kb기준 시세 6,900만 아파트 매매 하려구요
부동산 통해 집을 소개받았구요 매매 계약 진행하려니
걸리는게 있어서...
기존 주인이 농협 부동산 담보대출 3,900만 있구요
이건은 제가 디딤돌 + 보금자리론으로 70% 약 4,800만 정도 받으면
기존 농협대출건은 제가 받는 금액으로 대환?! 처리되고 나머지는 집주인으로 송금? 맞나요?
그런데 한가지 문제가 이 농협 3,900만 말고도
근저당 1,500만 1건 + 1,300만 1건 총2건 2,800만 정도가 더 잡혀 있더라구요
부동산중개소에서 알아서 법무사 통해서 해결해준다고 걱정하지말고 계약 하라던데
이 2건이 있어도 제가 주택담보대출을 받을수 있나요?(디딤돌+보금자리)
이 2건이 매매 하는데 무슨 지장을 줄수도 있을까요?
답변자님,
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1:1 질문을 주셔서 감사합니다.
지식iN의 0.1%
,파워지식iN입니다~
eun****님의 입장에서, 과장되지 않은 현실적인 답변을 드립니다...... |
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네, 디딤돌+보금자리론,의 형식으로 대출진행을 하시면 KB시세의 70%까지
대출받으실 수 있으며.. 보금자리론 금리는 6월부터 종전 연 4.3~4.55%에
서 연 4.05~4.30%로, 0.25% 인하가 됩니다.
이건은 제가 디딤돌 + 보금자리론으로 70% 약 4,800만 정도 받으면
기존 농협대출건은 제가 받는 금액으로 대환?! 처리되고 나머지는 집주인으로 송금? 맞나요?
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네, 맞습니다.정확히 알고 계시네요.. ^^
부동산 중개소에서 알아서 법무사 통해서 해결해준다고 걱정하지말고
계약 하라던데...
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계약하시려거든, 계약서에 '집주인의 기존 부채 2,800만원은 잔금일 전까지
집주인이 알아서 말소를 한다.'라는 조항을 꼭 넣으시길 바랍니다.
집주인의 부채 2,800만원이 먼저 해결되지 않으면, 님께서 받으시는 대출이 어려워 질 수도 있습니다.
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위에 안내드린 조항을 매매계약서에 첨부하신다면, 집주인의 또 다른 부채
2건 때문에 디딤돌대출+보금자리론 진행이 불가능할 일은 절대 없습니다.
걱정하지 않으셔도 됩니다.
그렇게 되면, 님께서 받으시는 주택담보대출 전까지 집주인의 또 다른 대출
2건은 말소가 될 것이기 때문에 님의 대출을 진행하는데는 전혀 문제가 없습니다.
그럼, 참고하시길 바라며...
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2014.05.31.
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