형 아파트 잔금을 전액 결제해야 합니다.

• 무주택 확인: 소형 아파트 매매 계약 당시 세대원 모두 무주택임을 증명하는 서류를 준비합니다.

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3. 주택 이주:

• 분양전환 완료 후: 공공임대 아파트 분양전환이 완료되면 새 주택으로 이주할 수 있습니다.

• 소형 아파트 입주: 소형 아파트 잔금 결제 후 입주할 수 있습니다.

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주의 사항:

• 분양전환 후 소유권 이전까지: 공공임대 아파트는 아직 본인 소유가 아닌 임대 상태입니다.

• 소형 아파트 잔금 결제 준비: 분양전환 완료 후 2개월 안에 잔금을 결제할 수 있도록 충분한 자금을 준비해야 합니다.

• 무주택 조건 유지: 분양전환 계약부터 소형 아파트 매매 계약, 그리고 입주까지 전 과정에서 세대원 모두 무주택 조건을 충족해야 합니다.