일단 hug안심전세대출 되는 투룸에 1.8억 전세로 들어가기로 했는데요 공시지가x150%를 계산해보니 1.77억정도인데
이 경우 전세금 반환보증보험으로 1.8억 전부를 반환보증 받을 수 있나요?
또 집주인이 다주택자라 6개월 이내에 매매를 할 거라고 미리 알려주었습니다 물론 제가 전입신고 이후 확정일자를 받을 때 까지는 매매하지 않을 예정이고요 이 경우 계약해도 문제 없겠죠?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
제가 정확한 답변을 통해 이해를 도와 드리겠습니다.
정독해 주세요.
1. 원칙적으로 HUG에서는
-> KB주택시세를 기준으로 보증금이 시세를 초과하는지를 먼저 보고
-> KB주택시세로 조회되지 않는 경우에 공시지가의 150%를 기준으로 시세를 초과하는지 봅니다.
KB주택시세가 먼저에요.
KB주택시세든 공시지가150%든,
보증금이 시세를 초과하면 HUG 보증보험의 가입이 불가능합니다.
HUG에서 대출승인을 받으셨는지 모르겠으나 HUG에 확인해 보셔야 할 것입니다.
2. 임차인이 전세보증보험을 가입하고 나서
-> 임대인이 변경되는 경우
-> 새로운 임대인의 인적사항만 보증보험사에 통지하면 됩니다.
대항력에 문제가 없습니다.
채택으로 인해 받게 되는 해피빈은, 어려운 환경의 아이들에게 소중히 기부하고 있습니다.
[N포인트로 감사]를 통해 주신 네이버페이도 모아서 함께 기부를 하고 있으니,
제 답변으로 도움을 받으신 것이 확실하다면 형편이 어려운 환아들을 위한 기부에 동참해 주세요.
2022.04.22.
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채택
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아직도 이런 사람 있네
매매가
2.25억 이상인지 확인하라고
제발 정신 좀 차리세요.
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
지금 2020년 전국 공시가율 72% 인데
국토부가 전세보증보험을 150% 까지 들어준다고
72% X 1.5배 하면
모조리 역전세야 ^^
그걸 보험이라고 만든게
국토부 전세보증보험 ^^
매매 1억인데
공시가 7200만원 X 150% 보증보험 1.07억
1채 사기 700
10채 사기 7000
100채 사기 7억
-> 연락두절 -> 100채 고의 경매 파산
이거 당하신다구요.
제발 언제까지 국가에 속을래
정신 차리세요.
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극
지금 2020년 전국 공시가율 72% 인데
국토부가 전세보증보험을 150% 까지 들어준다고
72% X 1.5배 하면
모조리 역전세야 ^^
그걸 보험이라고 만든게
국토부 전세보증보험 ^^
전세 집주인이 바뀌건 말건,
법인 집주인이 건 말건,
신축 이건 말건,
-> 매수자 집주인 한테 -> 백성의 전세금이 없노라... (이것을 깨닫는 것이 중요하노라...)
제발 80% 산수를 하거라...
통촉하거라...
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전세금 1.40억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.75억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
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[1번] 법인 1억 집
전세 8000 입주
[2번] 개인 1억 집
전세 9000 입주
어디가 더 위험할까요? => 2번이 훨씬 더 위험함
[3번] 1억 집
융자 2000
전세 5000
=> 합 7000만원
이런 경우 3번이 제일 안전함
원리 설명 드린 겁니다.
융자 적거나 없어도 위험할 수 있다는 뜻입니다.
----------
아파트 오피스텔 80%
원룸 다가구 70~75%
위 산수를 하지 못하면
집주인이 바뀌거나 말거나,,,
백성은 전세 사기를 당하게 되노라...
제발,,, 통촉,,, 하거라....
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매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
[HUG 전세보증보험이 사기인 이유]
집주인이 임대사업자 여서
보증보험을 국가가 강제하였으나,
국가가 설계한 그 전세보증보험은 = 명백한 사기 이노라.
이유는 공시가 150~190% 까지 보증보험을 들어주는 바람에
-> 모든 전세금이 공시가격 190% 까지 폭등을 한 것이노라.
-> 그것이 5년 내내 역전세 사기가 판을 치는 것이노라...
백성은 사태를 빨리 깨닫고
부디, 매매가 80% 이하로 전세 계약을 하거라...
그리고, 앞으로 더 정진토록 하거라...
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
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- 집주인 대출 없네요~
- 전세보증보험 들었네요
- 1순위 전세권 설정이네요 (확정일자+전입신고)
-> 그런데 전세사기 당하는 쓰레기 국가
헬조선, 불지옥, 전세사기 국가 = 대한민국
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무
- HUG보증보험 국가 사기 -> 대한민국 최초로 발견하고 전파한 NEO 앤더슨 교주
2022.04.22.
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