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☞ 답변드리겠습니다.

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1.아파트 담보대출 저렴한 금리대출종류

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- 이자율이 가장 낮은 상품의 경우 '디딤돌' 상품을 예로 들 수 있습니다. 다만, 해당 상품은 만 30세 미만의 미혼자는 해당 상품을 이용 할 수 없습니다. 결혼을 하셨거나, 부양하는 가족(직계존속, 미성년 형제·자매) 6개월(세대 합가일 기준) 이상을 부양한 경우라고 하시면, 해당 상품을 이용 할 수 있습니다.

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만약, 부양한 가족이 없다라고 하시면, 보금자리론 상품 또는 시중은행 주담대 상품을 비교하여 진행 하셨으면 합니다.

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보금자리론 상품 관련해서는 시중은행은 모두가 취급하고 있는 상품이라, 은행을 내방하셔서 일반 주택담보대출과 보금자리론을 같이 상담 받을 수 있습니다.

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2. 따른 은행 신용대출로 인한 주거래 담보대출여부

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신용대출, 주택담보대출 모두 개인이 상환 할 수 있는 능력을 평가 합니다. 이를, DTI, DSR 규제라고 합니다.

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※ DTI(Debt To Income), DSR(Debt Service Ratio) : 소득대비 부채상환 비율

- 쉽게 설명해서, 개인이 금융권에서 빌린 총대출액의 연간 상환액이 연간 소득대비 지출이 과도 할 경우 연체 및 부실율이 높아지고, 여가 생활을 할 수 없기에 정부에선 재정난이 올 수 있다라고 판단하여, 대출을 규제 한다는 내용입니다.

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과거 DTI 규제에 있어서 지속 부실율이 증가함에 따라 현 정부는 DSR 규제로 변경하였습니다. 하지만, 주택금융공사 디딤돌, 보금자리론 상품은 아직까진 DTI 규제에 적용되는 사항입니다.

두 규제의 가장 큰 차이점은 소득대비 부채상환 비율과 신용대출의 연간 상환액의 원금 포함 여부 입니다. 즉, DSR 규제로 변경되면서 대출 규제가 강화된 경우라고 보시면 됩니다.

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DTI 60%(연간소득 * 60%) ≥ 주담대 연간상환액(원금+이자) + 신용대출 연간상환액(이자)

DSR 40%(연간소득 * 40%) ≥ 주담대 연간상환액(원금+이자) + 신용대출 연간상환액(원금+이자)

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즉, 질문자님께서 신용대출을 보유하고 있을 경우에는 당연 주택담보대출을 받는 부분에 있어서 영향을 미치는 경우이지만, 주택금융공사 보금자리론 상품의 경우 주택담보대출을 제외한 기타부채(신용대출)액의 연간 상환액의 이자만을 합산하여 DTI 비율을 계산하는 경우이기에 대출 승인율이 높아지는 경우라고 보시면 됩니다.

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※ 주택금융공사 홈페이지를 통해 예상 대출 조회가 가능하니, 꼭! 한번 검토해 보셨으면 합니다.

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매매시 정부지원 저금리 주택담보대출 상품인 주택공사를 통한 디딤돌대출 및 보금자리론 이용가능하시구요.

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무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리입니다.

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담보대출 한도는 시세 또는 주택공사 감정평가금액 대비 한도 발생되며

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만약 70%이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.

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다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.

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위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.

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반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일해야만합니다.

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상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다.

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잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며,

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최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.

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참고바랍니다.

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* 기타 추가 문의시 [ 1:1질문요청] 또는 상단 [ 네임카드] or [ 아이디명] ◀◁ "클릭" 바랍니다.

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* 채택 부탁드리며, 채택시 지급되는 소중한 해피빈은 불우이웃 돕기에 모두 사용됩니다.

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여신협회 정식등록된 상담사의 100%수기 답변입니다.

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주택관련 대출을 통해서는 ,

보통 40~70%까지 한도 발생은 가능합니다.

( 지역마다 제한도 잇기에 , 먼저 거래실적이 잇는 은행 내방을 해서 한도 체크해보셔야 해요 )

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부족한 자금은 , 신용대출로 마련 해주셔야 하는데 ,

신용대출 >>> 주택관련 대출순으로 진행을 해주셔야 해요 .

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우선 , 디*돌 대출 및 보*금라지론 상품으로 알아보시면 됩니다.

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