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안녕하세요 아파트 중도금 대출 관련하여 현재 분양가의 60%인 233,400,000원을 집단대출 이자 후불제로 대출 받아 은행에서 1회차38,900,000원 2회차 38,900,000원을 납부한 상태이며 변동금리로
항목 | 금리 변경 내역 | 잔금일 | ||||
금리 적용일 | 2022-04-15 | 2022-10-15 | 2023-04-15 | 2023-10-15 | 2024-04-15 | 2024-12-31 |
금리 | 4.50% | 5.76% | 6.33% | 6.33% | 6.33% |
|
다음과 같이 금리가 적용 된다면 원금을 모두 안갚고 잔금일에 총 지불해야하는 이자는 얼마일지 다른 하나는 23-5-1일 1,2회차를 갚는다면 지금까지 낸 이자는 얼마인지 그리고 남은 원금금액에대한 이자는 잔금일까지 얼마인지 고수님들 알려주시면 정말 감사하겠습니다.
*대출실행일신규 대출일 | 회차별 대출금 |
2022-04-15 | 38,900,000 |
2022-11-15 | 38,900,000 |
2023-06-15 | 38,900,000 |
2023-12-15 | 38,900,000 |
2024-04-15 | 38,900,000 |
2024-08-15 | 38,900,000 |
답변자님,
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잔금일에 총 지불해야하는 이자는 다음과 같이 계산할 수 있습니다
1회차 이자 = 38,900,000 * 4.50% = 1,750,500원
2회차 이자 = (233,400,000 - 38,900,000) * 5.76% = 11,405,880원
3회차 이자 = (233,400,000 - 38,900,000*2) * 6.33% = 12,202,982원
4회차 이자 = (233,400,000 - 38,900,000*3) * 6.33% = 12,202,982원
5회차 이자 = (233,400,000 - 38,900,000*4) * 6.33% = 12,202,982원
따라서 잔금일에 총 지불해야하는 이자는 49,765,326원입니다.
23-5-1일 기준으로 1회차와 2회차까지 갚은 이자는 다음과 같이 계산할 수 있습니다
1회차까지 갚은 이자 = 1,750,500원
2회차까지 갚은 이자 = 1,750,500원 + 11,405,880원 = 13,156,380원
남은 원금에 대한 이자는 잔금일까지의 이자이구요, 잔금일까지의 월 이자율을 계산해야 합니다. 잔금일까지의 남은 개월 수는 8개월입니다. 월 이자율은 6.33% / 12 = 0.5275%입니다. 이를 이용하여 잔금일까지의 이자를 계산하면 아래와 같습니다.
잔금일까지의 이자 = (233,400,000 - 38,900,0002 - 38,900,0003 - 38,900,0004 - 38,900,0005) * 0.5275% * 8 = 5,072,520원
따라서, 23-5-1일 기준으로 지금까지 낸 이자는 13,156,380원이며, 남은 원금에 대한 이자는 잔금일까지의 5,072,520원입니다.
2023.05.01.
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질문자가 채택한 답변입니다.
안녕하세요..! 변동금리라서 지금 확정된 사항은 아니라서 정확하지 않게 되니 금리가 변동될때마다 대출이자계산기를 통해 편리하고 정확하게 계산해보시면 됩니다..! 도움되시길 바라며..
2023.05.01.
