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질문 농가주택 해당 여부
ddol**** 조회수 578 작성일2017.02.09

집사람이 장인어른으로부터 증여받으려 하는 땅과 집이 농가주택으로 인정되어 기존 1주택이 양도세 비과세 될 수 있는지 알려주세요.


현재 제 명의의 주택이 2채입니다. 장인어른께서 집사람에게 시골땅과 그 안의 주택을 증여해 주시려 합니다. 2주택 소유 상황에서 땅과 주택을 받게 되는 것인데, 시골 땅과 주택을 증여받은 후 기존주택 하나를 매매하고 3년 정도 후 다시 남은 기존주택도 매매하게 되면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지요?


시골땅 소재지는 경남 하동이며 지목으로는 임야 2,925평, 도로 75평, 대지 약 100평(주택 약 20평) 입니다.


농가주택으로 인정받을 수 있는 규모인지요? 농가주택으로 인정 받을 수 있다면 하동 땅과 주택 증여받은 후 기존주택 하나를 매매한 후 남은 하나의 주택 매매시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있나요? 아니면 2주택 중 하나를 먼저 처분 후 하동 땅과 주택을 증여받아야 하나요?


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3 개 답변
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세무법인청솔 임중화
우주신
소득세 7위, 매매 8위, 세금, 세무 19위 분야에서 활동
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★세법상 농어촌주택에 해당되는지는 토지대장,건축물관리대장 등 공부에 의한 검토가 되어야 하나

질문 내용상 농어촌주택에 해당되리라 예상됩니다.


★농어촌주택에 해당될 경우

일반주택 두 주택 중 먼저 양도하는 주택은 양도소득세 과세대상이며, 나머지 주택을 양도할때 양도솓즉세는 비과세가 가능합니다.


*혹 농어촌주택에 해당되지 아니할 경우

일반주택 두 주택중 먼저 양도하는 주택은 양도소득세 과세대상이며, 나머지 주택을 증여등기 접수일로부터

3년 이내에 양도하면 나머지주택 양도소득세는 일시적 2주택 비과세가 가능합니다.

*아래 회계법인을 클릭하면 연락처가 있으며 궁금한 사항 언제든 방문이나 전화하면 상담해 드립니다.


2017.02.10.

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목수
지존
부동산, 주거공간, 부동산, 건축 민원 분야에서 활동
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현장 고철을 실고

고물상에 갔으요

몸이 불편한 할머니들이 있기에

그 고물 다 드렸으요-

어머니 생각나서_


<답 변>

*부인 앞으로 증여받으면 1주택으로 세제해택받아요

*본인이 2주택일땐 기간내에 매매하면 되요

2017.02.16.

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비공개 답변
지존

서울근교에 기존 전원주택 문제점을 개선한 단지형 타운하우스가 젊은 세대에게 많은 인기를 끌고 있습니다.

꿈꿔왔던 주택은 도시와 거리가 먼 한적한 산속의 그림 같은 집을 연상되는데요.이렇게 전원속 주택은 도시의 편리함을 어느정도 양보해야 하는것을 알려줍니다.서울근교 전원주택 가 실현되지 않는 이유는 직장 출퇴근 ,아이들 학군 , 인맥 단절같이 수많은 원인들이 존재합니다.이런 상황으로 용기 있는 사람만이 서울근교 전원주택의 삶을 사는 것이 가능합니다.

​하지만 요즘에는 도심과 가까운 곳으로 블록형 단독주택용지가 공급되면서 전원주택 트렌드가 빠르게 변하고 있습니다.동떨어진 전원의 문제점을 개선한 도시속 편리함과 마당과 테라스가 있는 대단지 타운하우스가 나타나기 시작했습니다.과거와 달리 자연의 쾌적함만 중요하게 생각하기보다는 도심지의 교통과 인프라를 먼저 염두하게 된 것입니다.

​블럭형 단독주택지의 가장 큰 장점은 도시 근처에서 푸른 자연의 전원속 삶이 가능하다는 점입니다.다양한 교통편으로 5분 내외로 시내에 도착할 수 있고 여러가지 문화공간을 가깝게 이용할 수 있습니다.출근하는 지역으로 이동도 지하철이나 버스로 1시간 내로 가능하다는 점도 도심형 전원주택을 선호하게 된 이유입니다.

​이로인해 서울근교 전원주택 젊은 세대의 기대를 받으며 주택시장의 신개념 주거상품으로 주목받고 있는데요. 이런 도심형 전원주택 중에서도 나홀로 주택보다는 커뮤니티 시설과 게이트가 있는 블럭형 단독주택지가 주목을 받고 있습니다.

일반적인 아파트와 같이 기반 시설물들이 잘 갖춰진 환경에서 비슷한 생활수준의 입주민들이 함께있어 커뮤니티가 만들어지기 때문입니다. 또한 단체로 모여있다보니 외부 침입자로 안전하고 이전에 경험한 아파트처럼 안전 보안시스템이 고려되있습니다. 영세한 시공사가 지은 집들과 비교해보면 관리비가 절약되고 원하는 시점 매도가 수월한 강점이 있습니다.

전문가들도 일반적인 소규모 주택보단 단지형 전원주택을 추천하고 있습니다. 중요한점은 겉보기에만 단독주택단지 적 하는 상품도 심사숙고해서 매물을 보는 진짜를 구별할 수 있어야합니다.

​■ 현재 인기있는 서울근교 타운하우스 매물은?

최근 오픈한 대표적인 블럭형 단독주택으로는 라피아노 스위첸이 있습니다.

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전국 인기 단독주택단지를 빠르게 검색이 가능할 수 있습니다.

2022.01.25.

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