질문드릴께요
1. 전세자금대출로 2억 빌리고 이자만 2년동안 내는데 2년 지나면 재계약이 아닌 2년더 연장해서 살수있나요?
한번 계약으로 최대4년까지 산다는데 4년간 이자만 내고도 살수있나요?
2년 지나면 재계약관련해 집 시세대비 얼마로 올리면 돈 구해와 계약하고 돈 못구하면 방 빼는 개념 아닌가요?
2. 2억 3천 대출시 매월 이자금액은 어찌되나요?
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전세자금대출로 2억 빌리고 이자만 2년동안 내는데
2년 지나면 재계약이 아닌 2년더 연장해서 살 수 있습니다.
4년간 이자만 내고도 살 수 있습니다.
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2022.04.05.
정치외교학 분야에서 활동
(이사 IN)
[100%]
5% 계악금 내기 -> 은행 100% 대출 -> 집주인 95% 이체 -> 5% 내돈
(귀찮으면 95%만 대출해주는 은행원도 있음)
[90%]
5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체
[80%]
5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
(이사 OUT)
그냥 이사가고 전세금 안오르면...?
전세금 -> 은행 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
그냥 이사가고 전세금 오르면...?
전세금 -> 은행+추가대출+추가님돈 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
그냥 이사가고 전세금 내려가면...?
전세금 -> 은행+일부상환+일부님돈돌려줌 -> 새 집주인 이체 끝. (은행에서 집 변경해줌)
우대금리는 통상적으로 아래와 같이 적용됩니다.
1) 기준금리+가산금리 고정해 놓구요. (가산금리는 신용등급에 따라 달라짐)
2) 급여이체 0.1~0.2%
3) 퇴직연금 0.1~0.2%
4) 신용카드 0.1~0.2%
5) 자동이체 0.1~0.2%
6) 예금적금실적 0.1~0.2%
7) 청약저축등 교차거래 0.1~0.2%
8) 1년~3년~5년 장기거래 실적에 따른 우대금리 0.1~0.2%
9) 다자녀 다가구 등등 기타 우대금리
10) 지점장 전결 우대금리
11) 은행본사 전결 우대금리
이렇게 더해서 나와요.
따라서 주거래은행으로 거래가 많을 수록 금리가 좋아집니다.
금리인하요구권, 금리인하 잘 받는 방법 (가계대출 실제 은행원의 폭로글)
- 2년 후 계속 중소기업다닌다. -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장
- 2년 후 대기업,공무원되었다. -> 버팀목전세대출로 전환 연장
- 2년 후 무직상태다. -> 버팀목전세대출/청년맞춤형전세대출로 전환 연장
- 2년 후 연봉 넘어갔다. -> 일반전세대출로 전환 연장 (중소기업 다니면 4년까지 중소기업 연장)
- 2년 후 결혼했다. -> 신혼부부전세대출(또는 버팀목전세대출로 전환 연장 또는 대환대출)
- 2년 후 유주택자. -> 상환 또는 일반전세대출로 대환대출 하셔야 합니다.
- 2년 후 나이 초과 -> 4년까지 연장 -> 5년차에 버팀목전세대출로 연장
1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
- 만 25세 미만: 청년버팀목전세대출 전세금 5000만원 중 3500만원 만 대출 가능
- 만 25세 이상: 일반버팀목전세대출 전세금 1.2억까지 가능
3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (1억 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
백성이 미혼 + 만 19~34살 사이면 : 1번 or 2번 or 4번 or 6번
백성이 미혼 + 만 34살 초과면 : 2번 or 6번
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전세금 1.50억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.87억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
위 산수하고
안전하면
특약하고
"등기부등본" + "건축물대장" 들고
은행가서
한도심사 ㄱㄱ
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연봉 2200만원 이상이면 이론상으로는
20% 2000 신용대출 + 80% 8000 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 3265만원 이상이면 이론상으로는
20% 3000 신용대출 + 80% 1.2억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 1.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 4330만원 이상이면 이론상으로는
20% 4000 신용대출 + 80% 1.6억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2억 전세" 가능한 연봉입니다.
연봉 5410만원 이상이면 이론상으로는
20% 5000 신용대출 + 80% 2.0억 전세대출 -> "내돈 한푼 없이 2.5억 전세" 가능한 연봉입니다.
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실제 한도 시뮬레이션
[연봉 3000 만원]
연봉 3000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 116,666,666원
연봉 3000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 114,590,475원
연봉 3000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 112,514,285원
연봉 3000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 110,438,094원
연봉 3000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 108,361,904원
연봉 3600 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 140,000,000원
연봉 3600 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 137,923,808원
연봉 3600 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 135,847,618원
연봉 3600 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 133,771,427원
연봉 3600 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 131,695,237원
[연봉 4000 만원]
연봉 4000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 155,555,555원
연봉 4000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 153,479,364원
연봉 4000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 151,403,174원
연봉 4000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 149,326,983원
연봉 4000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 147,250,793원
[연봉 5000 만원]
연봉 5000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 194,444,444원
연봉 5000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 192,368,253원
연봉 5000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 190,292,063원
연봉 5000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 188,215,872원
연봉 5000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 186,139,682원
이렇게 한도 줄어듭니다. (주택공사 기준 이론상 한도 감액)
[연봉 6000 만원]
연봉 6000 + 대출 0000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
연봉 6000 + 대출 1000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
연봉 6000 + 대출 2000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
연봉 6000 + 대출 3000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
연봉 6000 + 대출 4000 -> 전세대출 한도 222,222,222원
(한도 감액 안됨 ㅋㅋ 개꿀 ^^)
별개로
만 19~34살 사이면 -> 청년맞춤형전세대출 무조건 1억 90% 나옴 ㅊㅊ
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카케뱅 + 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[전세대출 순서 압축!]
집 구경 + 특약 -> 은행가서 한도 -> 본 계약 -> 이사 + 전세대출 + 내돈 이체 끝!
은행 ㄱㄱㄱㄱ
[90%]
5% 계약금 내기 -> 은행 90% 대출 -> 집주인 90% 이체 + 내돈 5% 집주인 이체
[80%]
5% 계약금 내기 -> 은행 80% 대출 -> 집주인 80% 이체 + 내돈 15% 집주인 이체
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1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
전세대출 방법 대한민국 최초 글
교주의 바이블 (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")
전세대출
퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- 대한민국 전세대출 영끌 창시자, 전세대출 교주
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2022.04.05.
#태양신
부동산담보대출 9위, 금융상품담보대출 4위 분야에서 활동
친절하게 답변드리겠습니다~
1. 네 이자만 내실수 있습니다~정부지원전세대출의 경우 10년동안 이자만 내시면서 사실수 있습니다~
2. 금리를 3%잡았을때 월납입이자는 "575.000원" 입니다~이자는 금리에 따라 변동되십니다~
◆도움이 되셨다면 채택부탁드리며, 채택시 지급되는 해피빈은 소중한 불우이웃돕기에 사용됩니다◆
◆추가문의시 ▶1:1질문요청◀ 이나 상하단▶ 프로필◀ 클릭↑↓◆
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2022.04.05.
금융인
#1금융채무통합 #햇살론전문상담사 #대출분야1위상담사
직장인신용대출 95위, 일반인신용대출, 대출 분야에서 활동
이자만요
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2022.04.05.
답변 드립니다.
1.10년까지 연장 가능하며, 집주인이 전세금을 올려달라고 할 때 그돈을 해주지못하면 빼주는게 맞습니다.
2.은행 그리고 질문자님의 신용에 따라 금리가 다르기 때문에 정확한 답변이 어렵습니다.
p.s:그리고 나중에 소액이더라도 추가대출을 받을때에는 반드시 불법적인 곳을 절대 피하셔야 합니다. 그리고 소개비와 같은 명목으로 수수료를 요구하는 곳은 100% 사기이거나 불법이니 반드시 믿고 손절 해야 합니다.반드시 시중은행과 같이 금감원에서 관리하는 정식 등록업체에서 받으셔야만 안전할 수 있습니다. 그러니 알아보실 때 가장 오랫동안 운영되고 있고 회원가입체계가 갖춰져있는 대출 직거래 전문 업체를 통해 진행해 보시면 충분히 도움이 되실 것 같습니다. 그럼 저의 답변이 도움이 되셨다면 채택 한 번 부탁드립니다. 그럼 가정의 안녕히 있길 바랍니다.
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2022.04.05.