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답변자님,
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1. 비규제지역의 경우 1가구 1주택자가 추가 주택을 매입하는 경우 기존 주택 처분조건 없이 LTV 60% 한도 내에서 주택담보대출 신청할 수 있습니다. 단, 디딤돌, 보금자리론은 이용 불가 합니다.(보금자리론은 1주택 처분 조건으로만 가능)
2. 소유한 주택에 주택담보대출이 있을 경우 임차인 입장에서는 추후 사고가 터질 수 있는 경우라 사실상... 들어오지 않으려고 하겠지요.
전세보증금을 높히고 주담대를 받지 않는 경우이거나, 보증금을 최대한 낮춰서 월세로 받는 경우이거나... 둘중 하나가 아닐까요. 또한, 매입하는 시점에 임차인을 구하기가... 쉽지 않을 수 있습니다. 가까운 부동산을 한번 찾아가 보셨으면 합니다.
3. 1번에 답변 드렸듯이 1가구 1주택자의 경우 비규제지역 기준 주택가격에 대한 60% 까지 담보대출을 받을 수 있습니다. 다만, 정부의 가계부대출 정책인 DSR 규제에 따라 DSR 3단계(총대출액 1억원 초과)에 적용되는 차주로써 은행권 DSR 40%, 비은행권 DSR 50%에 규제되는 사항입니다. 즉, 질문자님 연간소득 대비 총부채상환원리금 비율에 따라 LTV 60% 한도를 받지 못할 수 있습니다.
DSR % = (주담대 연간상환원리금액 + 기타부채 연간상환원리금액) / 연간소득 * 100
2023.06.08.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
친절하게 답변드리겠습니다~
1주택자도 비규제지역아파트매수시 LTV60%까지 주택담보대출이 가능하십니다~
이후 일부부족잔금은 주담대한도에 영향없는 매매잔금대출통해서 추가대출도 가능하시고요~
그리고 전세 1.5억에 주신다면 1억정도는 주택담보대출이 가능하십니다~
2023.06.08.
안녕하세요,
현 소유 중인 빌라를 팔지 않더라도, 아파트 완공 시 잔금 납부를 주택담보대출로 받을 수는 있습니다. 다만, 빌라가 불법증축으로 인해 담보로 한 대출이 불가능한 경우에는, 빌라를 담보로 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 이 경우에는, 아파트를 담보로 대출을 받거나, 다른 소득증빙을 통해 대출을 받을 수 있습니다.
주택담보대출을 적게 받으려면, 아파트의 가격이 4억 정도라면, 1억 5천 전세를 주고, 1억 주택담보 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 전세를 줄 수 있는 수요가 있는지 확인해야 합니다. 또한, 아파트의 가격이 4억 원이라도, 빌라의 가격을 감안하여 대출금액이 결정될 수 있습니다.
전세를 줄 수 없고, 담보대출만 가능하다면, 대출금액은 아파트의 가격에서 빌라의 가격을 뺀 금액이 될 수 있습니다. 다만, 대출금액은 금융기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
이상으로 주택담보대출에 대한 답변을 드렸습니다. 주택담보대출에 대한 자세한 내용은 금융기관에 문의하시기 바랍니다.
2023.06.09.
1. 현 소유중인 빌라를 팔지 않더라도, 아파트 완공시 잔금 납부를 주택담보대출로 받아야 하는데 가능한가요?
네, 가능합니다. 1가구 2주택 보유 시에도 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 다만, 대출 한도는 1가구 1주택 보유자보다 낮을 수 있습니다. 또한, 빌라가 불법증축으로 인해 담보로 한 대출이 불가능한 경우, 대출을 받기 어려울 수 있습니다.
2. 주택담보대출을 적게 받으려면, 해당 아파트의 가격이 4억정도라 했을때 1억5천 전세를 주고, 1억 주택담보 대출을 받아야하는데 가능할까요?
네, 가능합니다. 전세를 주면 전세금을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 또한, 주택담보대출을 받을 때는 소득, 재산, 신용 등 여러 가지 조건을 고려합니다. 따라서, 전세를 주고 주택담보대출을 받는 것이 대출 한도를 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다.
3. 전세를 주는게 불가능하고 담보대출만 가능하다면 얼마 정도 대출이 가능할까요?
전세를 주는게 불가능하고 담보대출만 가능하다면, 대출 한도는 아파트 가격의 70~80% 정도일 수 있습니다. 다만, 대출 한도는 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
2023.06.09.
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