제2종 일반주거지역의 용적율과 빌딩

비공개 조회수 3,899 2022.03.11

안녕하세요?

질문 드립니다^^

제2종 일반주거지역이 용적율이 250프로가 최대인데

가끔씩 보면 2종 일반주거지역에 바닥면적 건페율 60프로를 다 쓴거 같은데

7~8층 건물이 있는데 이것은 어떻게 된일인지 궁금합니다

아시는분 답좀 부탁드립니다^^

답변자님,

정보를 공유해 주세요.

2개 답변

첫째는 개발정도, 유동인구 등 주변 상황을 감안하여 건축규모를 계획합니다.

변두리 지역에 제2종일반주거지역이라 하여 사선제한 등의 범위내로 최대한 지어서 25층 30층을 지어놓으면??

아파트라면 모를까 상업용 건물이라면 분양이 안됩니다. 임대도 안되는...

두번째 건설비용이겠죠.

3층짓는데 10억 든다면 30층짓는데 100억드는게 아니라 훨씬 더 드니까요.

하여 분양이나 임대가 양호한 저층에 최대한 넓게 짓느라 건폐율은 다 사용하나... 용적률은 여유가 있는 것입니다.

7층정도의 규모 건물은 1~2층은 매장, 그 위로 사무실이나 학원등이 입지하곤 합니다.

비슷한 경우가 공업지역.

공장용지는 높이는 다소 높을지라도 대부분 단층입니다. 하여 건폐율은 거의 차게되나 용적률은 남아돕니다.

2022.03.21.

현행법은 250% 이하이지만 예전에는 용적률이 더 높았습니다

예전 건물은 예전 법으로 허가를 받으니 가능합니다

그리고 실제로 건물 내에서도 슬라브가 오픈이 된다거나 주차에 이용된다거나 엘리베이터 통로, 파이프샤프트 등 용적율에서 빠지는 부분들이 있습니다

2022.03.11.

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