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아파트 공유지분 넘겨 받는 방법
비공개
조회수 372
작성일2020.10.21
2018년 11월 3억1천만원 신규 아파트 구입
공유지분
본인 50% (본인 앞으로 대출실행)
장모님 50%
2020년 현재 아파트 시세 5억
추후 또는 적당한 시기에 장모님이 보유한 50%
공유지분을 받는 방법을 여쭤 봅니다..
예..상속? 증여? 매매?
상속 또는 증여시 예상세금은
어떻게 계산하여야 하는지..
부득히 아파트 매매시 필요에 의해 공동명의 함.
본인 앞으로 100% 지분을 만들수 있는
가장 좋은 방법을 알려주시면 감사하겠습니다..
참고..본인 가족사항.
본인
배우자
외손주
공유지분
본인 50% (본인 앞으로 대출실행)
장모님 50%
2020년 현재 아파트 시세 5억
추후 또는 적당한 시기에 장모님이 보유한 50%
공유지분을 받는 방법을 여쭤 봅니다..
예..상속? 증여? 매매?
상속 또는 증여시 예상세금은
어떻게 계산하여야 하는지..
부득히 아파트 매매시 필요에 의해 공동명의 함.
본인 앞으로 100% 지분을 만들수 있는
가장 좋은 방법을 알려주시면 감사하겠습니다..
참고..본인 가족사항.
본인
배우자
외손주
답변자님,
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1번째 답변
안녕하세요..
장모님의 지분가액인 1억5,500만원으로서 님이 증여받는 것보다 님의 와이프가 증여를 받는게 유리합니다.
즉, 님은 증여공제가 1천만원이고 와이프는 직계비속으로서 5천만원이 공제됩니다.
그리하여 증여세는 1,100만원으로 산출되며,
그 외에 증여이전시 취득세 등이 공시지가의 4%가 부과됩니다.
아울러 가족간에는 증여로 추정합니다.
다만, 매매대금의 지급증빙이 분명한 경우에는 매매로도 인정받을 수가 있습니다.
그리하여 매매로 이전하는 경우에는 장모님에게 양도소득세가 과세됩니다.
양도소득세를 계산하려면 취득일, 취득가액 및 필요경비와 조정대상지역여부, 그 외의 주택수 등의 많은 자료가 있어야만 합니다.
2020.10.21.
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