그런데 아래표에보면 주담대 미보유 시에도 dti 금액이 나와있는데?? 이건 뭔가요??
주담대 외의 대출을 포함하는 건가요??
혹시 그런거라면 해당 정책명 부탁드려요 ㅠㅠ
- 질문수9
- 채택률71.4%
- 마감률71.4%
LTV = 주택 시세에 따른 대출 가능 한도
ex) 1억원의 아파트에 LTV 60% 제한 = 1억원의 시세의 60%인 6000만원까지 대출 가능
DTI = 연간 소득대비 부채 상환 비율로써 담보 대출의 원리금(원금+이자) 그리고 신용 대출의 이자가 질문자님 지출의 얼마를 차지하는지를 따집니다.
ex) 연 소득 1000만원 / 주택 담보대출 연간 납입 원리금 100만원 + 신용대출 연간 납입 이자 100만원 = 200만
... 연소득 1000만원 중 200만원이란 원금과 이자가 부담되고 있으니 dti 20%
DSR = 연간 소득대비 부채 원리금 상환 비율로 담보대출의 원리금 그리고 신용 대출의 원리금이 얼마인지 계산하기 때문에 동일 조건이라 하더라도 DTI보다 DSR 수치가 높을 수 밖에 없습니다.
ex ) 연소득 1000만원 / 주택 담보대출 연간 납입 원리금 100만원 + 신용대출 연간 납입 이자 100만 + 원금 100만
= DTI 20% , DSR 30%
DSR 그리고 DTI는 주택담보 대출 규제 등으로 강화 된 내역이지만 신용 대출 등에 대해서도 원리금액이 얼마 나가는지를 메기기 때문에 주택 담보 대출이 없는 상황에서도 DSR을 계산하며 질문자님께서 이미 신용 대출을 보유하고 계신 경우엔 주택담보 대출을 진행할 때 불이익이 있을 수 있습니다.
예를 들어 질문자님의 DSR이 20%이며 투기 지역 등으로 DSR 50% 제한인 아파트의 경우 DSR 50% 만큼의 대출 실행이 아닌 50%중 이미 이용중인 20%를 제외한 나머지 30% 한도 내에서 대출 실행이 가능합니다.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.05.20.
