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부담부 증여시 세금 문의
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조회수 1,103
작성일2021.07.29
부담부 증여 시 세금 문의드립니다
현재 부모님은 1가구 2주택자 입니다
2주택 중.. 시가 3억 아파트를 1억에 전세를 놓은 상태입니다
그러면 2억에 대한 증여세와 전세금 1억에 대한 양도 세가 나오게 되는건가요??
그리고 1억에 대한 세금 계산은 어떻게 하는건가요??
답변자님,
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1번째 답변
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시가 3억아파트를 전세금 1억원을 수증자가 부담하는 조건의 부담부증여를 받으면
증여가액은 2억원이 되고 증여자는 부담부금액(전세금)1억원은 수증자에게 유상양도
한 것으로 보아 양도소득세가 과세 됩니다.
양도가액은 1억원이되고, 취득가액은 전체 취득가액 x 1억 / 3억원이 됩니다.
1세대2주택인 경우 조정대상지역소재 주택으로 중과세 대상이면 장기보유특별공제
적용이 배제되고 세율도 기본세율에 20%포인트를 가산한 26~65% 중과세율을
적용하여 양도소득세를 산출 합니다.
따라서 소재지와 기준시가 , 증여자가 취득한 금액등 자료가 있어야 합니다.
참고가 되었으면 좋겠습니다.
2021.07.29.
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