아직 만 30세가 안 된 미혼입니다.
제가 상가를 구매하여 교육업을 하려하는데요.
청년 창업 지원은 알아보니 새로운 사업 위주로 합숙하고
순위권에 들어서 지원하는 것 같고..
창업 대출은 한도가 1억 이더라고요.
상가가 3억정도 입니다. 1억 8천에서 2억 정도를 대출 받아서 구매 진행하고 싶은데 유리한 대출이 있을까요??
신혼부부 전세자금대출이나 주택매매 대출,
청년 전세대출 등 은 상가엔 적용 되지 않는 것이지요?
그러면 담보 대출 밖에 답이 없는 것인가요?
전문가 분들.. 알려주세요!
어느 대출을 받아야 유리할까요??
담보 대출은 은행에서 받으면 최저 금리가 어떻게 되나요?
이럴 경우 청년으로 받는게 좋나요?
혼인신고 후 신혼부부로 받는게 좋나요?
감사합니다 : ).
- 질문수5
- 채택률100.0%
- 마감률100.0%
사회학 43위 분야에서 활동
상가 매입은
임대사업자 대출로 받아야 됨
상가 전국적으로 똑같아요.
6억이면
융자 3억 + 내돈 3억 (내돈 2.5억 + 보증금 5000 등등)
융자 3.50% 내외
총 월세는 200만원 (부가세 포함 220만원)
이게 스탠다드 입니다.
3억 넣고 1200~1400만원 버는 거죠.
끝.
응용 잘 해보센~ ㅂㅂ
바보아저씨의 경제이야기 - 상가 대출 원리 설명
1) 상가 감정가 10억 X 60% = 6억
2) 6억 - 상가세입자 보증금 (예를 들어 2억)
3) 4억 입니다.
그럼 대출 가능금액 4억입니다.
위에서 지역마다 담보인정비율이 60% 일수도 있구요.
보통 55~65% 사이 나옵니다.
10억 60% = 6억
6억 - 보증금 2억
4억이 최대 대출 금액이에요.
쉽게 말해 60% 지역은
보증금+대출 60% 맞춰서
내돈 4억이면 10억 상가 매입 가능합니다.
임대사업자 내면
원금상환도 없이 이자만 내면 되구요.
모든 은행 다 이렇게 대출가능금액 산출해요~
[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]
임대사업자 다주택 갭투기 방법
DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...
LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법 - 바보아저씨의 경제이야기
진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 고위직,장차관,정치인들 비자금으로 실제 투기하는 방법
(5대 은행 시중은행원의 소름끼치는 폭로글)
바보아저씨의 경제이야기
(목차 중 "4억으로 10억 상가 건물주 현실적인 대출 방법" 글 내용을 바탕으로 작성되었습니다.)
코로나 대출이라기 보다는
신용보증재단 대출이 있고 -> 코로나가 확장팩으로 나온 겁니다.
(코로나 운운 하면서 생색내려고 국민 선동질 하는 거죠.)
원래부터 다 있던 대출입니다.
작년에도 1.40~1.70% 대출 지자체에 있었어요. 국민들이 몰라서 그렇죠.
이거는 그냥 시내 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행
또이 또이 한 곳에 모여 있죠? 그냥 은행가서 돈 내놔라 하시는 겁니다.
국가 복지에요. 10년도 넘었습니다.
그냥 무작정 시내 은행/재단 가서
"나도 세금내는 국민이다. 돈 내놔라 얍!"
하시면 됩니다. 사업 파이팅!!! (아님 말고 식)
바보아저씨의 경제이야기 - 자영업,소상공인,창업대출 설명
자영업자 소상공인 꼭 알아두세요!
미용실, 세탁소, 편의점주, 치킨, 족발, 전통시장 상인, 요식업, 배달업
하시는 분들 통들어서 꼭 알고 계셔야 하는 것이
급하실 대 절대 인터넷으로 이상하게 검색 낚시 당해
사금융 고리대금 쓰지 말라는 겁니다.
(사업자등록증, 부가세표준원) 이것만,
부가세 신고 안했어도 매장 임대차계약서 있는 막 개업한 자영업자도
운영자금 1~2~3천만원 그냥 빌려줍니다. 국가에서 이자 1/3 대신 내주는 100% 국가보증서 대출이에요
1~2년 거치로 이자만 내면 됩니다.
(한도는 통상적으로 매출의 20~25% 수준, 지역재단에 따라 다를 수 있고요)
자영업 어렵다고 국가에서 1.40%~1.70% 짜리 자영업자 지원금도 만들어져 있습니다.
신용등급 좋으면서 급하다고 사금융 고리대금 절대 쓰지 마세요.
(첨부이미지: 자영업자 대출 2000만원 받으면 한달이자 5만원)
- 기존 개업인 경우: 사업자등록증 + 부가세표준원
- 막 개업한 경우: 사업자등록증 + 매장임대차계약서
- 창업 예정인 경우: 신용보증재단, 도청, 시청 특례 창업자금 신청
(OO단길 이러면서 특화 상권의 경우 인테리어비용, 월세 1~2년 공짜로 해주는 경우도 있습니다. 지역마다 상이합니다.)
1.40%~1.70% 자영업자 복지대출, 꿈의 국가복지대출 꼭 이용하세요!
(5대 은행 시중은행원이 부모님 자영업 어렵게 하시면서 고리대금 쓴거 후회하며 제발 다른 자영업자들은 그러지 말라고 써준 글입니다.)
바보아저씨의 경제이야기
(현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀어 - 자영업자 신용보증재단 대출 책쓰고 포스팅하여 국민들에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보아저씨)
일수독립만세!!!
사채독립만세!!!
사금융독립만세!!!
- 신용보증재단 인터넷 최초 전파 1대 교주 = 바보아저씨
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
바보아저씨 경제이야기 - 신혼부부 전세대출 어떻게 받아여?
신혼부부 : 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
서울시신혼부부 : 국민은행, 신한은행, 하나은행
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경
2) 전세대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
물리적으로 국토부 무주택 조회 2~3일 + 재직확인, 리파인 등등 다해도 10일 안걸림..
대출 실행할 수 있습니다. 시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주 말하는거 끝.
https://www.hf.go.kr/hf/sub02/sub08_01.do
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp#
은행가서 주택공사 등급 돌려봐야 하구요. 위에서 한도 돌려보세염
[직장인은 첫월급만 있으면 되구요. X 12개월]
연봉 3~4배 막 나옴, 국가에서 그냥 퍼줌
80%~100% 연봉한도 정확하게 모르니까요.
은행가서 실한도 확인하고 + 내돈 확인 후
그 이후에 계약하세요. (한도 조금 달라집니다.)
은행원이 계약서 없으면 가심사 한도 안나온다고 하면
"그럼 내가 전세대출 안되면 -> 은행원 너님이 계약금 물어줄래요?"
이렇게 일갈 하시면 가심사 해줍니다.
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.
월세 / 반전세 / 올전세 다 대출 가능합니다. 맞추시면 됩니다.
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[전세대출 고르는 순서]
1) 연봉 3500만원 - 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원) (맞벌이 5000만원)
2) 연봉 5000만원 - 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9%)
2-1) 일반버팀목전세대출 : 만 25세 이상 전세금 1.2억까지 가능
2-2) 청년버팀목전세대출 (만 19세~25세 미만)
-- 단독세대주 : 전세금 5000만원 중 3500만원 최대 대출 가능 (1.2%~1.8%)
-- 일반세대주 : 전세금 7000만원 중 5000만원 최대 대출 가능 (1.8%~2.4%)
2-3) 청년버팀목전세대출 (만 25세~34세 이하)
-- 단독/일반세대주 : 전세금 7000만원 중 5000만원 최대 대출 가능 (1.8%~2.4%)
3) 연봉 6000만원 - 신혼부부전세대출(80%) (2억 이상 / 2.00%)
4) 연봉 7000만원 - 청년전월세대출(90%) (7000만원 / 2.80%)
5) 연봉 9700만원 - 지자체 신혼부부전세대출 지원 알아보기 (예, 서울시 연봉 9700만원 이하 2억 대출 가능)
6) 유주택자/연봉 높은 경우 - 일반은행전세대출(70~80~90%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
(위에서 1~2~3~4번 대출: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서 취급하고 금리 다 똑같습니다. / 5번 서울시 전세대출: 국민/신한/하나)
무소득 : 2/4번 (버팀목 3,333, 청년맞춤형전세 7,000 90%, 카뱅청년전세 7,000 90%)
취업 : 1/2/4번
결혼 : 1/3/5번
보증금 초과 : 6번 일반 안심전세대출 등
7년 이내 신혼부부면 1번 중소기업 해보고 안되면 -> 3번 신혼부부 / 5번 서울시 / 6번 일반 안심전세대출 중 하나 쓰세요.
골라서 쓰세요 정리 끝!
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전세대출 문맹자 아직도 너무 많아 분개해서
-> 직접 지식인에 그냥 책을 써주는 역대급 답변!!!
바보아저씨가 여기 들어왔다!!! ㄷㄷㄷㄷ,ㄷㄷㄷㄷ
[전세대출 받고 + 모자란돈 구하는 순서]
돈 구하는 순서, 순서대로 정리해 드릴께요.
1) 전세대출금 70%~80% 확보
2) 내돈 20%~30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
(전세, 반전세, 월세보증금도 전부 70%~80% 전세대출 가능합니다.)
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
[대출 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
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7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
(출처 : 바보아저씨의 경제이야기 책 1권이 원조임 - 위 내용 일부 유튜버 들이 그대로 도용하고 있습니다. 도용질 심해요. 허위 동영상들 조심하셈)
전세대출 받고 내돈 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
[전세대출 한도 승인 전 계약부터 할 경우] - 특약 방법
집 놓칠까봐 정 급하면
"전세대출 불가 시 계약금 반환" 특약 거시구요.
그런데....
- 집 융자 많아서 전세대출 거절도 있지만
- 본인 신용등급 문제로 거절나는 경우도 있어요. <- 계약금 잘못하면 날립니다. 조심하세요.
[전세대출 받는 초간단 순서]
1) 전세집 구경만 (계약하지 마세요)
2) 은행가서 전세대출 한도 + 내돈 되는지 확인 (소득서류 지참)
3) 그 이후에 계약하고 계약금 이체하고 은행다시 가서 대출신청서 쓰는 거에용
4) 잔금날 이상없이 전세금 나옵니다.
(계약부터 하지 말고 은행가서 한도부터 확인 하시라는 뜻입니다.)
전세대출 하러 은행 와리가리 2~3번 해야 되는게 빡치는거요.
그거 말 많아서
모바일/인터넷으로 가심사 조회 다 하고
은행 딱 1번 가서 서류쓰고 디딤돌/전세대출 나오게 변경 되었습니다.
기금e든든 : 인터넷으로 전세대출 - 사전 접수 가능합니다.
[필요서류]
1. 사업자등록증(회사)
2. 주업종코드확인서(회사)
3. 재직증명서(회사)
4. 원천징수영수증(회사 또는 홈택스) - 없으면 급여명세서 + 급여통장
5. 고용보험피보험자격 이력내역(근로복지공단)
6. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)
7. 주민등록등본,초본(최근 이사이력 포함)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (또는 예비부부는 청접장 예식장 계약서 등)
8. 전세계약서(이사확정일자 동사무소)
9. 계약금 5% 이상을 이체 영수증
10. 무소득자 (국세청 신고소득사실없음 증명원)
집 구경만 주소 + 3/4번 서류만 일단 필요합니다.
1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
1억 전세, 월이자 20만원, 버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출, 청년맞춤형전세대출 총정리편
(퇴사하면, 이직하면, 결혼하면, 이사가면, 연봉한도 걸리면, 신용등급 낮으면 등등 FAQ)
월세 노예 MATRIX 국가 대한민국의 현실 폭로
2020년 중소기업/버팀목/신혼부부/전세대출 연봉별 최대 한도
전세대출 아파트 外 일시중단의 내막,,, (5대 은행 시중은행원의 미친 폭로글)
1:1질문은 곧, "강제가입"을 의미합니다.
전세대출 교에 오신 것을 환영합니다.
부디 세상에 전세대출을 널리 전파하여 주시기 바랍니다.
전세대출 1대 교주의 교지,,, (敎旨 : "월세 노예 해방을 선언하노라")
바보아저씨의 경제이야기
(현존 SNS 유튜브 인터넷 통틀어 - 전세대출 책쓰고 포스팅하여 국민들에게 알린 최초 원조 아저씨 = 바보아저씨)
(지식인에 아무도 이이상 디테일 답변 불가능, 200% 보증합니다.)
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
대한민국 월세 MATRIX 노예 독립 만세...!!!
대한민국 월세 MATRIX 노예 독립 만세...!!!
대한민국 월세 MATRIX 노예 독립 만세...!!!
- 전세대출 질문 100만개 이상 읽고 + 위와 동일한 퀄티리로 -> 답변 10만개 이상 처리한,,,
- 전세대출 최초 전파 1대 교주 = 바보아저씨 올림 -
- 5대 은행 시중은행 근무
- 5대 그룹 대기업 근무
임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.03.02.
IT/인터넷업
#인테리어 #리모델링 #IT
시설보수 64위, 인테리어 30위, 주거공간 40위 분야에서 활동
안녕하세요
인테리어 사기꾼을 박제시키는 카페를 운영하는
카페 문지기입니다
.
저희 카페에 오셔서 꼭 견적 받는 법에 대한 글을 보시기 바랍니다!!
그래야 돈도 아끼고 사기도 방지하며, 만족도도 가져가실 수 있습니다
.
제가 이 카페를 운영하면서 가장 크게 느낀 점은
1. 제가 생각하는 것보다도 더 많은 사기꾼이 있다
.
2. 근데 이게 전체 사기꾼의 절반 조차도 안될 것이다
(2020년 초까지만 제가 직접 올리므로)
.
3. 아직 카페의 공지력이 크지 않으므로 사기꾼들이
숨고, 인기통, 레몬테라스 등에서 아직도 사기치고 있다
.
4. 사기꾼들이 사기를 치기 위해 인테리어 단가를 말도 안되는 가격으로
내려놓아 소비자뿐만 아니라 선량한 인테리어 업자들까지 피해를 보고 있다
.
합리적인 가격에 인테리어 사업주분들은 돈을 벌고,
소비자들은 만족도 높은 인테리어 공사가 이뤄지는
그런 시장을 만들어 나가고 싶습니다
.
사기꾼들 무조건 뿌리 뽑아야 합니다
.
아래 카페에 공유해주시면
많은 분들이 답 달아주실겁니다
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.03.02.
요즘은 인터넷상 사기가 많기 떄문에
대출을 진행함에있어서 중요한 부분은 정식등록된업체인지 꼼꼼하게 살펴보시고
가장 오랫동안 운영되고있고 회원가입체계가 갖춰져있는
대출직거래 전문업체를 통해 신중하게 진행하실것을 권장해드립니다
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2021.03.03.
