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답변자님,
정보를 공유해 주세요.
친절하게 답변드리겠습니다~
질문자님조건에서 기대출없다면 4.5억주택에 LTV70%인 3.15억까지 디딤돌대출받으실수 있습니다~
다만 생애최초주택구입이 아니셔서 3.15억에 해당지역 소액임차보증금차감하고 한도가 나오시고요~
연봉 3780만원으로 dti계산해드릴테니 dit는 아래참고하시기 바랍니다~
(dti60%충족하시면 LTV70%까지 디딤돌대출받으실수 있는 겁니다~)
2024.01.26.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
1. LTV와 DTI 계산 부탁드립니다. (계산식까지 있으면 감사하겠습니다)
=
연소득 3780만원 기준 4억5천만원에 디딤돌 LTV 70%(3억1500만원) 또는 생애최초 LTV 80%(3억6천만원)까지 받아도 DTI 60% 비율안에 들어오기에 문제 없습니다.
2. LTV와 DTI중 어느것으로 적용되어 대출금이 정해지는건가요?
=
둘다 기준 충족해야합니다.
3. 최대 얼마정도 대출이 나올까요??
=
LTV 70%(3억1500만원) 또는 생애최초 LTV 80%(3억6천만원)까지 한도 가능합니다.
**
추가 매매잔금대출도 이용할수있는 조건 입니다.
2024.01.26.
1. LTV 및 DTI 계산
LTV 계산
LTV(Loan to Value)는 주택담보대출의 한도를 주택 가격 대비 비율로 나타낸 것입니다.
LTV = 대출금액 / 주택가격
귀하의 경우, 주택 가격이 4억5천만원이고, 대출 한도가 70%라고 가정하면, LTV는 다음과 같이 계산됩니다.
LTV = 4억5천만원 / 4억5천만원 * 0.7 = 70%
DTI 계산
DTI(Debt to Income Ratio)는 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 총소득으로 나눈 비율로 나타낸 것입니다.
DTI = 연간 총부채 원리금 상환액 / 연간 총소득
귀하의 경우, 연간 소득이 37,800,000원이고, 대출금이 4억5천만원이라고 가정하면, DTI는 다음과 같이 계산됩니다.
DTI = (4억5천만원 * 0.05) / 37,800,000 = 0.71
2. LTV 및 DTI 적용
LTV 및 DTI는 모두 대출 한도를 결정하는 기준으로 사용됩니다.
LTV가 70% 미만이라면, LTV를 기준으로 대출 한도가 결정됩니다.
반면, LTV가 70% 이상이라면, DTI를 기준으로 대출 한도가 결정됩니다.
귀하의 경우, LTV가 70% 미만이므로, LTV를 기준으로 대출 한도가 결정됩니다. 따라서, 최대 대출 한도는 4억5천만원 * 0.7 = 3억1,500만원입니다.
3. 최대 대출 금액
최대 대출 금액은 다음과 같이 계산됩니다.
최대 대출 금액 = 주택가격 * LTV
귀하의 경우, 주택 가격이 4억5천만원이고, LTV가 70%라고 가정하면, 최대 대출 금액은 다음과 같이 계산됩니다.
최대 대출 금액 = 4억5천만원 * 0.7 = 3억1,500만원
따라서, 귀하의 경우, 최대 3억1,500만원의 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.
참고
디딤돌 대출은 주택 가격이 5억원 이하(서울 6억원 이하)인 국민주택규모(수도권 85㎡ 이하, 광역시 90㎡ 이하, 그 외 85㎡ 이하)의 주택을 구입하는 경우, LTV 70%, DTI 60% 이내로 대출이 가능합니다.
디딤돌 대출은 주택 구입 계약 체결일로부터 30일 이내에 신청해야 합니다.
디딤돌 대출은 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수에 따라 우대금리가 적용될 수 있습니다.
집을 구입하거나 전세를 얻기 위해서는 대출을 받는 경우가 많지만, 대출 조건은 까다롭습니다. 하지만, 정부에서는
저금리로 대출을 지원하고 있습니다. 따라서 대출 가능 여부뿐만 아니라 자격 조건, 한도, 신청 방법 등은 아래에서 확인 할 수 있습니다.
2024.01.27.
시세와매매가가같다면 한도는 31500이내나옵니다
DTI60%충분하구요
상환기간에따라 이율은다릅니다
부족시별도잔금론신청가능하구요
2024.01.28.
