내정보 보기
Q&A 영역
현재 비규제지역 2023년 입주하여 5억(주담보2억)
실입주하고있습니다.현재 보고있는아파트 비규제지역
매매가 7억 전세4억에 시세가 형성되어있는데
지금 갭투자로 사서 2년 전세돌린후 현재 살고있는아파트를 매매후 실입주할예정입니다. 이렇게되면 일시적1가구 2주택이되는데 혹시 26년에 현재살고있는아파트가
매매가 안되게되면 갭투자한 아파트 전세입자한테 전세금을 못주는상황이되어버리는데 이때 전세퇴거자금대출이 가능한가요?
24년 신생아대출 심사중인데 3월말 대환대출 될예정
26년에 갭투자한 아파트로 다시 신생아대출신청이되나요?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요.
현재 상황을 종합해보니 2026년에 갭투자 아파트 전세퇴거자금 대출 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만, 상황에 따라 가능성이 높아질 수 있으니, 단계별 설명과 추가 정보를 통해 자세히 알아보겠습니다.
1. 2026년 갭투자 아파트 전세퇴거자금 대출 가능성:
현재 상황:
2023년 비규제지역 아파트 입주 (주담보 2억)
2024년 신생아대출 심사 중 (3월 말 대환대출 예정)
2026년 갭투자 아파트 매매 예정 (7억 매매가, 4억 전세)
2026년 갭투자 아파트 입주 후 현재 아파트 매매 예정
2026년 갭투자 아파트 전세퇴거자금 대출 가능성 낮은 이유:
2026년 시점에서 1가구 2주택으로 간주될 가능성이 높음:
2023년 입주한 아파트를 2026년에 매매하지 못하면 2주택 이상 보유하게 됨
2주택자는 전세퇴거자금 대출 대상에서 제외
신생아대출 상환 능력 검토:
2024년 신생아대출 대환 후 2026년에 또 다른 대출 신청 시 상환 능력 검토가 이루어짐
기존 주택 매각 시기 및 자금 조달 상황, 부채 부담 등을 종합적으로 고려
주택담보대출 한도:
2026년 갭투자 아파트 매매 시 주택담보대출 한도가 제한될 수 있음
LTV 규제, DSR 규제 등을 고려해야 함
2. 가능성을 높이는 방법:
2023년 입주 아파트 조기 매각:
2026년 이전에 매각하여 1가구 2주택 상황 해소
신생아대출 조기 상환:
2026년 갭투자 아파트 전세퇴거자금 대출 신청 시 상환 능력 향상
부채 관리:
신용 점수 유지 및 부채 부담 최소화
전문가 상담:
2026년 상황에 맞는 맞춤형 대출 전략 수립
♛ 대출 전문 네이버 지식인 은하신 등급이 답변드립니다
♛ 대출 진행 가능 여부 확인 원하시면
♛ 아래 링크로 1:1 상담 받아보시는걸 권합니다.
2024.02.25.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
일시적 1가구2주택 전세퇴거자금 대출가능한지요?ㅁ
안녕하세요.
현재 비규제지역 2023년 입주하여 5억(주담보2억)
실입주하고있습니다.현재 보고있는아파트 비규제지역
매매가 7억 전세4억에 시세가 형성되어있는데
지금 갭투자로 사서 2년 전세돌린후 현재 살고있는아파트를 매매후 실입주할예정입니다. 이렇게되면 일시적1가구 2주택이되는데 혹시 26년에 현재살고있는아파트가
매매가 안되게되면 갭투자한 아파트 전세입자한테 전세금을 못주는상황이되어버리는데 이때 전세퇴거자금대출이 가능한가요?
24년 신생아대출 심사중인데 3월말 대환대출 될예정
26년에 갭투자한 아파트로 다시 신생아대출신청이되나요?
이야기하신 질문에 답변드릴게요
전세퇴거자금 대출 가능합니다.
2024.02.25.
네, 일시적으로 1가구 2주택이 되더라도 전세퇴거자금 대출은 가능해요. 만약 26년에 현재 살고 계신 아파트가 매매가 안 된다면, 갭투자한 아파트의 전세입자에게 전세금을 못 주게 된다면 전세퇴거자금을 이용할 수 있어요. 24년에 신생아대출이 대환되면 26년에 다시 갭투자한 아파트로 신생아대출을 신청할 수 있어요. 걱정마세요, 상황에 맞는 적절한 대출 상품을 찾아드릴게요. 함께 문제 해결해 나가요!
2024.02.25.
안녕하세요 저축은행 신용대출/주택담보대출 수석 상담사(모집인) 정우팀장입니다
본답변은 수기로 작성하였으며 , 챗 GPT 등 복사 붙혀넣기 답변이나 광고성 답변이 아닙니다.
질문자님이 쓴 글은 잘 읽어보았습니다.
=====================================================================
답변 : 현실적이면서 가능하신 방안 제시를 도와드리겠습니다.
1. 결론만 말씀드리자면 신생아 특례의경우 신생아 출생이후로 2년동안만 신청이 가능하셔서
2년 지나시면 추후 신생아 특례 이용은 불가하시구요
2. 기존 A주택 매도처리후에 신규 갭투한 B주택 1가구 1주택자이신 상황에서는
신생아 특례 2년이내 신생아 조건 충족되신다면 신생아 특례로 퇴거자금 운용은 가능합니다.
[기존 주택 매도처리 안되시거나 , 혹은 2년 지나신다면 신생아 특레 불가하시죠]
추가적으로 대부분의 특례성 담보대출등은 예산 소진시에 조기 중단되시며 1년정도 운용하고
중단하는 경우가 대부분입니다 즉 26년도까지 운영을 안 할 가능성이 높겠습니다.
3. 추후 A주택 미처분 + B주택 세입자 퇴거시에 일시적 1가구 2주택자로 LTV 60%이내 범위에서
시중 은행권에서 DSR 40%조건으로 퇴거자금 운용 가능합니다.
답변이 도움되셨다면 채택 부탁드리며 추가적인 상담이 필요하실경우
네임카드 참고하시어 전화주시거나, 오픈톡으로 문의주시면 친절 무료상담 도와드리겠습니다.
좋은 하루 보내세요 !
[채택으로 인한 콩은 불우이웃 돕기를 위해서 사용되니 꼭 채택 부탁드리겠습니다.]
=====================================================================
https://cafe.naver.com/happyhappyday7
[직장인 신용대출 , 주택담보 대출 , 통합대환에 대하여 상식을 공유해드리고있는 제가 운영하는 카페주소입니다.]
잠깐 방문하셔서 글들 읽어보시면 조금이라도 도움이 되실겁니다! ]
https://open.kakao.com/o/sIvKpKNb
[신용대출/대환/주택담보대출/신용관리/개인회생/금융사기등 1:1 상담링크]
=====================================================================
2024.02.25.
