주택 담보 대출 에 대해서

금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 답변을 드립니다.

형식적인 홍보성 복사글이 아닌 질문하신 내용에 적합한

실질적인 답변을 드립니다. 

주택담보대출은 담보대출을 받으셧을 당시에 정하셧던

거치기간이나 상환기간 등의 조건의 변경이 불가능하

므로,

다른 대출상품으로 갈아 타시면서 다시 거치기간을 두

셔야 하며,

시중 금융기관에서 질문자님께 가장 적합한 대출 상품을

선택하시고 해당 금융기관에 대출을 신청하신다면,

해당 금융기관에서 기존의 담보대출을 상환한 후에,

근저당권을 옮겨 오는 방식으로 진행되오니 질문자님께서는 대출 가능 여부만 확인하시면 됩니다

그리고,"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

질문자님께서 주택담보대출을 선택함에 있어서 가장 중요

하게 생각하셔야 할 점은, 

대출을 받으신 후 어느 정도 시기에 상환하시는냐?인데,

담보대출을 장기적으로 상환하실 계획을 가지고 계시다면,

장기 고정금리 대출상품을,

단기간에 대출금을 상환하고자 하신다면, 단기 고정금리

의 대출상품으로 결정하셔야 합니다.

시중 금융기관의 고정금리 대출상품중에서는,

주택금융공ㅅ u-보금자리론이 가장 유리한 장기 담보대출

상품이고,

그 외에는, 1금융기관 은행이나 보험회사의 3~30년고정금리

대출을 권해드리는 바입니다.

5년이상의 장기적인 기간으로 대출금을 상환하실 계획

이 있으시다면,

말씀드렸듯이 주택금융공ㅅ u-보금자리론이 유리하시고,

초기에 적용받는 금리가 최장 30년의 기간까지 그대로 유지

되는 상품으로  연 2.8~4.05%의 고정금리가 적용되고,

(연 2.8~3.55%는 주택구입시에만 우대형금리로 적용)

2~5년정도이내의 단기간에 대출금을 상환하실 계획이

있으시다면,

시중은행의 1~30년 고정금리 대출상품이나 코픽스금리가 

유리하시고, 연 3.2~3.9%의 금리가 적용이 되는데,

참고로, 1금융기관 일부 은행과 일부 보험회사에서는,

연 3.5~4.1%에 3~10년까지의 고정금리가 적용되면서, 

대출금액의 10~50%까지 중도상환수수의 면제가 기본적으로

가능하며,

모 보험회사나 일부 2금융기관에서는,

연 4.2~4.9%의 변동/고정금리가 적용되면서 근저당 설정비용

과 중도상환수수료까지 전액 면제되므로,

대출을 받으신 후에 1~3년이내의 단기간만 이용을 하시거나

여유자금이 생길때 마다 대출금 일부를 상환하시려는 고객분

들에게 가장 유리한 대출상품입니다.

(설정비/중도수수료 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년) 

************************************************

현 시점에 저렴한 금리로 가능할 수 있는,

시중 금융기관의 담보대출 상품에 대해서 안내해드리겠으니

살펴보시고 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.

************************************************

첫째, 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로는,

시세대비 70%까지 연 3.8~4.05%의 저렴한 고정금리가 

10~30년까지의 그대로 적용될 수 있으며,

부부합산 연소득 5000만원이하이고 무주택 조건에 한해서

각 소득별로 할인된 아주 저렴한,

우대형 고정금리로는 연 2.8~3.55%로 가능하십니다.

둘째, 1금융기관 시중은행과 보험회사에서는,

시세대비 60%까지, 연 3.2~4.1%에 1~30년 고정금리가

적용이 되면서.

대출금액의 10~50%까지 중도상환수수 면제가 기본적으로

가능합니다.

모 보험회사에서는 연 4.7~4.9%의 고정금리가 적용되면서 

근저당 설정비용와 중도상환수수료까지 전액 면제됩니다.

(설정비/중도수수료 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

셋째, 시중 모 은행이나, 모 보험회사에서는,

시세대비 75%까지 연 4.3~4.6%의 저렴한 변동/고정금리로

가능하며,

금리의 변동폭을 0.5%로 제한한 밴드형 금리나 3년고정금리

로도 가능할 수 있습니다.

(거치기간 3년, 설정비용 면제, 대출기간 최장 30년)

넷째, 2금융기관 일부 단위농ㅎ, 신ㅎ, 새마ㅇ금고 등

에서는,

시세대비 70~80%까지 연 4.9~5.7%의 비교적 저렴한 금리

로 가능할 수 있습니다.

(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년) 

다섯째, 2금융기관 일부 캐피탈이나 저축은행에서는,

시세대비 80~85%까지 연 5.09~5.2%의 비교적 저렴한 금

리로 가능할 수 있으며,

시세대비 85~90%까지도 가능할 수 있지만,

실질적으로 연 7~9%대 이상의 높은 금리를 감안하셔야 합니다. 

※........................................................................

담보대출은 대출이자만 불입하는 거치기간은 1~5년까지

인데, 각 은행이나 대출상품에 따라 기간의 차이가 있고,

원금을 상환하는 기간은 최장 30년까지 가능한데, 고객님

가계에 부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을

정하셔야 합니다.

....................................................................

담보대출 신청시 준비하셔야할 서류는  :  인감증명서 2통,

주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서),

인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서 와

은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.

''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

답변내용이 도움되셧으면  답변채택 부탁드리며,

원하시는 만큼 좋은 결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요.

추 신 : 실현 가능성이 없는 대출금리나 대출가능금액에 현혹되시어,

신용도 하락 등의 불이익을 당하시는 일이 없도록 각별히 주의하십시요.

  TOP 지식iN『대출 디렉토리 전문가』

질문자님 안녕하세요.

 대출 과 관련해 복사글이 아닌 직접 답변 드립니다~.~

 

직장인, 사업자, 프리랜서, 대출시 진행을 하실때는 주거래은행
으로 먼저 문의를 하셔야 합니다. 은행에서 진행이 어려울 경우

2금융권 캐피탈 저축은행 순으로 대출 진행을 하시는게 금리가

저렴한 순으로 대출을 하는 겁니다.

아무대나 무작정 전화하여, 대출 사기 피해보지 마시고 다이렉트
로 문의 주시면 안전한 금융거래를 도와 드릴수 있습니다.

간편하게~

안전하게~ 조회기록 없이 대출한도,금리를 비교하세요.

.........................................................................................................

본인이 서술해 달아드린 답변은, 질문을 토대로 추정을 하는것

이며 무조건 대출이 된다는 상업적인 광고글이 절대 아닙니다.

답변 확인 후 추가적인 상담 요청은 쪽지 또는 1:1질문 요청 바랍니다. 
  

금융감독원 불법수수료 관련 신고센터 : (02)3145-8655~8
 

답변자 ~ 

성의를 생각해 꼭 [채택,추천]하는 센스를 발휘해 주세요.

거치기간 연장은 불가 합니다.

연장을 원하신다면 기존대출을 포함하여 대환을 하시는 것이 좋구요.

또 질문자님 같은경우 좀더 낮은금리로 대환을 하시는 것이 좋습니다.

참고로 아래의 조건으로 대환대출이 가능하실 수 있습니다.'

1.KB 거래가의 70% 정도 (기본형)
년 3.8~4.05% 정도의 금리로 주택금융공*의 U- 보금자리론으로
대출이 가능 합니다.장기 고정금리 최장 30년까지 가능.
(중도상환수수료 최대 3년 최대효율 1.5%로 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식적용)

2.KB 거래가의 60% 정도
금리는 년 3.5~ 3.6% 5년 설정비 면제가 가능 원금의 50%는 중도상환수수료
없이 상환이 가능 합니다.