안녕하세요..

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조정대상지역인 상태에서 취득한 경우라면

보유하고 있는 동안에 2년 이상 거주하고 양도하여야만 1세대1주택으로서 양도소득세가 비과세됩니다.

그러나 거주를 하지 아니하고 2년 이상 보유만 하고 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세됩니다.

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양도소득세를 계산하려면 필요경비(취등록세,법무사비용, 중개수수료 등)의 자료가 있어야만 하나 자료가 부족하여 취득가액의 4%인 4천만원을 대략 반영하여 계산한 양도차익 1억6천만원에서,

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2년 이상 보유하고 양도하는 경우에는 양도소득세를 계산하면 3,991만원 정도로 산출되고,

3년 이상 보유하고 양도하는 경우에는 장기보유특별공제를 6%공제되어 양도소득세는 3,632만원 정도로 산출됩니다.

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서울 부동산 매매 시 양도세 관련 질문 답변 (2024년 6월 기준)

1. 2년 후 12억에 서울 아파트 매매 시 양도세

가정:

* 매수 가격: 10억원

* 매도 가격: 12억원

* 보유 기간: 2년 (2024년 매수, 2026년 매도)

* 매도 시점: 2026년 12월

양도세 계산 방법:

* 양도소득금액 계산:

* 양도소득금액 = 매도 가격 - 취득가 (12억원 - 10억원 = 2억원)

* 주택 종류 및 용도별 기본 세율 적용:

* 주택 종류: 일반주택

* 용도: 주거

* 기본 세율: 16% (주택 가격 12억원 기준)

* 양도소득금액에 기본 세율 적용:

* 양도세 (기본) = 양도소득금액 x 기본 세율 (2억원 x 16% = 3천 2백만원)

* 공제 혜택 적용:

* 공제 혜택: 장기보유공제 (25%), 주택마련 및 주거환경개선 공제 (최대 4천만원)

* 장기보유공제 적용 금액: 양도소득금액 x 장기보유비율 (2억원 x 25% = 5천만원)

* 공제 후 양도세 = 양도세 (기본) - (장기보유공제 + 주택마련 및 주거환경개선 공제)

* 최종 양도세 계산:

* 최종 양도세 = 3천 2백만원 - (5천만원 + 4천만원) = 4백만원

참고:

* 위 계산은 예시이며, 실제 양도세는 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다.

* 정확한 양도세 계산은 국세청 홈페이지 양도소득세 시뮬레이션 (https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/ca/a/b/UTECAABA12.xml) 또는 전문가와 상담을 통해 확인하시는 것을 추천드립니다.

2. 규제지역과 비규제지역의 양도세 차이

일반 주택:

* 규제지역:

* 기본 세율에 10% 추가 (총 26%)

* 서울 4대 거치구 (강남구, 서초구, 용산구, 송파구) 포함

* 비규제지역:

* 기본 세율 적용 (16%)

주택 용도:

* 주택 용도: 위와 동일

* 주택 외 용도 (상업, 업무 등): 기본 세율에 5% 추가

3. 보유 기간 3년 이상 시 양도세

일반 주택:

* 보유 기간 3년 이상:

* 기본 세율 적용 (규제지역 26%, 비규제지역 16%)

* 장기보유공제 비율 증가 (최대 60%)

* 보유 기간 5년 이상: 1주택자 기준 양도소득세 면제 가능 (조건 충족 시)

참고:

* 2024년 12월 말까지 투기지역 해제로 인해 2025년 1월 이후에는 규제지역/비규제지역 구분 없이 일반 주택 기본 세율 적용 예정입니다.

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✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기

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답변 채택으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.

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https://453010star.tistory.com/4313

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