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질문 평택 포승공단 상업지역 창업문의 합니다.
kse1062 조회수 12,538 작성일2008.02.29

안녕하세요.

 

이번에 평택 포승공단 상업지역에 창업을 준비하려 합니다.

 

창업이라는 자체가 처음이다 보니 어떻게 준비를 해야 하는지 막막 하다보니 준비 자체가 더뎌지고 있습니다.

 

관련하여 몇가지 문의 드리오니, 인근에 상업을 하시는 분들이나, 창업을 경험 하셨던 분들의 답변 부탁 드립니다.

 

먼저 업종은,

 

고깃집을 운영하려 합니다.

친인척중 중간급 규모의 정육점을 운영하시는 분이 계셔서 업종 결정에 큰 영향을 미쳤고,

그분 또한 육질 좋은 고기를 저렴한 가격에 공급을 해주신다고 합니다. (현재도 여러 고깃집에 직접 공급 합니다.)

 

가게 규모는 자본금이 많지 않기 때문에 결정을 내리지 못하였습니다.

 

현재 자본금은 약 7천만원 정도 있으며, 어느정도 대출은 고려하고 있습니다.

포승 상업지역에서는 이 금액으로 어느정도 규모의 점포를 임대 할 수 있는지요?

 

큰 규모의 점포는 원하지 않습니다. 아내는 직장생활을 계속 할 것이며, 저 혼자 운영을 하려 하므로, 감당할 수 있는 정도의 

규모면 될 것 같습니다. (테이블 6 ~ 8개 정도, 많은가요??) - 될수 있으면 적은 금액으로 시작하고 싶습니다.

 

혼자 운영을 하더라도 조암에서 어머니께서 식당을 운영하시고 계시기에 밑 반찬 등은 어머니 가게에서 공수 할 예정입니다.

 

인테리어 등은 주방시설 및 간판만 투자할 생각이며, 내부 및 벽면등은 제가 직접 할 생각 입니다.

 

종합해서,

 

1. 포승상업지역 (인근 상가 및 상업시설이 어느정도 번성 한 곳.) 고깃집을 적은 규모로 운영 하려면

   (위의 내용 참조하여) 어느정도의 자본금이 들어가는지 경험 있으신 분들의 답변 바랍니다.

 

2. 포승지역의 상업이 어느정도 번성한지? 등의 답변 부탁 드립니다.

 

그외, 필요한 사항이나, 충고사항에 대해 적어주시면 감사 하겠습니다.

 

 

 

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2개 답변
1번째 답변
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lsj2****
영웅
창업, 관광, 요식업, 판매, 유통업 분야에서 활동
<포승단지 주택및 세대수현황>
(아파트현황)
삼보 르네쌍스 아파트~1-2차 :1000 세대-인구수-3-3500명 거주
모아미래도 아파트~1-2차 :1000세대-인구수-3-3500명 거주
해군 아파트~500세대-인구수-1500명거주
해군개인숙소-인구수-500명거주
원룸-투룸~4000개-10000명거주-20대~30대
농가주택~2000세대-7-8000명거주~40대연령층
공단~현재 -40% 입주 완료-6000명 근무중
(호프집을 창업 하였을시 이용고객)
아파트 고객-10%
해군고객-10%
농가주택 고객-0.5%
원룸 -투룸 고객-30%
공단 고객-50%
(주고객층)
20대 후반에서 30대 중반  공단 사람들과 원룸고객 임
(특성)
여자 보다는 남자 고객이많이 거주 하고있으며
월요일 -금요일 까지는 호황을 이루고 토요일 일요일 은 매출이저조하다
(상권분포도)
현재 식당이 70%-호프 치킨 주점이 30%<25개업소>주택상가지역-도곡리 1131-1156번지 일대
상업지역에서는 1차 노래주점 형성-도곡리1118-1125번지일대
 
룸싸롱<현재20개업소> 모텔이성업중 -도곡리 1119-1126번지일대
초저녁이나 늧은 시간대에도 유동인구는 한산한 지역
흘러가는상권이 아니라 머무는 상권임
(임대 보증금 현황)
1칸기준-20평내외-보증금2000만원-월세100만원형성됨
(현재 호황업소)
쪼끼쪼끼.투다리,벌집삼겹살
벌집삼겹살은-6개월전오픈<40평 보증금4000만원-월세230만원-현재  일매출130-150만원>
(피크타임)
8시-12시
새벽유동인구는저조하나
상업지구종사자를 대체하면 호황
개별적으로 다니는상권이 아니라 몰려다니는 상권으로는
가스공사.기아자동차 공단고객이 A급고객이며 해군은B급 고객이다
<포승읍사무소 주거인구조사표>
인구수-24008명 -세대수-10172-남자수-13050(53.20%)여자수-10958(46.79%)
연령층-20대-60%-30-40대-40%
행정인력-구역-62개리-208반
저소득현황-194세대327명<국가기초 생활 보장 수급자>
관내기관및시설
병.의원.약국-4-상공인 기업체-20-책-1-예술단체-14-금융보험-2-농수산-4
법률세무-3도소매서비스업-10-교육기관학원-94 -여행 레저스포츠-31
봉사단체-28-공공기관-19-언론사-7-음식숙박업-3-부동산-22-의류가구-2
교육기관-중학교2개(788명)초등학교5개(1832명)
복지시설-경로달47개<1457명>
<자료가 많은 관계로 간단하게 결론 내립니다>
포승산업단지는
나날이 발전하는 상권으로 현재 공단이 40%입주되었고 올해 농심이입주예정이며 휘트니스빌딩이 공사중이다
식당이70% 주점이30%로 상권을형성하고 있으며 다양한먹거리를 이루고잇다
점차 살어나는 투자가치가 좋은 항아리상권이다
노래방은 1차노래주점에서 아가씨팁3만원에 고객이 몰리고 있으며 50평이상의 대형평수의
매장이 없다
50평대의 호프집으로 단체석을 많이 만들어서 창업을하면 대박나는상권이다
찜질방은 3월부터 공사를한다고 하고
현재 메인골목은 쪼끼쪼끼 라인이나 향후 벌집 삼겹살 라인으로 바뀐다
현재 1층 36평 메인사거리 코너 구오락실자리 보증금5000만원 임대료 180만원 권리 금 전기증설한
금액만 달라고함 ~건물주가 직접임대  최고자리입니다
제가 체인점 개설할려고 상권분석을 하였습니다
도움이되실것입니다 더궁금하신것있으시면 lsj2355@hanmail.net 로 메일보내시거나
010-6817-0079 로 연락주시면 자세하게 보충설명해드리겠습니다
성공하시어 부자되세요

2008.02.29.

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    질문자가 채택한 답변입니다.

7번째 답변
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kyjh****
시민

안녕하세요^^*

포승공단 해군기지 사거리에서 음식점하는 사람입니다.

포승 공단은 월세가 너무 비쌉니다.

세 내고, 전기세,가스비, 재료비등등 하고 순수이익은 얼마나 남을까?

고려해 보세요.

가게 문 닫은곳도  종종 볼수 있어요.

좀더 많은 분석을 하셔서 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.

요즘 식당도 힘들어요...^^ *

재료비만 오르고 가격표는 올리지 못하고 있으니..............쯧...쯧........

 

부디 성공하세요...화이팅.^^~

2008.03.09.