월요일에 전세 계약서 쓰러 가는데요.

1. 본 주택을 인도받은 임차인은 2023년 7월 xx일까지 전입신고와 임대차계약서에 확정일자를 받아야 하며, 임대인은 계약 진행 당일부터 임대차 계약 종료일까지 임차인이 우선순위 지위를 확보할 수 있도록 어떠한 권리 변동도 하지 않는다
2. 근저당권 제xxxxx호는 잔금과 동시에 상환 및 말소 하기로 한다.
3. 임대인은 임차인의 카카오뱅크 전세 자금 대출 동의해주기로 하며 전세 대출 불가 시 계약금은 조건 없이 반환한다.
4. 임대인은, 본 계약체결 당시, 국세: 지방세 체납, 근저당권 이자체납 사실이 없음을 고시한다.
5. 임대차 계약이 종료되기 6개월에서 2개월 사이에 임대차 연장 계약 여부를 통보 하기로 한다. 홍보가 없을시 묵시적 갱신으로 본다.
6. 주택임대차계약 신고는 계약체결일로부터 30일 이내 관할 주민센터를 방문 또는 국토부거래관리시스템을 통하여 임대인과 임차인이 주택임대차계약신고서에 공동으로 서명•날인하여 신고하여야 한다.
7. 본 계약에 명시되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 민법과 주택임대차계약의 일반관례에 따른다.
8. 등기상에 나타나지 않는 임대인의 채무가 있을 경우 모든 책임은 임대인이 지고 전세 보증금은 즉시 반환한다.
9. 임대차기간 중 임차인의 책임 없는 노후 시설하자(누수, 결로, 보일러 고장 등)의 수리는 임대인이 하기로 하며, 일상적인 소모성 부품 등의 교체 및 수리는 임차인이 하기로 한다.
10. 해당 계약은 HUG전세보증금반환보증 가입 건으로 만약 임대인, 집의 문제로 보증보험 가입이 불가할 경우 계약금은 전액 반환한다.
11. 임대인은 계약 기간에 매매 또는 담보를 제공하는 경우 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 이를 위반할 때 계약해지하며 보증금은 기존 소유자가 배상한다.


이정도로 작성을 해봤는데 집주인 분이 꺼려할 만한 특약 사항이 있는지와 추가로 더 작성하거나 보완해야할 부분이 있을까요??

그리고 1번과 11번을 쓰면서 든 생각이 1번항으로 계약종료일까지 임차인의 우선순위를 확보하기위한 권리변동을 하지 않는다라고 했는데 그렇다면 11번에 있는 매매의 경우는 가능하지만 담보를 제공하는 것은 불가능하지 않나요??
11번을 매매 시에만 통보하여달라고 바꿔야할지 궁금하네요