제가 올해 8월에 독립을 시작해서 전세들어왔는데요 전세자금 대출로 우리은행에서 4.15% 이자로 현재 진행중에 디딤돌 대출이란걸 알게됐습니다. 가능한 폭이 늘어났다고 들어서 신청하고 싶은데

현재 대출이 있는 상태에서 옮겨 갈수있는걸까요 ??

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---> 2억으로 한도가 오른 청년버팀목 대출로 갈아 타려면 기존 주택에서는 불가능하고, 이사를 가면서는

새 대출로 갈아 탈 수가 있는 것이지요,기존 주택에서는 기존대출의 "증액대출"만 가능한 것이지요.

버팀목 전세대출입니다.

쉽게 말하자면

집매입 : 디딤돌

전세 : 버팀목

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은행가서 상담하시고 대출 가능하다고 하시면 갈아타는데 문제는 없으실겁니다.

단, 신용상 문제가 없으셔야 되는건 당연한 이야기구요.

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올해 독립하셨다고 하니, 나이가 어리신거 같아 하나 귀띔해드리면

만약 중소기업에 재직중이실경우

중소기업 청년 전세대출도 알아보실 수 있습니다.

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이자가 버팀목보다 저렴합니다.

저도 질문자분과 같은 상황이라 주택기금공사에 직접 문의 결과

-같은 주택보증공사보증서(HUG or HF)로 한 대출

- 전입신고나 대출실행중 빨리된거 기준 3개월 이내

- 공급면적 이내

면 대환이 가능하다고 합니다

신청시 은행에서 대출가능여부 확인이기도 해서 은행으로 한번 연락및 신청 해보세요

3개월 내에 신청 하셔야 대환 가능합니다

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들어올 세입자 구하기

+ 이사갈 집 특약 + 5% + 확정일자 + 소득서류 -> 은행

+ 목적물 변경과 동시에 전입신고

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1: 당일 즉시 대환이 가능한지

2: 며칠 공백기가 필요한지 (상환 -> 상품 변경 신규대출)

이 상황의 차이만 있을 뿐,,,,,

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(이사 IN)

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[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

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[90%]

5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체

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[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

​

(이사 OUT)

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그냥 이사가고 전세금 안오르면...?

전세금 -> 은행 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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그냥 이사가고 전세금 오르면...?

전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

​

그냥 이사가고 전세금 내려가면...?

전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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[국가전세대출 버팀목, 신혼부부, 중소기업 연장 금리]

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- 그대로 연장 -> 금리 0.1% 상승

- 2년 동안 총 10% 이상 상환 (중도상환 다 포함) -> 금리 안 오름

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이렇게 연장 그냥 되는 거구요.

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- 사는 집 그대로 연장 -> 소득 초과하거나 낮아져도 -> 최초 소득으로 2년 연장

- 이사 증액 -> 소득심사를 다시 합니다. -> 상품이 변경될 수도 있습니다.

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이정도 알고 은행가서 이사 신청해보시면 됩니다. 고민 끝.

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1: 당일 즉시 대환이 가능한지

2: 며칠 공백기가 필요한지 (상환 -> 상품 변경 신규대출)

이 상황의 차이만 있을 뿐이노라...

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백성은 은행에 친히 행차하여

1번 or 2번 여부를 물어보고

1번이 가능하면 -> 당일 대환 처리를 하고

2번의 상황이 된다면 -> 공백기를 어떻게 처리할 지 생각해 보거라.

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[전세대출 받고 이사가면 어떻게 되나요?]

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전세대출은 A/S 서비스가 아래와 같이 세가지 있어요.

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- 목적물 변경: 이사 갈 경우

- 증액: 전세금 집주인이 통수치구 올려달라구 하는 경우

- 목적물 변경 및 증액: 이사 가면서 전세금 같이 오르는 경우

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위 세가지 A/S 기능이 있거든요.

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그래서 올라간 전세금 하구여 + 재직증명서 + 근로소득원천징수영수증

이렇게 기억나시죠. 그거 들구 은행가면 처리해 줍니다.

- 이사갈 집 85제곱미터 초과하면 안되구요.

- 집에 융자 없거나 적어야 하구요...

등등 이런 조건을 다시 살펴봐야 합니다. 따라서 계약부터 하지 마시고, 일단 은행부터 ㄱㄱㄱ 하세용.

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그냥 이사가고 전세금 안오르면...?

전세금 -> 은행 -> 새 집주인 7이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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그냥 이사가고 전세금 오르면...?

전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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그냥 이사가고 전세금 내려가면...?

전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)

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대환대출 문의입니다.

(은행원들이 가장 싫어하는 업무 ㅎㅎ)

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- 버팀목전세 -> 중소기업

- 중소기업 -> 버팀목

- 중소기업 -> 신혼부부전세

- 일반전세대출 -> 중소기업/버팀목/신혼부부전세

등등,,, 이렇게 대환대출은요...

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지금 5개 은행마다 세부업무가 다릅니다.

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1 기존 집 + 증액만 가능한 경우

2 기존 집 대출 상환해야 가능한 경우

3 이사를 가면 대환대출이 가능한 경우

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등등 세부 업무 단이라서요.

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이런 경우는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행 대표번호 -> 대출 -> 주택도시기금 -> 상담사 연결이나 거래은행 지점 대출 은행원한테 정확하게 물어보고 진행을 하세요.

​

바보아저씨는 위의 5대 은행+대출+주택도시기금전세대출/디딤돌대출 실무경험자 입니다. 그러나 저조차 위의 5개 은행 중 1개 은행의 업무만 알고 있어요. 잘못된 정보로 은행가면 진행 자체가 안되기 때문에요. 정확하게 은행에 물어보고 진행을 하세요. 은행에서 방법을 찾아줍니다.

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[중소기업전세대출, 버팀목전세대출 받고 결혼하면? 이직하면? 퇴사하면? 연봉오르면? 유주택자 되면?]

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- 2년 후 계속 중소기업다닌다. -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장

- 2년 후 대기업,공무원되었다. -> 버팀목전세대출로 전환 연장

- 2년 후 무직상태다. -> 버팀목전세대출/청년맞춤형전세대출로 전환 연장

- 2년 후 연봉 넘어갔다. -> 일반전세대출로 전환 연장 (중소기업 다니면 4년까지 중소기업 연장)

- 2년 후 결혼했다. -> 신혼부부전세대출(또는 버팀목전세대출로 전환 연장 또는 대환대출)

- 2년 후 유주택자. -> 상환 또는 일반전세대출로 대환대출 하셔야 합니다.

- 2년 후 나이 초과 -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장

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이렇게 다 됩니다. 중간에 변동 생겨도 일단 계약이므로 2년은 사용 가능합니다. 걱정마세요~

(중소기업전세, 버팀목전세, 신혼부부전세 셋다 국가복지전세금입니다.)

(위 3개 대출은 하나의 뼈대를 둔 같은 대출입니다. 혜택만 갈라놓은 거라서 그렇습니다.)

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(신혼부부는 : 2020년 신규 도입)

전세대출 기간 10년 -> 1자녀당 2년씩 늘어서 -> 최장 20년 까지 유지 가능

서울시 신혼부부 전세대출 : 국민/신한/하나

중기청 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

버팀목 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

청년 : 카케뱅 + 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행

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[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]

​

1) 집 구경 + 특약 계약

2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)

3) 계약 5%

4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기

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물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..

대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)

그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.

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[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법

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집 놓칠까봐 정 급하면

"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.

그런데....

- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만

- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.

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[100% 잘 안해주는 실제 이유는?]

​

1. 2년 내에 목적물 변경 불가

2. 상대적으로 높은 보증료

3. 만기 시에 연장 및 목적물변경 가능하지만 모든게 하루안에 이루어져야하는 점에서 실무적으로 어려움이 있다.

​

[전세대출 순서 압축!]

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집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!

은행 ㄱㄱㄱㄱ

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[100%]

5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈

(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)

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[90%]

5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

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[80%]

5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체

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전세대출 방법 대한민국 최초 글

교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")

http://naver.me/xfhrNC2I

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중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출, 신혼부부전세대출

이사가면, 결혼하면, 연봉한도, 퇴사하면, 이직하면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ

http://naver.me/xqxJj0WC

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2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도

http://naver.me/IxwzG9lG

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월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로

http://naver.me/xgYrh9jj

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

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