반갑습니다.

부동산거래신고는 매매일 경우에만 계약일로부터 60일내에 시,군,구에 신고를 하여야만 하며 이를 위반하면 취득세의 3배에 해당하는 과태료가 부과됩니다.

그런데 매매예약으로 인한 가등기는 거래신고대상이 되지 아니하나 매매계약을 체결한 후 소유권이전등기청구권보전을 위한 가등기를 할 경우 원래의 매매계약에 따라 계약일로부터 60일이내에 거래신고를 하여야 합니다.

단, 부동산중개사무소에 중개의뢰를 하여 중개로 거래가 성립되었을 경우에 거래신고의 의무자는 중개업자가 거래신고를 하여야 합니다.

중개사무소에서 거래신고를 게을리하여 기간을 넘기면 중개사무소에 과태료가 부과되는 것이니 매도인이나 매수인에게는 과태료가 부과되지 아니합니다.

중개사무소를 통하거나 통하지 않고 개인간에 거래가 성립된 후 청구권을 보전하기 위한 가등기를 한 후 거래신고기간을 넘긴 경우 가등기 이후에 타 권리가 없을 경우 가등기를 말소 한 후 소유권이전등기를 한다고 하더라도 매수인에게 불이익이 없을 경우 가등기를 말소하고 새로운 계약을 원인으로 하여 거래신고를 하는 편법적인 절차도 가능하나 이는 현재의 등기부상에 가등기이후의 제3자의 등기가 없을 때, 당사자들간 합의를 하여야 합니다. 물론 이는 불법적이긴 합니다만 과태료를 납부하지 않기 위한 조치임을 아시고 처리하시기 바랍니다.