답변자님,
정보를 공유해 주세요.
어디까지나 개인 신용도나 소득 등에 따라서 한도와 금리가 책정되고
입주 시세나 기대출 내역등에 따라서도 달라질 수 있습니다
국민은행 전세자금대출 상세 이용조건 절차 확인하셔서 진행하시길 바랍니다
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채택
지식인 채택 답변입니다.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
긴 복사글이 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다.
질문1 - 2억 전세에 1억대출을 할려고 합니다.
기본 한도는 보증금의 80%까지 1금융권으로 가능합니다.
안심전세의 청년전세 또는 신혼부부는 보증금의 90%까지 가능하기도 합니다.
1억원 이상 한도여력 충분합니다.
일반 전세대출 금리는 현재
신*은행 금리 연 최저 4.25%~ 6개월 변동금리
하*은행 금리 연 최저 4.29%~ 6개월 변동금리로 가장 저렴합니다.
(같은 은행이라도 지점에 따라 금리가 다를수 있습니다.
은행 정식상담사에게 안내 받으시면, 최저금리 적용되실수 있습니다.)
ㅡ ㅡ
답변 채택 해주시면 감사하겠습니다.
1주택 소유는 처분이 되시니 관계가 없으며, 국민을 지정하셔서..전세대출 보증서에 따라서 차이가 있습니다
신용점수.소득.부채내역 뿐만아니라 입주할 물건지의 종류.시세.융자.등기상 내용에 따라서 전세자금대출 가능여부.한도.금리가 결정됩니다
소득증빙이 적거나 없으셔도, 추정소득으로 전세자금대출 가능합니다
- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 전세대출 나와요. 국가 규정입니다.
- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참
연봉 4900 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 190,555,555원
연봉 4900 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 188,549,364원
연봉 4900 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 186,543,174원
연봉 4900 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 184,536,983원
연봉 4900 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 182,530,793원
연봉 4900 + 대출 5000 -> 전세대출 한도 180,524,602원
연봉 4900 + 대출 6000 -> 전세대출 한도 178,518,412원
연봉 4900 + 대출 7000 -> 전세대출 한도 176,512,222원
연봉 4900 + 대출 8000 -> 전세대출 한도 174,506,031원
연봉 4900 + 대출 9000 -> 전세대출 한도 172,499,841원
연봉 4900 + 대출 1억원 -> 전세대출 한도 170,493,650원
[전세대출 소득 인정 서류]
국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
국가에 신고한 실제 발생한 소득이 있어야 해요....
(혹시 모르니까 은행가서 확인해보세요. 은행 재량 있습니다.)
- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2020년꺼 떼어가시면 됩니다.
- 연말정산 결과 나오면 -> 2021년 꺼 가져가야 합니다.
- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 전세대출 나와요. 국가 규정입니다.
- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참
(따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청 가능 !!!)
[필요서류]
1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장
(군인 : 소속부대장 도장 찍인 "복무확인서")
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
10. 무소득자 (국세청 신고소득사실없음 증명원)
없으면 -> 퇴직증명서 은행에 제출해 (+ 은행원은 건강보험자격득실로 퇴사 확인)
집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[전세대출 순서 압축!]
집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!
은행 ㄱㄱㄱㄱ
[90%]
5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체
[80%]
5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
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